Photo Photo principale de la propriété
305 000$
ULS : 28205794

Maison de plain-pied à vendre
3479 Ch. du Bôme, Saint-Félicien

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PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION: Vous recherchez une propriété avec accès au lac pour bateau de plaisance ou la pêche sur le Lac St-Jean? celle-ci est pour vous : Situé sur le chemin du débarcadère du Bôme, à l'embouchure du majestueux lac Saint-Jean et de la très belle rivière Mistassini, cette propriété construite sur un terrain sans voisin arrière de 41600pc a été rénovée et améliorée à plus de 120 000$ par les propriétaires actuels. Nul doute que vous apprécierez le RDC à aires ouvertes et les 2 chambres de bonnes dimensions. Il est possible d'aménager une 3e chambre au SS. Disponible en octobre. Demandez une visite! Voir ADDENDA pour les détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 13
Superficie habitable 81,90 m²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

GUYLAINE GIGNAC

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ÉNERGIE

418 929-9627
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La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Situé sur le chemin qui mène au débarcadère du Bôme, qui donne un point d'accès à l'embouchure du majestueux lac Saint-Jean et de la très belle rivière Mistassini.
De plus, venez profiter du magnifique paysage que vous offre la tour du Bôme.
Profondeur au quai : 13,7 m

Terrain 41600 pc / sans voisin arrière
2 CHAMBRES possibilité d'une 3e au sous-sol
Plusieurs espaces de rangement
Environnement non-fumeur
Toiture de tôle
Aire ouverte au RDC

Liste des rénovations & Améliorations réalisées depuis 2021
Totalisant plus de 115 000$ (Factures à l'appui):

Pose Toiture tôle, remplacement certaines fenêtres & Remplacement revêtement extérieur(canexel)
Remplacement de la fosse septique
Remplacement de la plomberie
Remplacement du panneau électrique et des plinthes
Remplacement du revêtement des planchers du RDC et SS
Remplacement du comptoir /évier/robinetterie/poignées d'armoire/céramique de la cuisine
Aménagement/Rénovation du RDC & sous-sol (boiseries/portes/murs/plafonds)
Pose d'un aspirateur central
Abri d'Auto/Passerelle/Gazebo
Installation de gouttières
Branchement sous-terrain/ligne d'Hydro-Québec
Pose d'une poteau de soutien au sous-sol/capage de bois
Dimensions 36' 5" X 24' 3" irr.
Année de construction 1960
Superficie habitable 81,90 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Canexel
Revêtement de la toiture Tôle
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine Stratifié
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée extérieure, Rez-de-jardin, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 100' X 415' 5" irr.
Superficie du terrain 3 864,90 m²
Eau (accès) Accès (LAC), Navigable
Topographie Plat
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Non pavée
Stationnement (total) Abri d'auto (2), Allée (6)
Proximité Sentier de VTT, École primaire, Sentier de motoneige
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'7" X 9'
Revêtement : Vinyle
Détails : Porte jardin
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'8" X 7'11"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'6" X 11'4"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'6" X 11'
Revêtement : Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'7" X 8'3"
Revêtement : Vinyle
Détails : Bain avec douche
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9' X 6'11"
Revêtement : Vinyle
Détails : Laveuse-sécheuse
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'10" X 6'8"
Revêtement : Vinyle
Détails : Fenêtre
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13' X 11'
Revêtement : Vinyle
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8' X 7'11"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13' X 11'
Revêtement : Béton
Détails : Fenêtre
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'4" X 5'7"
Revêtement : Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'7" X 6'4"
Revêtement : Béton
Détails : Fenêtre
Vestiaire
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'3" X 5'6"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau Pointe
Système d'égouts Fosse septique, Champ d'épuration

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
10 600 $
Évaluation du bâtiment
101 300 $
Total
111 900 $

Taxes

Municipale (2025)
1 514 $
Scolaire (2025)
73 $
Total
1 587 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 350 $
Total
2 350 $

Inclusions

Rideaux, luminaires fixes SAUF celui de la salle à manger, adoucisseur d'eau, aspirateur central et ses accessoires, divan lit au sous-sol, foyer extérieur, balançoire extérieur.

Exclusions

Pôles à rideaux de la cuisine (3), luminaires de la salle à manger qui sera remplacé par un autre, effets personnels du vendeur

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Calculatrice de versements hypothécaire

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