785 000$
ULS : 21641164
Maison à étages
à vendre
924 Rue des Abbés-Primeau, Boucherville (Est)
Charmante maison de style canadienne mettant en valeur un cachet chaleureux et des espaces conçus pour le bien-être. Salon baigné de lumière naturelle avec foyer au bois et porte-patio donnant sur la cour arrière, cuisine rénovée aux matériaux actuels et salle à manger conviviale. À l'étage, chambre principale avec balcon privé, salle de bain attenante et deux chambres supplémentaires de bonnes dimensions. Sous-sol aménagé comprenant une quatrième chambre et une salle de bain entièrement rénovée. Cour intime agrémentée d'une piscine creusée et d'une terrasse en pavé uni. Une occasion idéale pour concrétiser votre projet résidentiel.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrez cette magnifique propriété de style canadienne qui séduit dès le premier regard par son cachet chaleureux et ses espaces bien pensés. Le hall d'entrée fermé, doté d'un placard simple, offre une arrivée pratique et discrète. Le salon baigné de lumière naturelle propose une ambiance conviviale grâce à son foyer au bois rehaussé d'un élégant manteau en pierre, ainsi qu'une porte-patio donnant sur la cour arrière et la piscine creusée.
La cuisine rénovée se distingue par sa fonctionnalité et son esthétisme, offrant une abondance de rangement, des comptoirs de quartz et un superbe dosseret en grande céramique. Son aménagement bien pensé permet d'y intégrer facilement un îlot central, ajoutant encore plus de convivialité et de surface de travail. Elle s'intègre harmonieusement aux aires de vie, facilitant le quotidien comme les moments de réception.
La salle à manger, lumineuse grâce à sa grande fenêtre, est complétée par un espace mudroom adjacent offrant un accès latéral à l'extérieur. Une salle d'eau pratique se trouve à l'extrémité de cet espace, idéale pour la vie quotidienne.
À l'étage, une grande fenêtre au sommet de l'escalier dévoile une vue agréable sur la cour arrière. La chambre principale se distingue par sa porte-patio menant à un balcon privé, parfait pour profiter de matins tranquilles. Les fenêtres et la porte-patio situées à l'étage, sur la façade arrière de la propriété, sont munies de verre acoustique, offrant une insonorisation supérieure et un confort accru.
La salle de bain principale, attenante à la chambre, ajoute un confort recherché. Deux autres chambres complètent l'étage, l'une avec placard simple et l'autre avec placard double.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale au décor soigné, mettant en valeur un mur de brique blanche et un poêle à combustion lente, créant une atmosphère chaleureuse. On y retrouve également une salle de bains entièrement rénovée avec douche indépendante en céramique, une salle de lavage indépendante avec rangement, ainsi qu'une quatrième chambre munie d'un placard.
À l'extérieur, la grande cour intime invite à la détente avec sa piscine creusée et sa terrasse en pavé uni, idéale pour recevoir. Cette propriété offre un confort optimal en toute saison grâce à sa thermopompe à trois têtes. Une maison complète, soigneusement entretenue, parfaite pour une vie familiale harmonieuse.
L'emplacement est tout simplement remarquable. À distance de marche du fleuve Saint-Laurent, de la piste multifonctionnelle, du Club nautique de Mézy, du parc des Gouverneurs et de plusieurs écoles primaires, il offre un cadre de vie des plus recherchés. À quelques minutes seulement, vous profiterez de tous les services essentiels : épicerie Métro, pharmacie Jean Coutu, Marché public, ainsi qu'une belle sélection de restaurants et de cafés du Vieux-Boucherville. Le tout, à proximité immédiate de Montréal et avec un accès facile aux transports en commun.
La cuisine rénovée se distingue par sa fonctionnalité et son esthétisme, offrant une abondance de rangement, des comptoirs de quartz et un superbe dosseret en grande céramique. Son aménagement bien pensé permet d'y intégrer facilement un îlot central, ajoutant encore plus de convivialité et de surface de travail. Elle s'intègre harmonieusement aux aires de vie, facilitant le quotidien comme les moments de réception.
La salle à manger, lumineuse grâce à sa grande fenêtre, est complétée par un espace mudroom adjacent offrant un accès latéral à l'extérieur. Une salle d'eau pratique se trouve à l'extrémité de cet espace, idéale pour la vie quotidienne.
À l'étage, une grande fenêtre au sommet de l'escalier dévoile une vue agréable sur la cour arrière. La chambre principale se distingue par sa porte-patio menant à un balcon privé, parfait pour profiter de matins tranquilles. Les fenêtres et la porte-patio situées à l'étage, sur la façade arrière de la propriété, sont munies de verre acoustique, offrant une insonorisation supérieure et un confort accru.
La salle de bain principale, attenante à la chambre, ajoute un confort recherché. Deux autres chambres complètent l'étage, l'une avec placard simple et l'autre avec placard double.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale au décor soigné, mettant en valeur un mur de brique blanche et un poêle à combustion lente, créant une atmosphère chaleureuse. On y retrouve également une salle de bains entièrement rénovée avec douche indépendante en céramique, une salle de lavage indépendante avec rangement, ainsi qu'une quatrième chambre munie d'un placard.
À l'extérieur, la grande cour intime invite à la détente avec sa piscine creusée et sa terrasse en pavé uni, idéale pour recevoir. Cette propriété offre un confort optimal en toute saison grâce à sa thermopompe à trois têtes. Une maison complète, soigneusement entretenue, parfaite pour une vie familiale harmonieuse.
L'emplacement est tout simplement remarquable. À distance de marche du fleuve Saint-Laurent, de la piste multifonctionnelle, du Club nautique de Mézy, du parc des Gouverneurs et de plusieurs écoles primaires, il offre un cadre de vie des plus recherchés. À quelques minutes seulement, vous profiterez de tous les services essentiels : épicerie Métro, pharmacie Jean Coutu, Marché public, ainsi qu'une belle sélection de restaurants et de cafés du Vieux-Boucherville. Le tout, à proximité immédiate de Montréal et avec un accès facile aux transports en commun.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 2" X 26' 4"
Année de construction
1980
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (AU)
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 1" X 223' irr.
Superficie du terrain
12 466,76 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Autoroute, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fermé. Placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 24'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio vers cour
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Grande fenêtre
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 14'11" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Comptoir de quartz
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès vers l'extérieur
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 25'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio avec balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante à la CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Placard simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Placar double
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 23'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Murs de brique
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard simple
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée. Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 295 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 326 400 $
- Total
- 622 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 931 $
- Scolaire (2025)
- 424 $
- Total
- 3 355 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 824 $
- Total
- 2 824 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, lampes aux murs, luminaires, stores sur mesure du rez-de-chaussée, cuisinière, glissade dans la cour, 3 pergolas, thermopompe à 3 têtes (2 murales et 1 de plafond) et leurs manettes, assainisseur d'eau, reverse-osmose filtre à eau, accessoires de piscine, cabanon de piscine, clôture enfant sécure, caméras avec système en ligne Lorex, lave-vaisselle, bacs à souliers blancs du hall d'entrée
Exclusions
Réfrigérateur, laveuse, sécheuse, bibliothèque, meubles, effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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