865 000$
Visite libre
ULS : 24595870
Maison de plain-pied
à vendre
916 Rue Charles-Guimond, Boucherville (Est)
Coup de coeur assuré ! Superbe propriété avec de nombreuses rénovations (fenêtres, porte-patio, électricité, plomberie, abri d'auto, paysagement, balcon, patio, clôture, allée et beaucoup plus) située dans un secteur paisible et recherché de Boucherville. Offrant un cachet unique avec plafond de 9 pi dans la cuisine, arche élégante, 4 chambres, un bureau, 2 salles de bains complètes, salle de lavage et foyer chaleureux au sous-sol. Cour intime. Un véritable clé en main alliant confort, style et tranquillité. À voir absolument !
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
RAPHAEL KIROUAC-SAMSON
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Dès votre arrivée, vous serez charmé par cette propriété méticuleusement rénovée, alliant cachet, confort moderne et emplacement de choix. Située à quelques pas du fleuve Saint-Laurent, dans un secteur paisible et recherché de Boucherville, elle offre un mode de vie exceptionnel où la quiétude de la nature se marie à la proximité du Vieux-Boucherville et de ses attraits.
L'extérieur a été entièrement repensé afin d'offrir une expérience harmonieuse et fonctionnelle. L'entrée principale et la cour arrière ont été complètement réaménagées : ajout d'une clôture entourant la cour pour plus d'intimité, nouvelle tourbe, construction d'un nouveau balcon arrière parfait pour recevoir, patio en béton au niveau du sol, ainsi qu'un abri d'auto attaché à la maison, combinant style et praticité. L'ensemble crée un cadre de vie agréable et soigné, à l'image de la propriété.
À l'intérieur, tout a été revu avec le souci du détail et le respect du caractère original de la maison. Une attention particulière a été portée à la mise à jour des éléments essentiels : électricité, plomberie, fenêtres, porte-patio, façade et puits de lumière. Vous profiterez ainsi d'un confort durable et d'une tranquillité d'esprit inestimable.
La cuisine, véritable coeur de la maison, séduit par son ambiance chaleureuse et son design réfléchi. Baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son plafond de 9 pieds, elle offre un vaste plan de travail, des armoires sur mesure, un coin cellier et une élégante arche qui ouvre sur les espaces de vie. Un lieu idéal pour cuisiner, recevoir ou simplement savourer le quotidien.
Les deux salles de bains, entièrement refaites avec des matériaux haut de gamme, offrent confort et élégance. Une salle de lavage indépendante vient compléter les commodités modernes de la maison. Les planchers en bois d'ingénierie et céramique ajoutent une touche raffinée à l'ensemble, tandis qu'un foyer à combustion lente modernisé au sous-sol apporte chaleur et ambiance.
La maison propose quatre chambres (deux à l'étage et deux au sous-sol) ainsi qu'un bureau fermé, parfait pour le télétravail. Le sous-sol comprend une grande salle familiale conviviale où il fait bon se détendre.
La cour intime et entièrement clôturée permet de profiter des beaux jours en toute sérénité. Que ce soit pour un barbecue entre amis, un moment de lecture sur le balcon ou simplement profiter du calme du quartier, cet espace extérieur a été conçu pour le confort et la détente.
L'emplacement est idéal : à distance de marche du fleuve et du charmant Vieux-Boucherville, où se côtoient restaurants, cafés, commerces locaux, marina, marché public, pistes cyclables et promenades riveraines. Le tout à quelques minutes de Montréal, avec un accès facile aux services, écoles, parcs et transports.
Une propriété rare sur le marché : avec de nombreuses rénovations, soigneusement entretenue et offrant un équilibre parfait entre qualité, esthétisme et art de vivre.
L'extérieur a été entièrement repensé afin d'offrir une expérience harmonieuse et fonctionnelle. L'entrée principale et la cour arrière ont été complètement réaménagées : ajout d'une clôture entourant la cour pour plus d'intimité, nouvelle tourbe, construction d'un nouveau balcon arrière parfait pour recevoir, patio en béton au niveau du sol, ainsi qu'un abri d'auto attaché à la maison, combinant style et praticité. L'ensemble crée un cadre de vie agréable et soigné, à l'image de la propriété.
À l'intérieur, tout a été revu avec le souci du détail et le respect du caractère original de la maison. Une attention particulière a été portée à la mise à jour des éléments essentiels : électricité, plomberie, fenêtres, porte-patio, façade et puits de lumière. Vous profiterez ainsi d'un confort durable et d'une tranquillité d'esprit inestimable.
La cuisine, véritable coeur de la maison, séduit par son ambiance chaleureuse et son design réfléchi. Baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et son plafond de 9 pieds, elle offre un vaste plan de travail, des armoires sur mesure, un coin cellier et une élégante arche qui ouvre sur les espaces de vie. Un lieu idéal pour cuisiner, recevoir ou simplement savourer le quotidien.
Les deux salles de bains, entièrement refaites avec des matériaux haut de gamme, offrent confort et élégance. Une salle de lavage indépendante vient compléter les commodités modernes de la maison. Les planchers en bois d'ingénierie et céramique ajoutent une touche raffinée à l'ensemble, tandis qu'un foyer à combustion lente modernisé au sous-sol apporte chaleur et ambiance.
La maison propose quatre chambres (deux à l'étage et deux au sous-sol) ainsi qu'un bureau fermé, parfait pour le télétravail. Le sous-sol comprend une grande salle familiale conviviale où il fait bon se détendre.
La cour intime et entièrement clôturée permet de profiter des beaux jours en toute sérénité. Que ce soit pour un barbecue entre amis, un moment de lecture sur le balcon ou simplement profiter du calme du quartier, cet espace extérieur a été conçu pour le confort et la détente.
L'emplacement est idéal : à distance de marche du fleuve et du charmant Vieux-Boucherville, où se côtoient restaurants, cafés, commerces locaux, marina, marché public, pistes cyclables et promenades riveraines. Le tout à quelques minutes de Montréal, avec un accès facile aux services, écoles, parcs et transports.
Une propriété rare sur le marché : avec de nombreuses rénovations, soigneusement entretenue et offrant un équilibre parfait entre qualité, esthétisme et art de vivre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 1" X 28' 1"
Année de construction
1963
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 3" X 102' irr.
Superficie du terrain
7 026,70 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Abri d'auto (1)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ouvert. Rangement sur mesure
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
3 fenêtres
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio 9'9" largeur
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot 7'7"x4'
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement sur mesure
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement sur mesure
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche verre/céramique
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'6" X 15'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard double. 2 fenêtres
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche + bain autoportant
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Comptoir pliage+cuve trempage
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 4'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 244 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 276 600 $
- Total
- 521 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 537 $
- Scolaire (2025)
- 341 $
- Total
- 2 878 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 020 $
- Total
- 2 020 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, thermopompe murale, rangement sur mesure
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%