995 000$
Nouveauté
ULS : 21346816
Maison à étages
à vendre
7950 Rue du Rhône, Brossard (Noms de rues (R))
Certaines photographies ont fait l'objet de retouches ou de mise en scène virtuelle (home staging), incluant des ajustements visuels et, dans certains cas, une représentation saisonnière différente. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement et peuvent ne pas refléter fidèlement l'état actuel des lieux. L'acheteur est invité à visiter la propriété afn d'en constater l'état réel.
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
## **Propriété Idéale dans le Secteur R de Brossard**
Ne cherchez plus, voici la demeure idéale que vous attendiez ! Soigneusement entretenue par le même propriétaire depuis plus de 35 ans, cette charmante propriété tout brique offre de nombreux avantages, dont un emplacement de choix.
### **Localisation Privilégiée**
Située sur un magnifique croissant dans le **Secteur R**, au sein d'un quartier mature et homogène, cette propriété offre un accès rapide et facile aux grands axes routiers menant à Montréal. Vous apprécierez la proximité de :
* Écoles, garderies et épiceries
* L'Aquaplex, terrains de tennis et de pickleball
* Le **REM** et le **Quartier DIX30**
* La bibliothèque municipale (l'une des plus belles au Québec)
### **Points Saillants de la Propriété**
Au fil des ans, la maison a été entretenue avec soin et mise à jour de façon réfléchie (plusieurs factures disponibles). Elle se distingue par :
* Une luminosité naturelle abondante et des pièces spacieuses
* Une propreté exceptionnelle et des boiseries de qualité
* Une atmosphère chaleureuse et invitante
### **Aménagement Intérieur**
* **À l'étage :** Quatre chambres de généreuses dimensions et deux salles de bain complètes, dont une attenante à la chambre principale.
* **Rez-de-chaussée :** Grand vestibule, cuisine magnifiquement rénovée avec coin-repas, salle familiale avec un superbe manteau de foyer, salon, bureau et une salle d'eau rafraîchie.
* **Sous-sol :** Vaste et non aménagé, offrant au futur acheteur l'opportunité de le concevoir selon ses besoins et préférences.
### **Extérieur et Terrain**
Le terrain est joliment paysagé et bénéficie d'une excellente exposition au soleil.
### **Améliorations et Rénovations**
* Remplacement de la fournaise et de la thermopompe
* Bardeaux de la toiture
* Comptoirs de cuisine remplacés
* Armoires de la salle de bain principale remplacées
* Ajout d'isolation au grenier
* Salle d'eau mise à jour
* Remplacement de plusieurs thermos de fenêtres en façade
* Retrait de la pyrite dans le garage
* Nivellement du terrain effectué là où requis
### **Garanties**
**Garantie Intégri-T :** La vente est faite avec la garantie Intégri-T. Celle-ci protège l'acheteur en cas de vices cachés et offre une couverture allant jusqu'à **50 000 $** pour une période de trois ans suivant la signature de l'acte de vente. En signant la promesse d'achat, l'acheteur reconnaît avoir pris connaissance du document de garantie et en accepte les conditions et limitations.
**Garantie Légale :** La vente est faite avec la garantie légale de qualité.
**Bienvenue chez vous !**
Ne cherchez plus, voici la demeure idéale que vous attendiez ! Soigneusement entretenue par le même propriétaire depuis plus de 35 ans, cette charmante propriété tout brique offre de nombreux avantages, dont un emplacement de choix.
### **Localisation Privilégiée**
Située sur un magnifique croissant dans le **Secteur R**, au sein d'un quartier mature et homogène, cette propriété offre un accès rapide et facile aux grands axes routiers menant à Montréal. Vous apprécierez la proximité de :
* Écoles, garderies et épiceries
* L'Aquaplex, terrains de tennis et de pickleball
* Le **REM** et le **Quartier DIX30**
* La bibliothèque municipale (l'une des plus belles au Québec)
### **Points Saillants de la Propriété**
Au fil des ans, la maison a été entretenue avec soin et mise à jour de façon réfléchie (plusieurs factures disponibles). Elle se distingue par :
* Une luminosité naturelle abondante et des pièces spacieuses
* Une propreté exceptionnelle et des boiseries de qualité
* Une atmosphère chaleureuse et invitante
### **Aménagement Intérieur**
* **À l'étage :** Quatre chambres de généreuses dimensions et deux salles de bain complètes, dont une attenante à la chambre principale.
* **Rez-de-chaussée :** Grand vestibule, cuisine magnifiquement rénovée avec coin-repas, salle familiale avec un superbe manteau de foyer, salon, bureau et une salle d'eau rafraîchie.
* **Sous-sol :** Vaste et non aménagé, offrant au futur acheteur l'opportunité de le concevoir selon ses besoins et préférences.
### **Extérieur et Terrain**
Le terrain est joliment paysagé et bénéficie d'une excellente exposition au soleil.
### **Améliorations et Rénovations**
* Remplacement de la fournaise et de la thermopompe
* Bardeaux de la toiture
* Comptoirs de cuisine remplacés
* Armoires de la salle de bain principale remplacées
* Ajout d'isolation au grenier
* Salle d'eau mise à jour
* Remplacement de plusieurs thermos de fenêtres en façade
* Retrait de la pyrite dans le garage
* Nivellement du terrain effectué là où requis
### **Garanties**
**Garantie Intégri-T :** La vente est faite avec la garantie Intégri-T. Celle-ci protège l'acheteur en cas de vices cachés et offre une couverture allant jusqu'à **50 000 $** pour une période de trois ans suivant la signature de l'acte de vente. En signant la promesse d'achat, l'acheteur reconnaît avoir pris connaissance du document de garantie et en accepte les conditions et limitations.
**Garantie Légale :** La vente est faite avec la garantie légale de qualité.
**Bienvenue chez vous !**
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 1" X 35'
Année de construction
1987
Fenestration
Bois
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2019, 10136), Isolation (2015)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' X 98'
Superficie du terrain
6 329 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 17'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 15'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 16'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 15'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 15'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 23'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
non aménagé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'1" X 32'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 299 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 631 300 $
- Total
- 930 500 $
Taxes
- Eau (2025)
- 119 $
- Municipale (2026)
- 4 243 $
- Scolaire (2026)
- 634 $
- Total
- 4 996 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 370 $
- Total
- 2 370 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque chauffante, four encastré, lave-vaisselle, laveuse, stores, rideaux sauf dans la chambre des maîtres, tringles, pôles, aspirateur central, établi au sous-sol, système d'alarme, système d'irrigation, ééfrigérateur au sous-sol, BBQ, table, chaises et parasol sur la terrasse
Exclusions
Luminaire salle à manger, réfrigidaire, rideaux dans chambre des maîtres
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%