998 000$
ULS : 24878857
Maison de plain-pied
à vendre
790 Boul. Marie-Victorin, Boucherville (Est)
OPPORTUNITÉ RARE À BOUCHERVILLE - Face au fleuve - Une occasion unique d'acquérir une propriété offrant une vue magnifique sur le fleuve Saint-Laurent et les îles de Boucherville. Habitée par une seule famille depuis sa construction en 1968, cette demeure de 3 chambres représente un projet idéal pour créer une maison à votre image. Grand terrain intime, garage spacieux et possibilité d'aménager un quai privé pour profiter pleinement de la vie au bord de l'eau. Le tout en vertu d'une résolution du conseil de Ville. Un emplacement exceptionnel au potentiel remarquable!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Face au fleuve, cette propriété de type bungalow représente une belle occasion pour ceux qui souhaitent créer un espace à leur image. Sa façade en pierre de granite, ses trois côtés en brique et son garage lui confèrent une construction au caractère durable, le tout sur un grand terrain de 8 959 pi².
La propriété offre trois chambres à coucher et un beau potentiel de transformation pour un acheteur désirant entreprendre un projet de rénovation selon ses goûts et ses besoins. Occupée par la même famille depuis sa construction en 1968, elle bénéficie notamment d'un revêtement de toiture refait en 2018, ainsi que d'une fournaise électrique et d'une thermopompe centrale installées en 2023. Les tests de pyrite indiquent un IPPG de 0 au sous-sol et au garage.
Autre élément intéressant : la résolution no 94-595 et le permis no 3614, tous deux datant de 1994, autorisent le propriétaire actuel à aménager un embarcadère (quai) sur le terrain de la Ville. La validité de cette autorisation devra toutefois être vérifiée par l'acheteur auprès de la Ville.
Avec sa vue sur le fleuve, son grand terrain, son garage et son occupation rapide, cette propriété offre une occasion intéressante de réaliser un projet de rénovation et de la façonner entièrement à votre goût.
La propriété offre trois chambres à coucher et un beau potentiel de transformation pour un acheteur désirant entreprendre un projet de rénovation selon ses goûts et ses besoins. Occupée par la même famille depuis sa construction en 1968, elle bénéficie notamment d'un revêtement de toiture refait en 2018, ainsi que d'une fournaise électrique et d'une thermopompe centrale installées en 2023. Les tests de pyrite indiquent un IPPG de 0 au sous-sol et au garage.
Autre élément intéressant : la résolution no 94-595 et le permis no 3614, tous deux datant de 1994, autorisent le propriétaire actuel à aménager un embarcadère (quai) sur le terrain de la Ville. La validité de cette autorisation devra toutefois être vérifiée par l'acheteur auprès de la Ville.
Avec sa vue sur le fleuve, son grand terrain, son garage et son occupation rapide, cette propriété offre une occasion intéressante de réaliser un projet de rénovation et de la façonner entièrement à votre goût.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 3" X 25'
Année de construction
1968
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
137' 9" X 64' 9"
Superficie du terrain
8 959 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Face au Fleuve
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Golf, Cégep, Parc
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 11'4"
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 7'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 416 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 366 200 $
- Total
- 782 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 619 $
- Scolaire (2026)
- 541 $
- Total
- 4 160 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 513 $
- Total
- 1 513 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage, moteur de l'aspirateur central, rideaux, toiles, quai tel quel, piano dans le sous-sol et le restant de la corde de bois. Les inclusions sont sans garantie de fonctionnement.
Exclusions
Frigo, vitrail qui se trouve dans la porte d'armoire dans la cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.