2 099 000$
Nouveauté
ULS : 20040754
Maison à étages
à vendre
674 Rue de Normandie, Boucherville (Le Boisé)
Il y a des adresses qui offrent plus qu'une maison : elles offrent un mode de vie ! Au coeur du prestigieux Boisé de Boucherville, le 674 de Normandie propose un équilibre exclusif entre nature, intimité et proximité. Son vaste terrain, entouré d'arbres matures, crée une impression de retraite privée, tout en restant près des écoles, services, parcs et axes routiers. Pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un secteur d'exception, cette opportunité mérite toute votre attention. Une adresse rare, à ne pas laisser passer ! Venez découvrir ce que cette propriété peut vous offrir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
20
Superficie habitable
3 275 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Ici, le luxe ne se mesure pas seulement en pieds carrés, mais en intimité, en verdure et en qualité de vie !
Située dans le prestigieux secteur du Boisé de Boucherville, cette propriété se distingue par son emplacement recherché, son vaste terrain intime et son environnement verdoyant composé d'arbres matures. Une adresse idéale pour une famille qui souhaite profiter d'un cadre de vie paisible, privé et privilégié sur la Rive-Sud.
Dès l'arrivée, la grande entrée pavée confère à la propriété une allure soignée et prestigieuse. La cour, bordée de verdure, offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, notamment grâce à la piscine creusée clôturée. Un cabanon sera également installé par le vendeur.
La propriété offre une configuration flexible et bien pensée :
* 2 chambres à l'étage;
* 1 chambre au sous-sol;
* 1 salle de bain complète à l'étage;
* 1 salle de bain complète au sous-sol;
* 1 salle d'eau au rez-de-chaussée avec espace laveuse-sécheuse;
* 1 vaste pièce au-dessus du garage pouvant servir de salle familiale, bureau, espace détente ou être aménagée en 4e chambre;
* Possibilité de diviser cette grande pièce en 2 espaces distincts, selon les besoins des occupants;
* Plusieurs espaces de rangement au sous-sol, incluant un rangement sous la dalle du garage et une salle mécanique.
Le garage double comprend une sortie sur le côté ainsi qu'un accès direct vers le sous-sol, un atout particulièrement intéressant pour une famille avec adolescents, pour recevoir des invités ou pour créer une belle séparation entre les espaces de vie, selon les besoins.
La cuisine, rénovée en 2023, propose un style actuel et fonctionnel avec des comptoirs de quartz ainsi qu'un îlot central offrant du rangement supplémentaire. Elle devient un espace convivial, pratique et agréable au quotidien.
La propriété comprend également 2 foyers au gaz, une connexion au gaz naturel, un système de chauffage biénergie ainsi qu'un chauffe-eau installé en 2020. Une inspection prévente est disponible pour les acheteurs.
Cette propriété est prête à accueillir ses prochains propriétaires, tout en offrant la possibilité d'être personnalisée au goût des acheteurs.
Son emplacement, son terrain mature, son intimité et sa configuration flexible en font une occasion rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Boucherville.
Préavis minimal de 48 h requis pour toute demande de visite, sujet à la disponibilité des occupants.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*Certificat de localisation 2026 en commande.
Située dans le prestigieux secteur du Boisé de Boucherville, cette propriété se distingue par son emplacement recherché, son vaste terrain intime et son environnement verdoyant composé d'arbres matures. Une adresse idéale pour une famille qui souhaite profiter d'un cadre de vie paisible, privé et privilégié sur la Rive-Sud.
Dès l'arrivée, la grande entrée pavée confère à la propriété une allure soignée et prestigieuse. La cour, bordée de verdure, offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, notamment grâce à la piscine creusée clôturée. Un cabanon sera également installé par le vendeur.
La propriété offre une configuration flexible et bien pensée :
* 2 chambres à l'étage;
* 1 chambre au sous-sol;
* 1 salle de bain complète à l'étage;
* 1 salle de bain complète au sous-sol;
* 1 salle d'eau au rez-de-chaussée avec espace laveuse-sécheuse;
* 1 vaste pièce au-dessus du garage pouvant servir de salle familiale, bureau, espace détente ou être aménagée en 4e chambre;
* Possibilité de diviser cette grande pièce en 2 espaces distincts, selon les besoins des occupants;
* Plusieurs espaces de rangement au sous-sol, incluant un rangement sous la dalle du garage et une salle mécanique.
Le garage double comprend une sortie sur le côté ainsi qu'un accès direct vers le sous-sol, un atout particulièrement intéressant pour une famille avec adolescents, pour recevoir des invités ou pour créer une belle séparation entre les espaces de vie, selon les besoins.
La cuisine, rénovée en 2023, propose un style actuel et fonctionnel avec des comptoirs de quartz ainsi qu'un îlot central offrant du rangement supplémentaire. Elle devient un espace convivial, pratique et agréable au quotidien.
La propriété comprend également 2 foyers au gaz, une connexion au gaz naturel, un système de chauffage biénergie ainsi qu'un chauffe-eau installé en 2020. Une inspection prévente est disponible pour les acheteurs.
Cette propriété est prête à accueillir ses prochains propriétaires, tout en offrant la possibilité d'être personnalisée au goût des acheteurs.
Son emplacement, son terrain mature, son intimité et sa configuration flexible en font une occasion rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Boucherville.
Préavis minimal de 48 h requis pour toute demande de visite, sujet à la disponibilité des occupants.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*Certificat de localisation 2026 en commande.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2004
Superficie habitable
3 275 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, bien terminé avec plancher d'epoxi
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Polyester
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
55 296 pi²
Topographie
Plat
Vue
Arbres matures
Particularités du site
aucun voisin côté gauche, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée, Clôturée
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Université, Autoroute, Commerces , Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'5" X 20'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 16'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 19'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21' X 33'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'5" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 16'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
garage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
20'6" X 33'11"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Accès direct au sous-sol
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 6'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre froide
Rangement sous la dalle du garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Aelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 14'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 18'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 4'6"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Biénergie
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 000 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 012 100 $
- Total
- 2 013 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2026)
- 1 $
- Total
- 2 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, hotte de cuisine, stores, 2 manettes pour ouverture automatique des portes de garage, balayeuse centrale et ses accessoires, accessoires et chauffe-eau de la piscine.
Exclusions
Électroménagers: Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuses, micro-onde; pôles et rideaux, télévision et système se son de la salle familiale au-dessus du garage; biens, outils et meubles des occupants; toutes tablettes non fixées aux murs du garage et sous la dalle dans la pièce de rangement; Balançoires et meubles de jardins, système d'alarme.
Calculatrice de versements hypothécaire
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