2 099 000$
ULS : 20040754
Maison à étages
à vendre
674 Rue de Normandie, Boucherville (Le Boisé)
Voici une adresse qui offrent plus qu'une maison : elle offre un mode de vie ! Au coeur du prestigieux Boisé de Boucherville, le 674 de Normandie propose un équilibre exclusif entre nature, intimité et proximité. Son vaste terrain, entouré d'arbres matures, crée une impression de retraite privée, tout en restant près des écoles, services, parcs et axes routiers. Pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un secteur d'exception, cette opportunité mérite toute votre attention. Une adresse rare, à ne pas laisser passer ! Venez découvrir ce que cette propriété peut vous offrir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
20
Superficie habitable
3 275 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Ici, la valeur de la propriété se mesure autant par son emplacement que par son magnifique terrain, son intimité et son cadre de vie.
Située dans le secteur du Boisé de Boucherville, cette propriété offre un environnement recherché, un terrain bordé d'arbres matures et une configuration adaptée à la vie familiale.
*Emplacement et terrain
Secteur du Boisé de Boucherville;
Terrain intime avec arbres matures;
Entrée pavée;
Cour avec piscine creusée clôturée;
Cabanon à être installé par le vendeur.
*Configuration intérieure
2 chambres à l'étage;
1 chambre au sous-sol;
1 salle de bain complète à l'étage;
1 salle de bain complète au sous-sol;
1 salle d'eau au rez-de-chaussée avec espace laveuse-sécheuse;
Grande pièce au-dessus du garage pouvant servir de 4e chambre, de salle familiale, bureau, espace détente;
Possibilité de diviser cette pièce en deux espaces distincts, selon les besoins;
Plusieurs espaces de rangement au sous-sol, incluant un rangement sous la dalle du garage et une salle mécanique.
*Garage et accès
Garage double;
Sortie sur le côté;
Accès direct du garage vers le sous-sol;
Configuration pratique pour une famille avec adolescents, pour recevoir des invités ou pour créer une séparation entre certains espaces de vie.
*Cuisine et équipements
Cuisine rénovée en 2023;
Comptoirs de quartz;
Îlot central avec rangement supplémentaire;
2 foyers au gaz;
Connexion au gaz naturel;
Système de chauffage biénergie;
Chauffe-eau installé en 2020.
Information aux acheteurs:
- Inspection prévente disponible;
- Certificat de localisation 2026 en commande.
- Propriété prête à accueillir ses prochains propriétaires;
De belles possibilités aux acheteurs s'offrent à eux pour personnaliser certains espaces selon leurs besoins.
Planifiez une visite pour les découvrir !
* Note importante:
La propriété fait l'objet d'un morcellement cadastral en cours, visant une modification de la largeur du terrain. La vente visera le lot projeté 6 737 910, sujet à la publication officielle à venir. Le futur lot 6 737 910 aura une superficie approximative de 38 343,2 pi².
Les foyers au gaz, les cheminées, la piscine creusée ainsi que ses équipements et accessoires sont vendus sans garantie quant à leur état, leur fonctionnement, leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
La dimension de la superficie habitable a été trouvée sur JLR et est sujet à changement suite a la réception du certificat de localisation 2026.
Située dans le secteur du Boisé de Boucherville, cette propriété offre un environnement recherché, un terrain bordé d'arbres matures et une configuration adaptée à la vie familiale.
*Emplacement et terrain
Secteur du Boisé de Boucherville;
Terrain intime avec arbres matures;
Entrée pavée;
Cour avec piscine creusée clôturée;
Cabanon à être installé par le vendeur.
*Configuration intérieure
2 chambres à l'étage;
1 chambre au sous-sol;
1 salle de bain complète à l'étage;
1 salle de bain complète au sous-sol;
1 salle d'eau au rez-de-chaussée avec espace laveuse-sécheuse;
Grande pièce au-dessus du garage pouvant servir de 4e chambre, de salle familiale, bureau, espace détente;
Possibilité de diviser cette pièce en deux espaces distincts, selon les besoins;
Plusieurs espaces de rangement au sous-sol, incluant un rangement sous la dalle du garage et une salle mécanique.
*Garage et accès
Garage double;
Sortie sur le côté;
Accès direct du garage vers le sous-sol;
Configuration pratique pour une famille avec adolescents, pour recevoir des invités ou pour créer une séparation entre certains espaces de vie.
*Cuisine et équipements
Cuisine rénovée en 2023;
Comptoirs de quartz;
Îlot central avec rangement supplémentaire;
2 foyers au gaz;
Connexion au gaz naturel;
Système de chauffage biénergie;
Chauffe-eau installé en 2020.
Information aux acheteurs:
- Inspection prévente disponible;
- Certificat de localisation 2026 en commande.
- Propriété prête à accueillir ses prochains propriétaires;
De belles possibilités aux acheteurs s'offrent à eux pour personnaliser certains espaces selon leurs besoins.
Planifiez une visite pour les découvrir !
* Note importante:
La propriété fait l'objet d'un morcellement cadastral en cours, visant une modification de la largeur du terrain. La vente visera le lot projeté 6 737 910, sujet à la publication officielle à venir. Le futur lot 6 737 910 aura une superficie approximative de 38 343,2 pi².
Les foyers au gaz, les cheminées, la piscine creusée ainsi que ses équipements et accessoires sont vendus sans garantie quant à leur état, leur fonctionnement, leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
La dimension de la superficie habitable a été trouvée sur JLR et est sujet à changement suite a la réception du certificat de localisation 2026.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2004
Superficie habitable
3 275 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, bien terminé avec plancher d'epoxi
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Polyester
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
38 343 pi²
Topographie
Plat
Vue
Arbres matures
Particularités du site
aucun voisin côté gauche, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée, Clôturée
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Université, Autoroute, Commerces , Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'5" X 20'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 16'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 19'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
palier au-dessus du garage
Dimensions :
8'9" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21' X 33'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce à diviser pour 3e chbr
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'5" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 16'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
actuellement salle familiale
garage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
20'6" X 33'11"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Accès direct au sous-sol
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 6'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre froide
Rangement sous la dalle du garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Aelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 14'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 18'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 4'6"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Biénergie
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 000 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 012 100 $
- Total
- 2 013 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2026)
- 1 $
- Total
- 2 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, lave-vaisselle, hotte de cuisine, stores, 2 manettes pour ouverture automatique des portes de garage, balayeuse centrale et ses accessoires, accessoires et chauffe-eau de la piscine, nouveau cabanon Fontaine (sera installé en août)
Exclusions
Électroménagers: Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuses, micro-onde; pôles et rideaux, télévision et système se son de la salle familiale au-dessus du garage; biens, outils et meubles des occupants; toutes tablettes non fixées aux murs du garage et sous la dalle dans la pièce de rangement; Balançoires et meubles de jardins, système d'alarme.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques