784 900$
Visite libre
ULS : 25240565
Maison de plain-pied
à vendre
659 Rue De Magellan, Boucherville (Jardins Sabrevois)
Découvrez cette superbe propriété située sur une rue paisible au coeur du quartier Jardins Sabrevois, un secteur familial prisé, à proximité de l'école Les Jeunes Découvreurs. Dès l'entrée, une belle luminosité et une ambiance douce et apaisante donnent le ton à cette propriété remplie de charme. On y ressent immédiatement une belle âme, cette impression réconfortante que l'on est au bon endroit, dans une maison où il fait bon vivre. Soigneusement entretenue avec attention et bonifiée par plusieurs améliorations effectuées au fil des ans, cette propriété offre un milieu de vie chaleureux et équilibré, parfaitement adapté à la vie de famille.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 25/01/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE
* Salon lumineux et apaisant
* Cuisine spacieuse et conviviale avec abondance de rangement, armoires en bois et comptoirs de granite
* 3 chambres à coucher confortables
* 1 salle de bain complète
SOUS-SOL - entièrement aménagé et très lumineux
* 1 chambre à coucher
* Salle familiale chaleureuse avec foyer au bois
* Coin bureau ou possibilité d'une 5e chambre
* Atelier pratique avec espaces de rangement
* 1 salle de bain complète avec coin buanderie
À L'EXTÉRIEUR :
Laissez-vous charmer par une cour intime et verdoyante, véritable havre de paix, parfaite pour profiter des beaux jours :
* grand balcon 20 pi x 20 pi et piscine hors terre chauffée
* En façade vous découvrirez un aménagement paysager soigné, agrémenté de magnifiques vivaces colorées
A PROXIMITÉ:
* Arrêt d'autobus
* École primaire Les Jeunes Découvreurs
* École secondaire De Mortagne
* Aréna et complexe aquatique
* Terrain de golf
* Commerces et services
Une propriété coup de coeur, où confort, douceur de vivre et qualité de vie se rencontrent. Venez la découvrir sans tarder!
INCLUSIONS ADDITIONNELLES:
Ensemble de patio (table, sectionnel, petite table et 6 chaises), balançoire, cabanon, trois bacs de rangement extérieurs, tondeuse électrique, éclairage paysager. Piscine, accessoires et thermopompe. Oeuvres d'art situées dans l'entrée (mur noir), dans le salon (au-dessus du sofa) ainsi que les trois 3 personnages dans la cuisine, si désiré.
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la GARANTIE INTÉGRI-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en
cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans
à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection
préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T
puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment.
En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les
dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de
couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans.
À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, LA VENTE SERA RÉPUTÉE AVOIR ÉTÉ FAITE SANS AUCUNE GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.
*Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit de ne pas être représenté, le courtier du vendeur lui accordera un traitement équitable*.
* Salon lumineux et apaisant
* Cuisine spacieuse et conviviale avec abondance de rangement, armoires en bois et comptoirs de granite
* 3 chambres à coucher confortables
* 1 salle de bain complète
SOUS-SOL - entièrement aménagé et très lumineux
* 1 chambre à coucher
* Salle familiale chaleureuse avec foyer au bois
* Coin bureau ou possibilité d'une 5e chambre
* Atelier pratique avec espaces de rangement
* 1 salle de bain complète avec coin buanderie
À L'EXTÉRIEUR :
Laissez-vous charmer par une cour intime et verdoyante, véritable havre de paix, parfaite pour profiter des beaux jours :
* grand balcon 20 pi x 20 pi et piscine hors terre chauffée
* En façade vous découvrirez un aménagement paysager soigné, agrémenté de magnifiques vivaces colorées
A PROXIMITÉ:
* Arrêt d'autobus
* École primaire Les Jeunes Découvreurs
* École secondaire De Mortagne
* Aréna et complexe aquatique
* Terrain de golf
* Commerces et services
Une propriété coup de coeur, où confort, douceur de vivre et qualité de vie se rencontrent. Venez la découvrir sans tarder!
INCLUSIONS ADDITIONNELLES:
Ensemble de patio (table, sectionnel, petite table et 6 chaises), balançoire, cabanon, trois bacs de rangement extérieurs, tondeuse électrique, éclairage paysager. Piscine, accessoires et thermopompe. Oeuvres d'art situées dans l'entrée (mur noir), dans le salon (au-dessus du sofa) ainsi que les trois 3 personnages dans la cuisine, si désiré.
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la GARANTIE INTÉGRI-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en
cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans
à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection
préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T
puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment.
En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les
dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de
couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans.
À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, LA VENTE SERA RÉPUTÉE AVOIR ÉTÉ FAITE SANS AUCUNE GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.
*Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit de ne pas être représenté, le courtier du vendeur lui accordera un traitement équitable*.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1974
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 100'
Superficie du terrain
650,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'5" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
comptoir de granite
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
lavabo double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ajout facile d'un garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 20'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
avec espace évier
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 15'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
coin buanderie
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 11'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Détecteur d'incendie (O)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18), Système d'alarme (36)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 296 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 277 200 $
- Total
- 574 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 791 $
- Scolaire (2025)
- 379 $
- Total
- 3 170 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 010 $
- Total
- 3 010 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et pôles, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, micro-ondes, téléviseur fixé au mur avec barre de son, caisson de basses (subwoofer) et Apple TV. CAC#2: tablettes fixées au mur. CAC #3: Armoire PAX, table à maquillage avec chaise et miroir. Balayeuse centrale et accessoires, meuble bibliothèque fixe dans le bureau au s-sol, rangement fixe au garage, système d'alarme relié. Inclusions additionnelles - VOIR ADDENDA.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%