Photo Photo principale de la propriété
784 900$
Visite libre
ULS : 25240565

Maison de plain-pied à vendre
659 Rue De Magellan, Boucherville (Jardins Sabrevois)

Découvrez cette superbe propriété située sur une rue paisible au coeur du quartier Jardins Sabrevois, un secteur familial prisé, à proximité de l'école Les Jeunes Découvreurs. Dès l'entrée, une belle luminosité et une ambiance douce et apaisante donnent le ton à cette propriété remplie de charme. On y ressent immédiatement une belle âme, cette impression réconfortante que l'on est au bon endroit, dans une maison où il fait bon vivre. Soigneusement entretenue avec attention et bonifiée par plusieurs améliorations effectuées au fil des ans, cette propriété offre un milieu de vie chaleureux et équilibré, parfaitement adapté à la vie de famille.
Nb de pièces 12

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

dimanche le 25/01/26
de 14:00 à 16:00
REZ-DE-CHAUSSÉE
* Salon lumineux et apaisant
* Cuisine spacieuse et conviviale avec abondance de rangement, armoires en bois et comptoirs de granite
* 3 chambres à coucher confortables
* 1 salle de bain complète

SOUS-SOL - entièrement aménagé et très lumineux
* 1 chambre à coucher
* Salle familiale chaleureuse avec foyer au bois
* Coin bureau ou possibilité d'une 5e chambre
* Atelier pratique avec espaces de rangement
* 1 salle de bain complète avec coin buanderie

À L'EXTÉRIEUR :
Laissez-vous charmer par une cour intime et verdoyante, véritable havre de paix, parfaite pour profiter des beaux jours :
* grand balcon 20 pi x 20 pi et piscine hors terre chauffée
* En façade vous découvrirez un aménagement paysager soigné, agrémenté de magnifiques vivaces colorées

A PROXIMITÉ:
* Arrêt d'autobus
* École primaire Les Jeunes Découvreurs
* École secondaire De Mortagne
* Aréna et complexe aquatique
* Terrain de golf
* Commerces et services

Une propriété coup de coeur, où confort, douceur de vivre et qualité de vie se rencontrent. Venez la découvrir sans tarder!

INCLUSIONS ADDITIONNELLES:
Ensemble de patio (table, sectionnel, petite table et 6 chaises), balançoire, cabanon, trois bacs de rangement extérieurs, tondeuse électrique, éclairage paysager. Piscine, accessoires et thermopompe. Oeuvres d'art situées dans l'entrée (mur noir), dans le salon (au-dessus du sofa) ainsi que les trois 3 personnages dans la cuisine, si désiré.

Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la GARANTIE INTÉGRI-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en
cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans
à la suite de la signature de l'acte de vente.

Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection
préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T
puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment.

En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les
dispositions, conditions et limitations.

La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de
couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans.

À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, LA VENTE SERA RÉPUTÉE AVOIR ÉTÉ FAITE SANS AUCUNE GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, AUX RISQUES ET PÉRILS DE L'ACHETEUR.

*Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit de ne pas être représenté, le courtier du vendeur lui accordera un traitement équitable*.
Année de construction 1974
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 70' X 100'
Superficie du terrain 650,30 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (4)
Piscine Hors terre
Proximité Golf, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 3'5" X 6'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'5" X 11'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'5" X 11'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 11'5"
Revêtement : Céramique
Détails : comptoir de granite
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'11" X 11'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : lavabo double
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'5" X 11'5"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 13'7"
Revêtement : Bois
Détails : Ajout facile d'un garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 9'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'7" X 20'11"
Revêtement : Parqueterie
Détails : avec espace évier
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'0" X 15'11" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'4" X 15'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'11" X 10'10"
Revêtement : Céramique
Détails : coin buanderie
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'1" X 11'8"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Cour privée, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Détecteur d'incendie (O)
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 18), Système d'alarme (36)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
296 900 $
Évaluation du bâtiment
277 200 $
Total
574 100 $

Taxes

Municipale (2026)
2 791 $
Scolaire (2025)
379 $
Total
3 170 $

Dépenses énergétiques

Électricité
3 010 $
Total
3 010 $

Inclusions

Luminaires, stores, rideaux et pôles, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, micro-ondes, téléviseur fixé au mur avec barre de son, caisson de basses (subwoofer) et Apple TV. CAC#2: tablettes fixées au mur. CAC #3: Armoire PAX, table à maquillage avec chaise et miroir. Balayeuse centrale et accessoires, meuble bibliothèque fixe dans le bureau au s-sol, rangement fixe au garage, système d'alarme relié. Inclusions additionnelles - VOIR ADDENDA.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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