1 600 000$
Nouveauté
ULS : 18851432
Maison à étages
à vendre
652 Rue de Normandie, Boucherville (Le Boisé)
Majestueuse propriété nichée sur un immense terrain de 46 700 pi2 offrant un potentiel exceptionnel. Cette élégante demeure séduit par ses volumes généreux et sa luminosité abondante. Elle propose également un grand nombre de pièces aux vocations multiples, permettant à l'acheteur d'aménager selon ses besoins : bureaux, salles familiales, espaces de loisirs ou chambres supplémentaires. Le vaste espace extérieur ouvre la porte à de nombreuses possibilités : aménagement paysager, projet d'agrandissement ou oasis privée. Une opportunité rare, parfaite pour une clientèle en quête d'exclusivité et de valeur à long terme.
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
CEDRICK CHARPENTIER-JOUAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
RDC
Dès l'entrée, le regard est captivé par le plafond cathédrale et l'élégant escalier en bois à limon central, véritable pièce maîtresse surplombant la salle de séjour. Celle-ci s'intègre harmonieusement à une vaste aire ouverte double, partagée avec la salle à manger, en continuité directe avec la cuisine. Lumineuse et conviviale, la cuisine s'ouvre sur un coin-repas offrant un accès privilégié à la cour arrière, aménagée d'une superbe terrasse en pavé, agrémentée d'une pergola et d'un mur d'intimité. Le rez-de-chaussée propose également une grande salle de lavage, une spacieuse chambre à coucher ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche en céramique.
*La pièce aménagée en chambre à coucher peut être reconvertie en garage.
2e ÉTAGE
En montant l'escalier, vous accédez à une belle pièce baignée de lumière naturelle, dotée d'une porte vitrée et actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail.
Le deuxième étage offre également deux chambres à coucher, dont la chambre principale qui se distingue par son walk-in communiquant avec la salle de bain.
Cette salle de bain propose un espace à la fois élégant et fonctionnel, avec un grand bain podium, une vaste douche en céramique ainsi que deux vanités surmontées de comptoirs en granit, offrant confort et raffinement au quotidien.
SOUS-SOL
Le sous-sol offre une configuration polyvalente et bien pensée, dont la moitié est aménagée en espace de vie de type appartement indépendant. On y retrouve un petit salon, une *chambre à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète, créant un environnement intime et fonctionnel.
L'autre moitié du sous-sol propose un espace distinct pouvant servir de salle familiale, de bureau, d'atelier ou de rangement, selon les besoins. Cette disposition permet une belle flexibilité, tout en conservant une séparation naturelle entre les zones de vie.
*Notez que la pièce qui est présentement aménagée en chambre à coucher ne possède pas de fenêtres.
EXTÉRIEUR
La propriété est sise sur un vaste terrain de 46 700 pi², offrant un cadre exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement. Vous y trouverez un spa creusé, un sauna sec ainsi qu'une magnifique terrasse en pavé, agrémentée d'une pergola et d'un mur d'intimité -- l'endroit idéal pour profiter pleinement de vos repas estivaux en toute tranquillité.
SECTEUR
Situé dans le prestigieux secteur du Boisé à Boucherville, ce quartier prisé séduit par son environnement paisible, ses rues bordées d'arbres matures et ses vastes terrains boisés. Offrant intimité et tranquillité, il propose un cadre de vie exceptionnel alliant nature et proximité des services, à quelques minutes seulement des grands axes routiers.
AUTRES
Efficacité énergétique: La maison possède une cote ÉnerGuide de 85 gigajoules par année (GJ/an).
Dès l'entrée, le regard est captivé par le plafond cathédrale et l'élégant escalier en bois à limon central, véritable pièce maîtresse surplombant la salle de séjour. Celle-ci s'intègre harmonieusement à une vaste aire ouverte double, partagée avec la salle à manger, en continuité directe avec la cuisine. Lumineuse et conviviale, la cuisine s'ouvre sur un coin-repas offrant un accès privilégié à la cour arrière, aménagée d'une superbe terrasse en pavé, agrémentée d'une pergola et d'un mur d'intimité. Le rez-de-chaussée propose également une grande salle de lavage, une spacieuse chambre à coucher ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche en céramique.
*La pièce aménagée en chambre à coucher peut être reconvertie en garage.
2e ÉTAGE
En montant l'escalier, vous accédez à une belle pièce baignée de lumière naturelle, dotée d'une porte vitrée et actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail.
Le deuxième étage offre également deux chambres à coucher, dont la chambre principale qui se distingue par son walk-in communiquant avec la salle de bain.
Cette salle de bain propose un espace à la fois élégant et fonctionnel, avec un grand bain podium, une vaste douche en céramique ainsi que deux vanités surmontées de comptoirs en granit, offrant confort et raffinement au quotidien.
SOUS-SOL
Le sous-sol offre une configuration polyvalente et bien pensée, dont la moitié est aménagée en espace de vie de type appartement indépendant. On y retrouve un petit salon, une *chambre à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète, créant un environnement intime et fonctionnel.
L'autre moitié du sous-sol propose un espace distinct pouvant servir de salle familiale, de bureau, d'atelier ou de rangement, selon les besoins. Cette disposition permet une belle flexibilité, tout en conservant une séparation naturelle entre les zones de vie.
*Notez que la pièce qui est présentement aménagée en chambre à coucher ne possède pas de fenêtres.
EXTÉRIEUR
La propriété est sise sur un vaste terrain de 46 700 pi², offrant un cadre exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement. Vous y trouverez un spa creusé, un sauna sec ainsi qu'une magnifique terrasse en pavé, agrémentée d'une pergola et d'un mur d'intimité -- l'endroit idéal pour profiter pleinement de vos repas estivaux en toute tranquillité.
SECTEUR
Situé dans le prestigieux secteur du Boisé à Boucherville, ce quartier prisé séduit par son environnement paisible, ses rues bordées d'arbres matures et ses vastes terrains boisés. Offrant intimité et tranquillité, il propose un cadre de vie exceptionnel alliant nature et proximité des services, à quelques minutes seulement des grands axes routiers.
AUTRES
Efficacité énergétique: La maison possède une cote ÉnerGuide de 85 gigajoules par année (GJ/an).
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 11" X 32' 1" irr.
Année de construction
2003
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (85)
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 340,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salle de séjour et salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 24'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 10 pi
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'0" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte vitrée
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 10,9 x 5,10 pieds irr.
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 16'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 10'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe de cèdre 10,7x4,8pi
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 11'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (85)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 941 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 406 500 $
- Total
- 1 347 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 325 $
- Scolaire (2026)
- 882 $
- Total
- 7 207 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 940 $
- Total
- 2 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux tringles à rideaux
Exclusions
Tous les électroménagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%