1 299 000$
ULS : 11046138
Maison à étages
à vendre
54 - 56 Rue Avignon, Saint-Constant
Situées dans un secteur familial recherché de Saint-Constant, ces deux propriétés sur un terrain de plus de 30 700 pi² offrent une opportunité rare bi-générationnelle ou locative. Le cottage (2000) propose 3 chambres, un sous-sol aménagé et un garage, tandis que le bungalow rez-de-jardin (2024-25), jamais habité, offre un espace lumineux avec vue sur la rivière. Terrains distincts, intimité assurée, accès rapide aux services, écoles, parcs et transports. Un investissement polyvalent alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
YVES PERRAS
Courtier immobilier
Addenda
Opportunité :
La réglementation permet l'occupation bi-générationnelle (taxation municipale avantageuse 803$ pour 2026) ou locative ouverte à tous. Une propriété polyvalente au fort potentiel d'investissement.
54 Avignon -- Saint-Constant
Rez-de-chaussée : Aire de vie lumineuse à concept ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine rénovée en 2024 avec nombreux rangements. Salle d'eau avec espace lavage.
Étage : Trois chambres, dont une vaste chambre principale. Salle de bain rénovée avec bain autoportant et douche indépendante.
Sous-sol : Aménagé avec salle de bain complète, cuisine secondaire et espace polyvalent (chambre ou salle familiale).
Extérieur : Grand balcon, terrasse en béton, deux stationnements extérieurs et garage attaché. Terrain bordé d'une haie mature assurant une excellente intimité.
56 Avignon -- Saint-Constant
Rez-de-chaussée : Aire ouverte baignée de lumière naturelle. Une chambre, salle de bain complète et accès à la cour arrière.
Rez-de-jardin : Espace aménagé avec grande fenestration et porte-patio, incluant une seconde chambre (mur à compléter), salle de bain complète et aire polyvalente.
Extérieur : Deux balcons dont une grande terrasse, garage détaché, stationnements multiples et cour arrière bordée par la rivière. Bungalow rez-de-jardin construit en 2024-2025, jamais habité, érigé sur le même terrain que la propriété #54.
Environnement :
Implantées sur plus de 30 700 pi², ces propriétés offrent un cadre paisible et intime. Chaque habitation bénéficie d'environ 15 000 pi² distincts (gazon au 54 et trèfle blanc au 56), bordés par une petite rivière. Le terrain arrière profite également d'un environnement isolé, idéal pour la tranquillité.
Proximités :
Deux gares de train de banlieue à proximité ainsi qu'un accès rapide à d'importantes infrastructures : parcs, terrains de jeux, écoles primaires et secondaires, cégep, université, restaurants, bibliothèque, complexe nautique et transport en commun menant au REM, le tout accessible en moins de 10 minutes via la piste cyclable. Un secteur recherché offrant à la fois accessibilité et qualité de vie.
La réglementation permet l'occupation bi-générationnelle (taxation municipale avantageuse 803$ pour 2026) ou locative ouverte à tous. Une propriété polyvalente au fort potentiel d'investissement.
54 Avignon -- Saint-Constant
Rez-de-chaussée : Aire de vie lumineuse à concept ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine rénovée en 2024 avec nombreux rangements. Salle d'eau avec espace lavage.
Étage : Trois chambres, dont une vaste chambre principale. Salle de bain rénovée avec bain autoportant et douche indépendante.
Sous-sol : Aménagé avec salle de bain complète, cuisine secondaire et espace polyvalent (chambre ou salle familiale).
Extérieur : Grand balcon, terrasse en béton, deux stationnements extérieurs et garage attaché. Terrain bordé d'une haie mature assurant une excellente intimité.
56 Avignon -- Saint-Constant
Rez-de-chaussée : Aire ouverte baignée de lumière naturelle. Une chambre, salle de bain complète et accès à la cour arrière.
Rez-de-jardin : Espace aménagé avec grande fenestration et porte-patio, incluant une seconde chambre (mur à compléter), salle de bain complète et aire polyvalente.
Extérieur : Deux balcons dont une grande terrasse, garage détaché, stationnements multiples et cour arrière bordée par la rivière. Bungalow rez-de-jardin construit en 2024-2025, jamais habité, érigé sur le même terrain que la propriété #54.
Environnement :
Implantées sur plus de 30 700 pi², ces propriétés offrent un cadre paisible et intime. Chaque habitation bénéficie d'environ 15 000 pi² distincts (gazon au 54 et trèfle blanc au 56), bordés par une petite rivière. Le terrain arrière profite également d'un environnement isolé, idéal pour la tranquillité.
Proximités :
Deux gares de train de banlieue à proximité ainsi qu'un accès rapide à d'importantes infrastructures : parcs, terrains de jeux, écoles primaires et secondaires, cégep, université, restaurants, bibliothèque, complexe nautique et transport en commun menant au REM, le tout accessible en moins de 10 minutes via la piste cyclable. Un secteur recherché offrant à la fois accessibilité et qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 32' irr.
Année de construction
2000
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre, Aluminium, Brique, Fibre pressée, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, #54 garage attaché, 56 garage détaché, Attaché
Particularités du bâtiment
Intergénération - Autre
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' 2" X 288' irr.
Superficie du terrain
2 853 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Proximité
Réseau Express Métropolitain (REM), Autoroute, Transport en commun, École secondaire, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 15'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'3" X 21'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
poss. de fermer une chambre
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 11' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 15'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 23'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 9'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
chauffe-eau
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 405 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 642 800 $
- Total
- 1 048 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 840 $
- Scolaire (2025)
- 485 $
- Total
- 7 325 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 391 $
- Total
- 1 391 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière et réfrigérateur (au sous-sol de l'unité #54), hottes de cuisine, tringles à rideaux, rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%