1 074 900$
Nouveauté
ULS : 13342567
Maison à étages
à vendre
53 Av. Charlemagne, Candiac
Résidence d'exception située dans un secteur prisé de Candiac, à proximité des écoles, parcs et garderies. Cuisine de chef avec cuisinière au propane, deux fours et deux lave-vaisselles. Configuration idéale offrant quatre chambres, deux salles de bains complètes et une salle d'eau. Suite principale spectaculaire avec mezzanine de grande dimension et pièce attenante au plafond cathédrale offrant de multiples possibilités d'aménagement. Fenêtres remplacées en 2024. Cour intime sans voisin arrière, garage double détaché et vaste allée asphaltée.
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
BENOIT THERRIEN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
**Résidence d'exception à Candiac. Élégance, espace et localisation privilégiée**
Située dans un secteur prisé de Candiac, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de l'école primaire Jean-Leman et Fernand-Séguin, de l'académie Marie-Laurier, de plusieurs garderies et CPE, dont le CPE La Joyeuse Marmaille et la garderie Star de Candiac, ainsi que de parcs reconnus tels que le parc Fernand-Séguin et Montcalm. Un emplacement stratégique, parfaitement adapté à une clientèle exigeante recherchant qualité de vie, tranquillité et accessibilité.
La cuisine, véritable espace culinaire de calibre professionnel, séduira les plus fins gastronomes avec sa cuisinière au propane, ses deux fours et ses deux lave-vaisselles, alliant performance, fonctionnalité et raffinement. Un lieu pensé autant pour le quotidien que pour recevoir avec élégance.
La résidence offre une configuration résidentielle parfaitement équilibrée, proposant quatre chambres bien proportionnées, réparties de façon à préserver l'intimité et la fluidité des espaces. Trois chambres sont situées à l'étage, tandis qu'une quatrième prend place au sous-sol. L'ensemble est complété par deux salles de bains complètes, aménagées avec soin, ainsi qu'une salle d'eau distincte, répondant aux standards de confort d'une propriété haut de gamme.
La suite principale constitue un élément distinctif majeur. Elle se démarque par une mezzanine de grande dimension, intégrée directement à la chambre, offrant un volume impressionnant et une polyvalence remarquable. Une pièce supplémentaire attenante à la mezzanine, coiffée d'un plafond cathédrale, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Actuellement aménagées en bureau et en boudoir, ces deux espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement : espace de travail prestigieux, coin lecture, salle d'entraînement privée ou toute autre configuration selon les besoins du futur propriétaire.
Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2024, sans exception, assurant une efficacité énergétique optimale et une tranquillité d'esprit à long terme.
À l'extérieur, la propriété se distingue par une cour intime bordée d'une haie mature, sans voisin arrière direct, offrant un niveau de confidentialité rare. Un garage détaché pouvant accueillir deux véhicules, combiné à une allée asphaltée permettant le stationnement de plusieurs voitures, complète parfaitement cette demeure aux prestations supérieures.
Une résidence unique à Candiac, conçue pour une clientèle à la recherche d'un milieu de vie distinctif, élégant et fonctionnel, dans l'un des secteurs les plus convoités de la Rive-Sud.
**Principales amléliorations**
-Fenêtres à 100% en 2024
-Thermopompe et fournaise en 2024
-Sablage des planchers de bois en 2024
-Retrait des tuyaux Poly-B en 2024
Située dans un secteur prisé de Candiac, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de l'école primaire Jean-Leman et Fernand-Séguin, de l'académie Marie-Laurier, de plusieurs garderies et CPE, dont le CPE La Joyeuse Marmaille et la garderie Star de Candiac, ainsi que de parcs reconnus tels que le parc Fernand-Séguin et Montcalm. Un emplacement stratégique, parfaitement adapté à une clientèle exigeante recherchant qualité de vie, tranquillité et accessibilité.
La cuisine, véritable espace culinaire de calibre professionnel, séduira les plus fins gastronomes avec sa cuisinière au propane, ses deux fours et ses deux lave-vaisselles, alliant performance, fonctionnalité et raffinement. Un lieu pensé autant pour le quotidien que pour recevoir avec élégance.
La résidence offre une configuration résidentielle parfaitement équilibrée, proposant quatre chambres bien proportionnées, réparties de façon à préserver l'intimité et la fluidité des espaces. Trois chambres sont situées à l'étage, tandis qu'une quatrième prend place au sous-sol. L'ensemble est complété par deux salles de bains complètes, aménagées avec soin, ainsi qu'une salle d'eau distincte, répondant aux standards de confort d'une propriété haut de gamme.
La suite principale constitue un élément distinctif majeur. Elle se démarque par une mezzanine de grande dimension, intégrée directement à la chambre, offrant un volume impressionnant et une polyvalence remarquable. Une pièce supplémentaire attenante à la mezzanine, coiffée d'un plafond cathédrale, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Actuellement aménagées en bureau et en boudoir, ces deux espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement : espace de travail prestigieux, coin lecture, salle d'entraînement privée ou toute autre configuration selon les besoins du futur propriétaire.
Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2024, sans exception, assurant une efficacité énergétique optimale et une tranquillité d'esprit à long terme.
À l'extérieur, la propriété se distingue par une cour intime bordée d'une haie mature, sans voisin arrière direct, offrant un niveau de confidentialité rare. Un garage détaché pouvant accueillir deux véhicules, combiné à une allée asphaltée permettant le stationnement de plusieurs voitures, complète parfaitement cette demeure aux prestations supérieures.
Une résidence unique à Candiac, conçue pour une clientèle à la recherche d'un milieu de vie distinctif, élégant et fonctionnel, dans l'un des secteurs les plus convoités de la Rive-Sud.
**Principales amléliorations**
-Fenêtres à 100% en 2024
-Thermopompe et fournaise en 2024
-Sablage des planchers de bois en 2024
-Retrait des tuyaux Poly-B en 2024
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 37' 5" irr.
Année de construction
1997
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (103)
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' X 116' 5" irr.
Superficie du terrain
8 858,70 pi²
Particularités du site
Croissant, Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 8'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
2e hall d'entrée/vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 3'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 18'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'5" X 12'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
attenante à la CCP
Boudoir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'11" X 12'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
attenante à la mezzanine
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'4" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 12'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
Cote énergétique GJ/An (103)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 523 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 395 600 $
- Total
- 919 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 727 $
- Scolaire (2025)
- 636 $
- Total
- 5 363 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque de cuisson au propane, four(2), réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle(2), cellier, îlot de cuisine, support à télé du salon, pôles, rideaux du salon et de la salle à manger et de la chambre du sous-sol, aspirateur central et ses accessoires, manette pour la porte de garage électrique.
Exclusions
Rideaux des chambres à l'étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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