1 299 000$
Nouveauté
ULS : 10573875
Maison à étages
à vendre
456 Rue d'Arran, Saint-Lambert
Située dans un secteur recherché de Saint-Lambert, cette spacieuse propriété séduit par ses magnifiques planchers de bois, son escalier majestueux et sa luminosité accentuée par un puits de lumière. Elle offre 4 chambres à l'étage et 2 salles de bains, dont une attenante à la chambre principale. RDC lumineux avec aire ouverte, cuisine fonctionnelle, séjour avec foyer et accès à un grand balcon. Bureau (poss. chambre), salle d'eau avec laveuse-sécheuse. Sous-sol avec entrée indépendante, cuisinette, chambre, salon, SDB, rangement et atelier. Cour intime bordée de haies. Potentiel bi-génération à vérifier auprès de la Ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
24
Caractéristiques de la propriété
6
(5
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
MARTINE ALBERT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
**Bienvenue au 456 rue D'Arran**
Dès votre arrivée, cette propriété vous charmera par son cachet, sa luminosité et ses espaces généreux. Offrant une configuration idéale pour la vie familiale ainsi qu'un potentiel d'aménagement polyvalent, elle se distingue par la qualité de ses matériaux, ses nombreux rangements et son environnement des plus agréables. Ses magnifiques planchers de bois, son escalier majestueux et son puits de lumière contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
**ÉTAGE**
* 4 chambres à coucher
* 2 salles de bains
* Salle de bains attenante à la chambre principale
* Puits de lumière procurant une luminosité naturelle exceptionnelle
* Superbes planchers de bois
**REZ-DE-CHAUSSÉE**
* Hall d'entrée accueillant avec escalier en bois majestueux
* Salon et salle à manger à aire ouverte
* Cuisine fonctionnelle avec nombreux caissons de rangement
* Four encastré et plaque de cuisson
* Salle de séjour chaleureuse avec foyer
* Accès direct au vaste balcon arrière
* Coin bureau (possibilité de chambre supplémentaire)
* Salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse
**SOUS-SOL**
* Offre également une entrée indépendante
* Salon avec coin dinette
* Cuisinette
* Chambre à coucher
* Salle de bain avec douche italienne et plancher chauffant
* Grand atelier avec espace fournaise (chauffage à air pulsé)
* Garde-robe de cèdre
* Chambre froide
* Nombreux espaces de rangement
**EXTÉRIEUR**
* Cour arrière intime bordée de haies matures
* Grand balcon arrière
* Cabanon pratique pour rangement extérieur
* Aménagement offrant intimité et tranquillité
**LOCALISATION**
* Secteur recherché de Saint-Lambert
* Voisinage de qualité composé de propriétés bien entretenues
* À distance de marche de nombreux commerces et services
* Épicerie, pharmacie, cafés et restaurants à proximité
* À quelques pas du réputé Ricardo
* Accès rapide au pont Victoria et au centre-ville de Montréal
* Accès facile aux principales artères de la Rive-Sud
* Transport en commun à proximité
**ATOUTS**
* Nombreux espaces de rangement
* Configuration idéale pour une famille
* Sous-sol offrant une grande polyvalence grâce à son entrée indépendante
* Potentiel bi-génération à vérifier auprès de la Ville
* Cachet distinctif : planchers de bois, escalier central et luminosité abondante
Dès votre arrivée, cette propriété vous charmera par son cachet, sa luminosité et ses espaces généreux. Offrant une configuration idéale pour la vie familiale ainsi qu'un potentiel d'aménagement polyvalent, elle se distingue par la qualité de ses matériaux, ses nombreux rangements et son environnement des plus agréables. Ses magnifiques planchers de bois, son escalier majestueux et son puits de lumière contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
**ÉTAGE**
* 4 chambres à coucher
* 2 salles de bains
* Salle de bains attenante à la chambre principale
* Puits de lumière procurant une luminosité naturelle exceptionnelle
* Superbes planchers de bois
**REZ-DE-CHAUSSÉE**
* Hall d'entrée accueillant avec escalier en bois majestueux
* Salon et salle à manger à aire ouverte
* Cuisine fonctionnelle avec nombreux caissons de rangement
* Four encastré et plaque de cuisson
* Salle de séjour chaleureuse avec foyer
* Accès direct au vaste balcon arrière
* Coin bureau (possibilité de chambre supplémentaire)
* Salle d'eau avec installation laveuse-sécheuse
**SOUS-SOL**
* Offre également une entrée indépendante
* Salon avec coin dinette
* Cuisinette
* Chambre à coucher
* Salle de bain avec douche italienne et plancher chauffant
* Grand atelier avec espace fournaise (chauffage à air pulsé)
* Garde-robe de cèdre
* Chambre froide
* Nombreux espaces de rangement
**EXTÉRIEUR**
* Cour arrière intime bordée de haies matures
* Grand balcon arrière
* Cabanon pratique pour rangement extérieur
* Aménagement offrant intimité et tranquillité
**LOCALISATION**
* Secteur recherché de Saint-Lambert
* Voisinage de qualité composé de propriétés bien entretenues
* À distance de marche de nombreux commerces et services
* Épicerie, pharmacie, cafés et restaurants à proximité
* À quelques pas du réputé Ricardo
* Accès rapide au pont Victoria et au centre-ville de Montréal
* Accès facile aux principales artères de la Rive-Sud
* Transport en commun à proximité
**ATOUTS**
* Nombreux espaces de rangement
* Configuration idéale pour une famille
* Sous-sol offrant une grande polyvalence grâce à son entrée indépendante
* Potentiel bi-génération à vérifier auprès de la Ville
* Cachet distinctif : planchers de bois, escalier central et luminosité abondante
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 6" X 41' 1" irr.
Année de construction
1957
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 85'
Superficie du terrain
410,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe d'entrée
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace au pied de l'escalier
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvert sur la salle à manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la cuisine
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace de rangement optimal
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin séjour
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pourrait servir de CAC
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 6'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Sous l'escalier vers l'étage
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Puit de lumière
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Actuellement grand bureau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe triple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain podium/Douche néo-angles
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'6" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec 2 grands garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la CACP
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 13'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de fournaise
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 11'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Fenêtres non conformes
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 7'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Ouvert sur coin salon
Chambre froidre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 5'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 10'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Ouvert sur coin-repas
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 7'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Ouvert sur salon
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche italienne
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'9" X 9'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-robe de cèdre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 369 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 740 000 $
- Total
- 1 109 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 329 $
- Scolaire (2026)
- 712 $
- Total
- 9 041 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 430 $
- Total
- 2 430 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, tringles, rideaux, stores, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson, supports à télévisions dans le salon et au sous-sol, le foyer électrique au sous-sol et l'armoire (garde-robe) de la chambre au sous-sol.
Exclusions
Modules blancs de rangement dans la chambre centrale à l'étage et le foyer électrique et son meuble dans la chambre des maîtres.
Calculatrice de versements hypothécaire
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