1 145 000$
ULS : 22429715
Maison à étages
à vendre
454 Av. de Sanford, Saint-Lambert
Vieux Saint-Lambert. Bienvenue au 454 Sanford, une charmante maison en brique de deux étages située à quelques pas du coeur du Village de Saint-Lambert. Cette propriété de 3 chambres et 1 salle de bain allie cachet intemporel et luminosité. Son grand terrain arrière, bordé d'arbres matures, est parfait pour se détendre ou recevoir. Le terrain spacieux et l'orientation idéale de la maison offrent un potentiel exceptionnel pour la propriété de vos rêves. À distance de marche des cafés, boutiques, écoles et parcs, cette demeure offre le parfait équilibre entre vie de village et commodité urbaine.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
KAREN KURTZ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Vieux Saint-Lambert. Bienvenue au 454 Sanford, une superbe maison en brique de deux étages, idéalement située sur l'une des rues les plus recherchées de Saint-Lambert. À quelques pas du Village animé, cette propriété allie charme d'époque et confort moderne, offrant une qualité de vie exceptionnelle pour les familles et les professionnels.
**Cette maison de 3 chambres et 1 salle de bain propose un rez-de-chaussée lumineux et accueillant, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Le salon offre une atmosphère chaleureuse, parfaite pour les soirées détentes, tandis que la salle à manger est idéale pour recevoir. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, donnant sur une cuisine d'été 3 saisons ou un solarium avec une vue imprenable à l'immense cour arrière--un véritable bijou en plein coeur du quartier.
**À l'étage, trois chambres spacieuses offrent de belles proportions et une ambiance lumineuse. La salle de bain complète, bien entretenue, peut facilement être adaptée à votre goût. L'aménagement de la maison est à la fois confortable et modulable, laissant place à de belles possibilités d'amélioration.
**La grande cour arrière est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Bordée d'arbres matures, elle offre un espace privé et verdoyant idéal pour les repas d'été, le jardinage ou simplement profiter du calme extérieur.
**La maison comprend également une allée de stationnement privée, un sous-sol offrant beaucoup de rangement, et tout le cachet durable d'une maison en brique classique.
**Vivre au 454 Sanford, c'est profiter pleinement du style de vie lambertois. Le Village, ses cafés, ses restaurants, ses commerces et son marché local sont accessibles à pied. Les écoles, parcs et transports sont tout proches, et le centre-ville de Montréal se rejoint facilement en train ou en voiture.
**Une maison pleine de charme dans un quartier prisé, parfaite pour ceux qui recherchent le calme, la proximité et l'authenticité.
**Cette maison de 3 chambres et 1 salle de bain propose un rez-de-chaussée lumineux et accueillant, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Le salon offre une atmosphère chaleureuse, parfaite pour les soirées détentes, tandis que la salle à manger est idéale pour recevoir. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, donnant sur une cuisine d'été 3 saisons ou un solarium avec une vue imprenable à l'immense cour arrière--un véritable bijou en plein coeur du quartier.
**À l'étage, trois chambres spacieuses offrent de belles proportions et une ambiance lumineuse. La salle de bain complète, bien entretenue, peut facilement être adaptée à votre goût. L'aménagement de la maison est à la fois confortable et modulable, laissant place à de belles possibilités d'amélioration.
**La grande cour arrière est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Bordée d'arbres matures, elle offre un espace privé et verdoyant idéal pour les repas d'été, le jardinage ou simplement profiter du calme extérieur.
**La maison comprend également une allée de stationnement privée, un sous-sol offrant beaucoup de rangement, et tout le cachet durable d'une maison en brique classique.
**Vivre au 454 Sanford, c'est profiter pleinement du style de vie lambertois. Le Village, ses cafés, ses restaurants, ses commerces et son marché local sont accessibles à pied. Les écoles, parcs et transports sont tout proches, et le centre-ville de Montréal se rejoint facilement en train ou en voiture.
**Une maison pleine de charme dans un quartier prisé, parfaite pour ceux qui recherchent le calme, la proximité et l'authenticité.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1928
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de rangement (SS)
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
464,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 3'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 6'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine d'été
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès patio
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 6'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'9" X 27'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 393 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 520 200 $
- Total
- 913 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 639 $
- Scolaire (2025)
- 662 $
- Total
- 7 301 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures attachées, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaiselle, laveuse, sécheuse, climatisateur de fenêtre, téléviseur du salon, rideaux et cabanon.
Exclusions
Le chauffe-eau est loué. Meubles, oeuvres d'art et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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Le secteur en quelques statistiques