389 000$
ULS : 9982905
Maison de plain-pied
à vendre
420 Rue Verchères, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montréal Sud)
Une occasion rare sur le marché! Située dans un secteur tranquille de Longueuil, cette propriété offre un superbe terrain avec un potentiel énorme.La maison actuelle peut convenir à une famille qui est prête à investir du temps et de l'amour. Le terrain est parfait pour un projet de jumelé, de petit plex ou même de bi-génération, selon la règlementation en cours. La localisation est de choix: écoles, parcs, commerces et transports. Le quartier est calme et familial. L'accès aux grands axes routiers est rapide. Que vous soyez investisseur, promoteur ou une famille visionnaire, cette adresse offre un potentiel de valorisation exceptionnel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Si vous cherchez une opportunité à fort potentiel, cette propriété située sur la rue de Verchères, dans un secteur paisible de Longueuil, est à considérer sérieusement.
Cette maison, de style modeste et d'un autre temps, repose sur un terrain au gabarit intéressant, qui laisse entrevoir plusieurs possibilités d'aménagement ou de construction future.
La maison actuelle nécessite des rénovations.Elle est toujours habitable, certes, et pourrait dépanner une famille cherchant un emplacement à moduler à leurs besoins. Cette propriété s'adresse avant tout à un acheteur visionnaire.
L'idée n'est pas de restaurer à l'identique, mais de bâtir quelque chose de nouveau, de plus fonctionnel, et surtout, mieux adapté à la réalité d'aujourd'hui.
Le terrain est ce qui rend cette opportunité vraiment intéressante.Il offre une belle superficie et une configuration idéale pour un futur projet résidentiel :
Possibilité d'y construire un jumelé,
Ou même un petit plex (à valider auprès de la Ville de Longueuil),
Et selon la réglementation municipale, il serait aussi envisageable d'y aménager un projet bi-générationnel.
Avec la tendance actuelle vers la densification douce, les terrains de ce type se font rares sur la Rive-Sud. Celui-ci pourrait devenir un investissement très rentable ou un projet familial intelligent, combinant logement principal et revenu additionnel.
L'emplacement est de choix. Le quartier est tranquille, verdoyant et familial, tout en demeurant près de tous les services essentiels : écoles primaires et secondaires, parcs et espaces verts,
épiceries, pharmacies et commerces de proximité. L'accès rapide aux grands axes routiers (Route 132, Autoroute 20 et 116) est important pour un déplacement plus fluide.
C'est le genre d'endroit où tout est à portée de main, sans les inconvénients d'un quartier trop dense.Les futurs occupants profiteront ainsi d'un cadre de vie agréable, dans une ville dynamique qui ne cesse d'évoluer.
Longueuil connaît depuis quelques années un renouveau immobilier impressionnant : plusieurs propriétés anciennes cèdent la place à des bâtisses neuves modernes, souvent plus durables et plus écoénergétiques.Ce terrain s'inscrit parfaitement dans cette tendance : il permet à un acheteur d'investir dans une zone en pleine valorisation et d'y construire un projet aligné avec les besoins du marché actuel. Que ce soit pour un investissement locatif, une construction jumelée, ou un projet familial bi-générationnel, les possibilités sont nombreuses.
Cette maison, de style modeste et d'un autre temps, repose sur un terrain au gabarit intéressant, qui laisse entrevoir plusieurs possibilités d'aménagement ou de construction future.
La maison actuelle nécessite des rénovations.Elle est toujours habitable, certes, et pourrait dépanner une famille cherchant un emplacement à moduler à leurs besoins. Cette propriété s'adresse avant tout à un acheteur visionnaire.
L'idée n'est pas de restaurer à l'identique, mais de bâtir quelque chose de nouveau, de plus fonctionnel, et surtout, mieux adapté à la réalité d'aujourd'hui.
Le terrain est ce qui rend cette opportunité vraiment intéressante.Il offre une belle superficie et une configuration idéale pour un futur projet résidentiel :
Possibilité d'y construire un jumelé,
Ou même un petit plex (à valider auprès de la Ville de Longueuil),
Et selon la réglementation municipale, il serait aussi envisageable d'y aménager un projet bi-générationnel.
Avec la tendance actuelle vers la densification douce, les terrains de ce type se font rares sur la Rive-Sud. Celui-ci pourrait devenir un investissement très rentable ou un projet familial intelligent, combinant logement principal et revenu additionnel.
L'emplacement est de choix. Le quartier est tranquille, verdoyant et familial, tout en demeurant près de tous les services essentiels : écoles primaires et secondaires, parcs et espaces verts,
épiceries, pharmacies et commerces de proximité. L'accès rapide aux grands axes routiers (Route 132, Autoroute 20 et 116) est important pour un déplacement plus fluide.
C'est le genre d'endroit où tout est à portée de main, sans les inconvénients d'un quartier trop dense.Les futurs occupants profiteront ainsi d'un cadre de vie agréable, dans une ville dynamique qui ne cesse d'évoluer.
Longueuil connaît depuis quelques années un renouveau immobilier impressionnant : plusieurs propriétés anciennes cèdent la place à des bâtisses neuves modernes, souvent plus durables et plus écoénergétiques.Ce terrain s'inscrit parfaitement dans cette tendance : il permet à un acheteur d'investir dans une zone en pleine valorisation et d'y construire un projet aligné avec les besoins du marché actuel. Que ce soit pour un investissement locatif, une construction jumelée, ou un projet familial bi-générationnel, les possibilités sont nombreuses.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 35' irr.
Année de construction
1953
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 113'
Superficie du terrain
5 648 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Centres comerciaux et services
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 13'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 5'4"
Revêtement :
Carreaux de prélart
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 16'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 16'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 7'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 7'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
pas de fenêtre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 5'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 273 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 138 900 $
- Total
- 412 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 695 $
- Scolaire (2025)
- 247 $
- Total
- 2 942 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures et luminaires, air conditionnés muraux
Exclusions
Item personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%