689 000$
ULS : 22955885
Maison à étages
à vendre
38 Rue François-de-Lauzon, La Prairie (L'Arrondissement)
Située sur un croissant paisible dans un secteur familial recherché de La Prairie, cette superbe propriété jumelée clé en main séduit par sa luminosité, son entretien soigné et ses nombreuses améliorations récentes. Elle offre un rez-de-chaussée à aire ouverte, une cuisine rafraîchie au look moderne, trois chambres à l'étage et un sous-sol entièrement aménagé avec 4e chambre. Cour arrière orientée plein sud, bordée de haies matures, avec patio refait et gazebo inclus. Emplacement idéal près des services, parcs, écoles et axes routiers. Propriété lumineuse, soigneusement améliorée et idéalement située dans un environnement paisible.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Située sur un croissant paisible dans un secteur familial recherché de La Prairie, cette superbe propriété jumelée offre un cadre de vie harmonieux alliant confort, luminosité et tranquillité. Entretenue avec soin et bonifiée par plusieurs améliorations récentes, elle représente une occasion clé en main à découvrir.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le hall fermé pratique menant à un rez-de-chaussée à aire ouverte baigné de lumière naturelle. Le salon spacieux et convivial s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant un environnement idéal pour la détente ou les réceptions. La salle à manger s'agence harmonieusement à l'ensemble et permet de recevoir famille et amis avec aisance.
La cuisine a récemment bénéficié d'un rafraîchissement complet offrant un résultat moderne et élégant. Les armoires ont été soigneusement remises à neuf grâce au retrait du thermoplastique suivi d'une peinture électrostatique. S'ajoutent une nouvelle hotte, un dosseret en céramique, un nouvel évier et une robinetterie actualisée.
À l'étage, vous trouverez trois chambres de bonnes dimensions, dont une chambre principale avec walk-in aménagé. La salle de bain complète propose un bain et une douche indépendante ainsi qu'une vanité offrant un rangement optimisé.
Le sous-sol entièrement aménagé comprend une 4e chambre fermée offrant une grande flexibilité d'aménagement. Cet espace peut également être utilisé comme salle familiale, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. On y retrouve aussi un escalier en chêne massif refait en 2025, un accès direct au garage ainsi qu'un espace mécanique offrant du rangement supplémentaire. Les murs de fondation ont été isolés à l'uréthane giclé sur toute leur surface, assurant un sous-sol sec et confortable en toute saison.
À l'extérieur, la cour arrière orientée plein sud bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Bordée de haies matures d'environ 12 pieds et agrémentée de quatre arbres, dont deux matures, elle offre une intimité remarquable sans voisin à l'arrière grâce à un parc de conservation protégé. Le patio, entièrement refait en 2022, repose sur une structure en bois traité sur pieux, comprend des garde-corps en aluminium, un plancher en matériaux recyclés et un gazebo inclus dans la vente. Un cabanon complète l'aménagement extérieur. Une sortie de gaz naturel est également présente sur le balcon pour le BBQ. La toiture a été refaite en 2024.
Idéalement située, la maison se trouve dans un secteur sécuritaire parfait pour les jeunes familles, à proximité de parcs, patinoires et de tous les services essentiels. L'épicerie IGA est accessible en moins de 4 minutes, les écoles primaires et secondaires se trouvent à environ 2 km, la gare de Candiac est à 12 minutes et le Quartier Dix30 à seulement 15 minutes. Accès rapide au pont Samuel-De Champlain en moins de 10 minutes. Une propriété lumineuse, soigneusement améliorée.
Bienvenue au 38, rue François-de-Lauzon à La Prairie.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le hall fermé pratique menant à un rez-de-chaussée à aire ouverte baigné de lumière naturelle. Le salon spacieux et convivial s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant un environnement idéal pour la détente ou les réceptions. La salle à manger s'agence harmonieusement à l'ensemble et permet de recevoir famille et amis avec aisance.
La cuisine a récemment bénéficié d'un rafraîchissement complet offrant un résultat moderne et élégant. Les armoires ont été soigneusement remises à neuf grâce au retrait du thermoplastique suivi d'une peinture électrostatique. S'ajoutent une nouvelle hotte, un dosseret en céramique, un nouvel évier et une robinetterie actualisée.
À l'étage, vous trouverez trois chambres de bonnes dimensions, dont une chambre principale avec walk-in aménagé. La salle de bain complète propose un bain et une douche indépendante ainsi qu'une vanité offrant un rangement optimisé.
Le sous-sol entièrement aménagé comprend une 4e chambre fermée offrant une grande flexibilité d'aménagement. Cet espace peut également être utilisé comme salle familiale, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. On y retrouve aussi un escalier en chêne massif refait en 2025, un accès direct au garage ainsi qu'un espace mécanique offrant du rangement supplémentaire. Les murs de fondation ont été isolés à l'uréthane giclé sur toute leur surface, assurant un sous-sol sec et confortable en toute saison.
À l'extérieur, la cour arrière orientée plein sud bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Bordée de haies matures d'environ 12 pieds et agrémentée de quatre arbres, dont deux matures, elle offre une intimité remarquable sans voisin à l'arrière grâce à un parc de conservation protégé. Le patio, entièrement refait en 2022, repose sur une structure en bois traité sur pieux, comprend des garde-corps en aluminium, un plancher en matériaux recyclés et un gazebo inclus dans la vente. Un cabanon complète l'aménagement extérieur. Une sortie de gaz naturel est également présente sur le balcon pour le BBQ. La toiture a été refaite en 2024.
Idéalement située, la maison se trouve dans un secteur sécuritaire parfait pour les jeunes familles, à proximité de parcs, patinoires et de tous les services essentiels. L'épicerie IGA est accessible en moins de 4 minutes, les écoles primaires et secondaires se trouvent à environ 2 km, la gare de Candiac est à 12 minutes et le Quartier Dix30 à seulement 15 minutes. Accès rapide au pont Samuel-De Champlain en moins de 10 minutes. Une propriété lumineuse, soigneusement améliorée.
Bienvenue au 38, rue François-de-Lauzon à La Prairie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 10" X 36' 4" irr.
Année de construction
2007
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante (sous-sol)
Revêtement
Fibro-ciment
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2024
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 8" X 109' 1" irr.
Superficie du terrain
395,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'10" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 17'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 3'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 16'6" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 7'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 3'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Contrat de service pour la fournaise (39), Chauffe-eau (1, 29)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 317 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 215 000 $
- Total
- 532 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 283 $
- Scolaire (2026)
- 397 $
- Total
- 3 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, luminaires, stores et pôles, rideaux, supports à manteaux, établis du garage (2) et armoires, cabanon, gazebo, ouvre-porte de garage (1).
Exclusions
Luminaires amovibles au-dessus du coin café et de la chambres à coucher principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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