849 900$
ULS : 11669155
Maison de plain-pied
à vendre
3705 Boul. Marie-Victorin, Sainte-Catherine
Située directement en bord de l'eau à Sainte-Catherine, cette propriété offre un vaste terrain de 11240 pi² et une vue imprenable. Bien entretenue au fil des ans, elle combine charme, tranquillité et un potentiel de développement exceptionnel. Possibilité d'y construire jusqu'à quatre unités de type maisons de ville, selon la réglementation municipale, une opportunité unique pour les investisseurs ou les acheteurs visionnaires. À proximité des écoles, des services et des principaux axes routiers, cette adresse réunit tout ce que l'on recherche : emplacement, espace et valeur à long terme. Venez découvrir son plein potentiel dès aujourd'hui!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 235 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située directement en bordure de l'eau, cette propriété entretenue avec soin offre un cadre de vie paisible, spacieux et plein de possibilités. Érigée sur un vaste terrain de plus de 11 240 pi², elle séduira autant ceux qui recherchent une maison confortable et bien située que les investisseurs à la recherche d'un projet prometteur.
Construite en 1965, la résidence a su traverser le temps grâce à un entretien rigoureux et à plusieurs améliorations, dont une thermopompe installée en 2024 assurant un confort optimal toute l'année. On y retrouve quatre chambres bien aménagées, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi qu'un espace de vie chaleureux, idéal pour profiter pleinement du quotidien.
Le véritable coup de coeur ? Le terrain en bord de l'eau, un espace rare et recherché qui invite à la détente et à la création de projets. Que ce soit pour y aménager un grand jardin, une terrasse, une piscine ou simplement un coin de tranquillité pour admirer la vue, les possibilités sont nombreuses.
Mais ce n'est pas tout : le site offre également un excellent potentiel de développement. Selon les réglementations municipales, il serait possible d'y concevoir un projet résidentiel de type maisons de ville pouvant aller jusqu'à quatre unités. Des discussions préliminaires avec la Ville ont déjà eu lieu et ont démontré une ouverture favorable quant à un futur projet. **à noter toutefois que toute vérification devra être effectuée par l'acheteur.
L'emplacement est un atout majeur : à proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires, des services essentiels, commerces et grands axes routiers, vous profitez ici d'un équilibre parfait entre la nature et la vie urbaine.
Que vous soyez un investisseur cherchant un projet évolutif ou un futur propriétaire rêvant de vivre au bord de l'eau, cette propriété combine charme, potentiel et emplacement de choix. Une occasion rare à ne pas manquer à Sainte-Catherine !
Construite en 1965, la résidence a su traverser le temps grâce à un entretien rigoureux et à plusieurs améliorations, dont une thermopompe installée en 2024 assurant un confort optimal toute l'année. On y retrouve quatre chambres bien aménagées, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi qu'un espace de vie chaleureux, idéal pour profiter pleinement du quotidien.
Le véritable coup de coeur ? Le terrain en bord de l'eau, un espace rare et recherché qui invite à la détente et à la création de projets. Que ce soit pour y aménager un grand jardin, une terrasse, une piscine ou simplement un coin de tranquillité pour admirer la vue, les possibilités sont nombreuses.
Mais ce n'est pas tout : le site offre également un excellent potentiel de développement. Selon les réglementations municipales, il serait possible d'y concevoir un projet résidentiel de type maisons de ville pouvant aller jusqu'à quatre unités. Des discussions préliminaires avec la Ville ont déjà eu lieu et ont démontré une ouverture favorable quant à un futur projet. **à noter toutefois que toute vérification devra être effectuée par l'acheteur.
L'emplacement est un atout majeur : à proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires, des services essentiels, commerces et grands axes routiers, vous profitez ici d'un équilibre parfait entre la nature et la vie urbaine.
Que vous soyez un investisseur cherchant un projet évolutif ou un futur propriétaire rêvant de vivre au bord de l'eau, cette propriété combine charme, potentiel et emplacement de choix. Une occasion rare à ne pas manquer à Sainte-Catherine !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1965
Superficie habitable
1 235 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Thermopompe (2024)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
180' X 64'
Superficie du terrain
11 240 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 11'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 7'
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 16'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 9'1"
Revêtement :
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 8'
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 7'9"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois, Mazout
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 329 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 170 200 $
- Total
- 499 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 407 $
- Scolaire (2025)
- 399 $
- Total
- 4 806 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 320 $
- Mazout
- 1 $
- Total
- 1 321 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%