875 000$
Visite libre
ULS : 27368824
Maison de plain-pied
à vendre
345 Rue Valéry, Brossard (Noms de rues (V))
Maison plain-pied clé en main, soigneusement entretenue par son propriétaire depuis plus de 40 ans, idéalement située dans un quartier familial recherché. À moins de 10 minutes du REM et à proximité du pont Samuel-De Champlain, elle offre un accès facile à Montréal. La propriété séduit par sa luminosité, ses 4 chambres, ses deux salons, son poêle au bois, ses deux douches, sa thermopompe centrale et son sous-sol aménagé. Profitez d'un grand balcon en béton avec auvent rétractable, d'un garage intégré ainsi que de trois stationnements extérieurs. À distance de marche : école primaire, parcs, épiceries et le Mail Champlain.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 03/05/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
**LOCALISATION IDÉALE**
- Quartier familial prisé et bien établi; situé à seulement 10 km du centre-ville de Montréal et à 7 km du dynamique quartier Dix30, offrant le parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité urbaine.
- Accès routier exceptionnel; grâce à la proximité des ponts Champlain et Victoria, ainsi que des principaux axes autoroutiers (routes 132, A-10 et A-30), facilitant vos déplacements vers Montréal et au-delà.
- Excellente desserte en transports en commun; à moins de 10 minutes de la station Panama du REM ainsi que la gare de train de Saint-Lambert pour encore plus de flexibilité dans vos trajets quotidiens.
- Tout à portée de main en moins; le Mall Champlain, une multitude de commerces, services professionnels et restaurants, des garderies et écoles primaires et secondaires, sans oublier les pistes cyclables et les parcs pour profiter pleinement de la vie en plein air.
**CLÉ EN MAIN, ENTRETENUE AVEC SOIN**
- Propriété impeccablement entretenue par ses propriétaires
- 4 chambres à coucher offrant tout le confort et l'espace nécessaires pour une famille en pleine croissance
- Garage simple et 3 espaces de stationnement extérieurs
- Agrandissement qui bonifie la superficie habitable et offre une fluidité dans les espaces de vie, avec 2 salons distincts au rez-de-chaussée
- Poêle au bois pour des soirées chaleureuses
- Système de chauffage et de climatisation centrale
- Cuisine équipée de tous les électroménagers inclus
- Grand balcon pour profiter des beaux jours en plein air, donnant sur une cour aux dimensions idéales
- Sous-sol entièrement aménagé, comprenant une grande salle familiale, une salle d'eau, une salle de lavage, une chambre supplémentaire, ainsi qu'un atelier polyvalent pouvant aisément être converti en 5e chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins.
**RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS**
1989-1990 : Agrandissement de la maison avec nouvelle fondation, ajout d'un deuxième salon au rez-de-chaussée
et d'un atelier au sous-sol
2012 : Rénovation de la cuisine
2014 : Remplacement des planchers du rez-de-chaussée en bois franc
2014 : Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée
2018 : Remplacement de planchers en bois d'ingénierie au sous-sol
2021 : Peinture extérieure (aluminium, briques et portes)
2023 : Recouvrement du plancher de l'atelier en époxy
2024 : Remplacement des rampes avant
2025 : Rénovation de la salle de lavage au sous-sol
- Quartier familial prisé et bien établi; situé à seulement 10 km du centre-ville de Montréal et à 7 km du dynamique quartier Dix30, offrant le parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité urbaine.
- Accès routier exceptionnel; grâce à la proximité des ponts Champlain et Victoria, ainsi que des principaux axes autoroutiers (routes 132, A-10 et A-30), facilitant vos déplacements vers Montréal et au-delà.
- Excellente desserte en transports en commun; à moins de 10 minutes de la station Panama du REM ainsi que la gare de train de Saint-Lambert pour encore plus de flexibilité dans vos trajets quotidiens.
- Tout à portée de main en moins; le Mall Champlain, une multitude de commerces, services professionnels et restaurants, des garderies et écoles primaires et secondaires, sans oublier les pistes cyclables et les parcs pour profiter pleinement de la vie en plein air.
**CLÉ EN MAIN, ENTRETENUE AVEC SOIN**
- Propriété impeccablement entretenue par ses propriétaires
- 4 chambres à coucher offrant tout le confort et l'espace nécessaires pour une famille en pleine croissance
- Garage simple et 3 espaces de stationnement extérieurs
- Agrandissement qui bonifie la superficie habitable et offre une fluidité dans les espaces de vie, avec 2 salons distincts au rez-de-chaussée
- Poêle au bois pour des soirées chaleureuses
- Système de chauffage et de climatisation centrale
- Cuisine équipée de tous les électroménagers inclus
- Grand balcon pour profiter des beaux jours en plein air, donnant sur une cour aux dimensions idéales
- Sous-sol entièrement aménagé, comprenant une grande salle familiale, une salle d'eau, une salle de lavage, une chambre supplémentaire, ainsi qu'un atelier polyvalent pouvant aisément être converti en 5e chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins.
**RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS**
1989-1990 : Agrandissement de la maison avec nouvelle fondation, ajout d'un deuxième salon au rez-de-chaussée
et d'un atelier au sous-sol
2012 : Rénovation de la cuisine
2014 : Remplacement des planchers du rez-de-chaussée en bois franc
2014 : Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée
2018 : Remplacement de planchers en bois d'ingénierie au sous-sol
2021 : Peinture extérieure (aluminium, briques et portes)
2023 : Recouvrement du plancher de l'atelier en époxy
2024 : Remplacement des rampes avant
2025 : Rénovation de la salle de lavage au sous-sol
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 9" X 44' 1" irr.
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023), Cuisine (2012), Chauffage (2010), Agrandissement (1989)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
111' 3" X 85' 7" irr.
Superficie du terrain
6 757 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Deuxième salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle au bois
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 8'1"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'3" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 4'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Époxy
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Époxy
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 291 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 324 500 $
- Total
- 615 600 $
Taxes
- Eau (2025)
- 133 $
- Municipale (2026)
- 2 793 $
- Scolaire (2026)
- 412 $
- Total
- 3 338 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, les luminaires, les pôles, les rideaux, les stores, la table et deux chaises coins repas dans la cuisine, l'ouvre-porte de garage ainsi que l'auvent rétractable du balcon arrière sont inclus dans la vente. Toutes les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Exclusions
Gazebo balcon arrière, caméras intérieurs et extérieurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
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