1 599 000$
ULS : 20412193
Maison à étages
à vendre
345 Rue de Falaise, Boucherville (Normandie)
Prestigieuse, immaculée et absolument impeccable, cette résidence d'exception avec garage double est nichée dans le recherché secteur de Normandie, sur une rue paisible près de la nouvelle école primaire. Lumineuse et raffinée, elle séduit par ses plafonds jusqu'à 11 pi, ses planchers de bois franc et sa cuisine spectaculaire avec quartz, marbre et électroménagers Thermador. Elle offre 4 chambres, dont une somptueuse suite des maîtres, 3 salles de bain, de vastes espaces de vie et un sous-sol entièrement aménagé. À l'extérieur, une cour intime digne d'un magazine avec piscine creusée chauffée complète cette propriété coup de coeur.
Nb de pièces
25
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Prestigieuse, immaculée et absolument impeccable, cette résidence d'exception avec garage double séduit dès le premier regard. Nichée dans le très recherché secteur de Normandie, sur une petite rue paisible à quelques pas de la nouvelle école primaire de Boucherville, elle profite d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier central, tout en offrant un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, la luminosité remarquable, les hauts plafonds allant jusqu'à 11 pieds et les planchers de bois franc donnent le ton. Le design intemporel et la qualité des finitions créent une élégance qui traverse les années. Véritable pièce maîtresse, la cuisine est à couper le souffle : armoires jusqu'au plafond, plancher, comptoirs de quartz et dosseret de marbre ainsi que des électroménagers Thermador. Le rez-de-chaussée propose une salle à manger de réception, une salle dinette, un chaleureux salon familial ainsi qu'un élégant salon protocolaire. Une salle d'eau et une salle de lavage complètent ce niveau parfaitement pensé.
À l'étage se trouvent quatre chambres, dont une spectaculaire suite des maîtres surdimensionnée offrant un espace boudoir et bureau, deux walk-in et une somptueuse salle de bain attenante. Marbre au sol et dans la douche, bain autoportant et grande vanité double composent cet espace digne d'un hôtel-boutique. Les trois autres chambres sont desservies par une seconde salle de bain récemment revampée.
Le sous-sol poursuit sur la même note avec une vaste salle familiale multifonctionnelle, un espace billard et télévision, une troisième salle de bain complète fraîchement aménagée, un espace bureau actuellement utilisé comme chambre ainsi qu'une impressionnante capacité de rangement, notamment sous la dalle structurale du garage.
À l'extérieur, la cour arrière est digne d'un magazine : entièrement intime, soigneusement paysagée et aménagée pour profiter pleinement de la belle saison. Espaces salle à manger et salon, section gazonnée, cabanon et magnifique piscine creusée chauffée s'y côtoient harmonieusement. Le système d'irrigation ajoute fonctionnalité et facilité d'entretien à l'espace extérieur.
Même le garage double impressionne par son état impeccable et son plancher d'époxy recouvert de tuiles de garage modernes.
Une propriété coup de coeur où luxe, raffinement et fonctionnalité se rencontrent. La maison que vous attendiez.
Dès l'entrée, la luminosité remarquable, les hauts plafonds allant jusqu'à 11 pieds et les planchers de bois franc donnent le ton. Le design intemporel et la qualité des finitions créent une élégance qui traverse les années. Véritable pièce maîtresse, la cuisine est à couper le souffle : armoires jusqu'au plafond, plancher, comptoirs de quartz et dosseret de marbre ainsi que des électroménagers Thermador. Le rez-de-chaussée propose une salle à manger de réception, une salle dinette, un chaleureux salon familial ainsi qu'un élégant salon protocolaire. Une salle d'eau et une salle de lavage complètent ce niveau parfaitement pensé.
À l'étage se trouvent quatre chambres, dont une spectaculaire suite des maîtres surdimensionnée offrant un espace boudoir et bureau, deux walk-in et une somptueuse salle de bain attenante. Marbre au sol et dans la douche, bain autoportant et grande vanité double composent cet espace digne d'un hôtel-boutique. Les trois autres chambres sont desservies par une seconde salle de bain récemment revampée.
Le sous-sol poursuit sur la même note avec une vaste salle familiale multifonctionnelle, un espace billard et télévision, une troisième salle de bain complète fraîchement aménagée, un espace bureau actuellement utilisé comme chambre ainsi qu'une impressionnante capacité de rangement, notamment sous la dalle structurale du garage.
À l'extérieur, la cour arrière est digne d'un magazine : entièrement intime, soigneusement paysagée et aménagée pour profiter pleinement de la belle saison. Espaces salle à manger et salon, section gazonnée, cabanon et magnifique piscine creusée chauffée s'y côtoient harmonieusement. Le système d'irrigation ajoute fonctionnalité et facilité d'entretien à l'espace extérieur.
Même le garage double impressionne par son état impeccable et son plancher d'époxy recouvert de tuiles de garage modernes.
Une propriété coup de coeur où luxe, raffinement et fonctionnalité se rencontrent. La maison que vous attendiez.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' X 40' irr.
Année de construction
1997
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
605 m²
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Piscine
Creusée, Système au chlore, Chauffée
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 18'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 14'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'6" X 16'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 5'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 5'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 4'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 8'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21' X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'6" X 14'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 12'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle structurale
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'6" X 7'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 5'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 276 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 895 200 $
- Total
- 1 171 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 185 $
- Scolaire (2026)
- 797 $
- Total
- 5 982 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 058 $
- Total
- 3 058 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, tringles, pôles, stores, réfrigérateur, four, plaque de cuisson à induction, cellier, hotte rétractable, laveuse, sécheuse, miroir des salles de bain et de la salle d'eau , armoires PAX, étagères du garage, étagères de la chambre froide, étagères de rangement du garage (gauche) et plaques murales de rangement du garage, cuve du garage, ouvre-porte électrique du garage (2 manettes), caméras extérieurs, aspirateur central et acc, table de billard, cabanon, système d'irrigation
Exclusions
Luminaire de la dinette, rideau mur à mur de la chambre grise de l'étage, congélateur du sous-sol, réfrigérateur du sous-sol, le mobilier noir de rangement du garage, crochets du garage, pergola, système de détection des fuites d'eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.