Photo Photo principale de la propriété
799 000$
Nouveauté
ULS : 10412708

Maison à étages à vendre
326 Rue de Normandie, Boucherville (Normandie)

Parfaite pour votre famille, cette résidence lumineuse à aire ouverte offre un cadre de vie à la fois convivial et fonctionnel. Elle comprend trois chambres à coucher, deux salles familiales ainsi qu'un sous-sol aménagé offrant de nombreuses possibilités. Vous y trouverez également un vaste espace de rangement. Implantée sur un terrain intime de 7 124 pi², la propriété dispose d'une piscine hors terre et d'un spa, parfaits pour profiter des beaux jours. Confort assuré grâce au chauffage et à la climatisation centrale. À quelques pas de la **nouvelle école primaire**, des services et commerces.
Nb de pièces 14

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

CHRISTIANE ROY

Courtier immobilier agréé

RE/MAX SIGNATURE INC.

MARIE-PIER RIVARD

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX SIGNATURE INC.

Charmante résidence de style cottage offrant un cadre de vie chaleureux et parfaitement adapté à la vie familiale. Le rez-de-chaussée à aire ouverte propose une cuisine au goût du jour, idéale pour recevoir, ainsi qu'une salle à manger lumineuse munie d'une porte-fenêtre donnant accès à la cour arrière.

En contrebas, une salle familiale accueillante avec foyer crée une ambiance conviviale, avec un accès direct au spa grâce à une seconde porte-fenêtre. Une salle d'eau avec espace buanderie complète harmonieusement les aires communes.

À l'étage, vous trouverez trois chambres de bonnes dimensions, dont une chambre principale avec walk-in. La salle de bain, attenante à celle-ci, est équipée d'une douche en verre et d'une baignoire podium.

Le sous-sol propose une vaste salle familiale polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins : cinéma maison, salle d'exercice ou espace bureau, en plus d'un très grand espace de rangement.

Implantée sur un terrain de 7 124 pi², la propriété bénéficie d'une cour arrière clôturée et bordée d'une haie pour plus d'intimité. Vous y trouverez également une piscine hors terre, un spa ainsi qu'un cabanon, parfaits pour profiter pleinement de la belle saison.

Emplacement idéal, secteur Normandie. À quelques pas de la **nouvelle école primaire du quartier**, des garderies, parcs et pistes cyclables, ainsi que de nombreux commerces et services. Accès facile au transport en commun, au stationnement incitatif et au golf de Boucherville.


Dimensions 35' 11" X 34' irr.
Année de construction 1991
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (RC)
Sous-sol 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 49' 7" X 109' 4"
Superficie du terrain 661,90 m²
Stationnement (total) Allée (2), Garage (1)
Piscine Hors terre
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'3" X 4'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'1" X 13'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 15'10" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Porte-fenêtre
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 18' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'11" X 12'2" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Porte-Fenêtre
Salle d'eau-buanderie
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'4" X 7'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'2" X 14'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'10" X 5'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 13' irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Attenante CCP
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'1" X 9'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'10" X 12'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17' X 28'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'9" X 7'1" irr.
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'7" X 26'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Système d'alarme
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
315 500 $
Évaluation du bâtiment
427 300 $
Total
742 800 $

Taxes

Municipale (2026)
3 482 $
Scolaire (2025)
459 $
Total
3 941 $

Dépenses énergétiques

Autre
58 $
Total
58 $

Inclusions

Tous les lumières, tringles, stores, rideaux, aspirateur central et ses accessoires(non-fonctionnel), lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, piscine hors terre et ses accessoires, spa, système d'alarme, cabanon, ouvre porte de garage.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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