774 000$
Nouveauté
ULS : 10569636
Maison à étages
à vendre
323 Rue de Champs, Boucherville (Champ du Papillon)
Superbe propriété adossée au golf de Boucherville, offrant une intimité exceptionnelle sans voisin à l'arrière. Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon lumineux et l'escalier central menant aux étages. La cuisine spacieuse, dotée de planchers et dosseret en céramique, s'ouvre sur une salle à manger conviviale avec vue sur la cour et le golf. Trois chambres, deux salles de bain complètes rénovées et une salle d'eau assurent confort et fonctionnalité. Cour arrière aménagée avec piscine hors terre, parfaite pour profiter pleinement de l'extérieur.
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Cette élégante propriété adossée au golf de Boucherville se distingue par son emplacement privilégié, offrant une tranquillité recherchée et aucun voisin à l'arrière. Un cadre de vie idéal pour les familles ou pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement paisible, tout en demeurant à proximité des services.
Dès l'entrée, le hall vous accueille dans une ambiance chaleureuse et lumineuse. Le salon, baigné de lumière naturelle, met en valeur l'escalier central récemment refait, qui mène harmonieusement vers le deuxième étage et le sous-sol. Cet espace crée une circulation fluide entre les niveaux et donne immédiatement le ton à la propriété.
La grande cuisine, avec ses planchers et son dosseret en céramique, offre un vaste espace de travail et de nombreux rangements. Ouverte sur la salle à manger, elle permet de profiter d'une vue dégagée sur la cour arrière et le golf, créant un espace parfait pour recevoir. La salle à manger se démarque par son vaisselier intégré, offrant un généreux espace de rangement pour la vaisselle, la coutellerie, un coin bar ou même des jeux de société, idéal pour les soirées entre amis ou en famille.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle familiale accueillante, mise en valeur par un foyer qui ajoute chaleur et convivialité à l'espace. Une charmante véranda trois saisons avec moustiquaires prolonge l'aire de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur durant la belle saison.
À l'étage, vous trouverez une grande chambre principale lumineuse, dotée d'un vaste walk-in aménagé avec maquilleuse, rangements sur mesure et fenêtres offrant une vue apaisante sur la cour arrière. Une seconde chambre, actuellement utilisée comme bureau, propose un rangement de type PAX, pratique et fonctionnel.
La salle de bain principale, entièrement rénovée, séduit par ses matériaux de qualité : plancher de céramique chauffant, bain autoportant, superbe douche indépendante et vanité à double évier, créant un véritable espace détente.
Le sous-sol offre un grand espace polyvalent servant de salle familiale ou de salle de jeux. On y retrouve également une chambre à coucher supplémentaire, une salle de bain complète avec douche indépendante, ainsi qu'une salle de lavage fonctionnelle annexée, fermée par une porte coulissante. Un atelier et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.
À l'extérieur, la cour arrière aménagée avec piscine hors terre vous permet de profiter pleinement de l'été, le tout avec une vue imprenable sur le golf. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre.
Dès l'entrée, le hall vous accueille dans une ambiance chaleureuse et lumineuse. Le salon, baigné de lumière naturelle, met en valeur l'escalier central récemment refait, qui mène harmonieusement vers le deuxième étage et le sous-sol. Cet espace crée une circulation fluide entre les niveaux et donne immédiatement le ton à la propriété.
La grande cuisine, avec ses planchers et son dosseret en céramique, offre un vaste espace de travail et de nombreux rangements. Ouverte sur la salle à manger, elle permet de profiter d'une vue dégagée sur la cour arrière et le golf, créant un espace parfait pour recevoir. La salle à manger se démarque par son vaisselier intégré, offrant un généreux espace de rangement pour la vaisselle, la coutellerie, un coin bar ou même des jeux de société, idéal pour les soirées entre amis ou en famille.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle familiale accueillante, mise en valeur par un foyer qui ajoute chaleur et convivialité à l'espace. Une charmante véranda trois saisons avec moustiquaires prolonge l'aire de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur durant la belle saison.
À l'étage, vous trouverez une grande chambre principale lumineuse, dotée d'un vaste walk-in aménagé avec maquilleuse, rangements sur mesure et fenêtres offrant une vue apaisante sur la cour arrière. Une seconde chambre, actuellement utilisée comme bureau, propose un rangement de type PAX, pratique et fonctionnel.
La salle de bain principale, entièrement rénovée, séduit par ses matériaux de qualité : plancher de céramique chauffant, bain autoportant, superbe douche indépendante et vanité à double évier, créant un véritable espace détente.
Le sous-sol offre un grand espace polyvalent servant de salle familiale ou de salle de jeux. On y retrouve également une chambre à coucher supplémentaire, une salle de bain complète avec douche indépendante, ainsi qu'une salle de lavage fonctionnelle annexée, fermée par une porte coulissante. Un atelier et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.
À l'extérieur, la cour arrière aménagée avec piscine hors terre vous permet de profiter pleinement de l'été, le tout avec une vue imprenable sur le golf. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 3" X 39' 2" irr.
Année de construction
1979
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Rénovée
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' 1" X 110' irr.
Superficie du terrain
5 346,40 pi²
Particularités du site
Adossé au Golf, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Fenêtre en baie
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vaisselier intégré
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dosseret céramique
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'10" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grande fenêtre
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 22'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
3 saisons
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'8" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
panneaux en demi-mur
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
aménagée avec coin maquilleuse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 8'1"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Rénovée. Bain et douche ind
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Sert actuellement de bureau
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 21'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Nombreux encastrés
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la SDB
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 6'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 12)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 260 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 351 800 $
- Total
- 612 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 893 $
- Scolaire (2025)
- 417 $
- Total
- 3 310 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 870 $
- Total
- 1 870 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 unités thermopompes, piscine hors terre et ses accessoires, chauffe piscine électrique non raccordée depuis l'occupation, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, ventilateur, lustres, luminaires, stores, tringles, rideaux, armoire de bois du solarium, coffre de rangement extérieur, tablettes de l'espace rangement, l'établi, meuble armoire de la chambre du sous-sol, chauffe-serviettes.
Exclusions
Laveuse et sécheuse, lustre de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
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