1 525 000$
Visite libre
ULS : 27714901
Maison de plain-pied
à vendre
320 Rue St-Thomas, Saint-Lambert
Parc Houde. Cette magnifique résidence n'a connu que deux propriétaires depuis 1965. Elle comprend 2+2 chambres à coucher (la ch/principale a été créée en réunissant 2 chambres) et 2 s/bains complètes rénovées. La maison dispose d'une nouvelle cuisine, de nouvelles fenêtres, une longue liste de rénovations et d'améliorations exhaustive figure en annexe. Le plancher du s/sol a été retiré et remplacé par un système de chauffage par rayonnement dans toute la pièce. De nombreuses fenêtres inondent d'une lumière naturelle l'espace de vie principal à aire ouverte, offrant une circulation fluide. La vaste cour arrière est un véritable havre de paix.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 30/08/26
de 14:00 à 16:00
KAREN KURTZ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Rénovations et améliorations depuis 2018:
*Plomberie refaite au complet
*Le filage électrique refait au complet
*Creuser le sous-sol pour enlever la pyrite et pour maximiser la hauteur avec l'ajout d'un plancher radiant
*Refaire les semelles des poteaux de soutien de la poutre du sous sol
*La poutre du plafond du sous-sol a été solidifiée avec de grosses ferrures
*Excaver et mettre des drains français à l'intérieur pour s'assurer d'une efficacité maximum, quoique les drains extérieurs avaient été vérifiés avec une caméra juste
avant de faire l'offre d'achat et le diagnostic était que les drains extérieurs étaient adéquats.
*L'ajout d'une sump pump
*Colmater quelques fissures dans les fondations par des professionnels
*Une membrane d'étanchéité a été posé sur tout le contour de la fondation et par la suite isolée.
*Changer la thermopompe et aussi une nouvelle fournaise électrique
*Au cours de ces travaux, il y avait un réservoir de mazout dans la chambre électrique dont le réservoir était plein. Sans vérification adéquate Ultramar est venu pour un plein de mazout. Ce qui a causé un débordement de mazout. Nous avons sorti ce réservoir et assurer une décontamination. Un rapport démontre qu'il n'y a plus de contamination
et tout ce qui avait pu être touché par le mazout a été enlevé.
*Les rénovations ont été faites selon un plan certifié.
*La configuration de la maison a été repensée
*Planchers refaits: sablage des planchers existants pour garder le cachet et la qualité du bois
*Nouvelles céramiques de cuisine, céramique d'entrée et des salles de bains
*La salle de bain du haut a un plancher chauffant
*La salle de bain du bas a un convectair
*Nouvelles armoires en MDF et le dessus du comptoir en quartz
*Les appareils sanitaires sont tous neufs
*Les électros ménagers datent de 2018 à l'exclusion du réfrigérateur qui a été acheté en 2026
*Les persiennes sont sur mesure et de grande qualité
*Rampe en acier fait par un artisan
**À l'extérieur:
*Le paysagement au complet a été fait et la pente négative que nous avions découverte suite à la fonte des neiges avec une infiltration d'eau a été corrigée. Il n'y pas eu d'eau depuis la correction de la pente, la création de bassins de rétention et de drains installés sur le terrain
*Nous avons ajouté une pergola qui a été entretenue par des professionnels aux 3 ans. Une nouvelle peinture extérieure afin de la conserver intacte. Une dalle de béton recouvert d'un époxy a et faite
*Les trottoirs avant ont été refaits et l'ajout d'un trottoir près de l'abri d'auto. Un abri d'auto a été ajouté
*La partie en aluminium extérieur a remplacé celle du bois
*Les fenêtres ont toutes été changées et élargies pour profiter du jardin et de la luminosité. Le puit de lumière dans la cuisine été remplacé
*L'entrée des voitures a été élargie permettant 3 autos
Cette magnifique maison vous coupera tout simplement le souffle. Un bijou !
*Plomberie refaite au complet
*Le filage électrique refait au complet
*Creuser le sous-sol pour enlever la pyrite et pour maximiser la hauteur avec l'ajout d'un plancher radiant
*Refaire les semelles des poteaux de soutien de la poutre du sous sol
*La poutre du plafond du sous-sol a été solidifiée avec de grosses ferrures
*Excaver et mettre des drains français à l'intérieur pour s'assurer d'une efficacité maximum, quoique les drains extérieurs avaient été vérifiés avec une caméra juste
avant de faire l'offre d'achat et le diagnostic était que les drains extérieurs étaient adéquats.
*L'ajout d'une sump pump
*Colmater quelques fissures dans les fondations par des professionnels
*Une membrane d'étanchéité a été posé sur tout le contour de la fondation et par la suite isolée.
*Changer la thermopompe et aussi une nouvelle fournaise électrique
*Au cours de ces travaux, il y avait un réservoir de mazout dans la chambre électrique dont le réservoir était plein. Sans vérification adéquate Ultramar est venu pour un plein de mazout. Ce qui a causé un débordement de mazout. Nous avons sorti ce réservoir et assurer une décontamination. Un rapport démontre qu'il n'y a plus de contamination
et tout ce qui avait pu être touché par le mazout a été enlevé.
*Les rénovations ont été faites selon un plan certifié.
*La configuration de la maison a été repensée
*Planchers refaits: sablage des planchers existants pour garder le cachet et la qualité du bois
*Nouvelles céramiques de cuisine, céramique d'entrée et des salles de bains
*La salle de bain du haut a un plancher chauffant
*La salle de bain du bas a un convectair
*Nouvelles armoires en MDF et le dessus du comptoir en quartz
*Les appareils sanitaires sont tous neufs
*Les électros ménagers datent de 2018 à l'exclusion du réfrigérateur qui a été acheté en 2026
*Les persiennes sont sur mesure et de grande qualité
*Rampe en acier fait par un artisan
**À l'extérieur:
*Le paysagement au complet a été fait et la pente négative que nous avions découverte suite à la fonte des neiges avec une infiltration d'eau a été corrigée. Il n'y pas eu d'eau depuis la correction de la pente, la création de bassins de rétention et de drains installés sur le terrain
*Nous avons ajouté une pergola qui a été entretenue par des professionnels aux 3 ans. Une nouvelle peinture extérieure afin de la conserver intacte. Une dalle de béton recouvert d'un époxy a et faite
*Les trottoirs avant ont été refaits et l'ajout d'un trottoir près de l'abri d'auto. Un abri d'auto a été ajouté
*La partie en aluminium extérieur a remplacé celle du bois
*Les fenêtres ont toutes été changées et élargies pour profiter du jardin et de la luminosité. Le puit de lumière dans la cuisine été remplacé
*L'entrée des voitures a été élargie permettant 3 autos
Cette magnifique maison vous coupera tout simplement le souffle. Un bijou !
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 48' 2"
Année de construction
1965
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' X 100'
Superficie du terrain
650 m²
Détails des pièces
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec "walk-in"
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 5'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 9'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 12'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 7'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 17'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 552 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 337 500 $
- Total
- 890 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 671 $
- Scolaire (2026)
- 671 $
- Total
- 2 342 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 930 $
- Total
- 2 930 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures attachées, réfrigerateur, cuisinière, hotte, lave-vaiselle encastré, les persiennes, les pôles, les rideaux, aspirateur centrale et accessoires, pergola, cabanon, divan en cuir au sous-sol, système d'alarme ($32.18/mois), les étagères de cave à vin.
Exclusions
Fixture de la salle à manger, 2 télévisions murales et supports
Calculatrice de versements hypothécaire
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