649 000$
ULS : 12875630
Maison de plain-pied
à vendre
245 Rue de Mauves, Boucherville (Champ du Papillon)
Située dans le secteur du Champ du Papillon, propriété se distinguant par son ambiance chaleureuse et sa luminosité abondante. Dès l'entrée, le hall mène à un salon invitant doté d'un foyer au bois, d'un plafond cathédrale et d'une grande fenêtre en baie. La salle à manger, attenante à une cuisine fonctionnelle, offre un accès direct à la cour intime, entièrement clôturée et pourvue d'une terrasse en pavé-uni et d'un cabanon pratique. À l'étage, trois chambres peuvent être aménagées selon vos besoins, tandis que le sous-sol vaste et polyvalent permet aisément l'ajout d'une quatrième chambre. 2 salles de bains. Confort, espace et potentiel!
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez cette propriété lumineuse et accueillante, idéalement située dans un quartier paisible et recherché de Boucherville. Dès votre entrée, vous serez charmé par le hall doté d'un plancher en céramique, pratique et facile d'entretien. À droite se trouve le salon avec plafond cathédrale, un espace chaleureux muni d'un foyer au bois et d'une impressionnante fenêtre en baie. Cette architecture unique offre une luminosité exceptionnelle et crée une atmosphère conviviale.
La salle à manger, à proximité, bénéficie également d'une belle luminosité et propose un accès direct à la cour arrière grâce à sa porte-patio, facilitant les repas extérieurs et les moments en famille. La cuisine, dotée d'un plancher en céramique, d'un évier simple et d'un broyeur à déchets, offre une configuration pratique et fonctionnelle, parfaite pour le quotidien.
À l'étage se trouvent un bureau pouvant être converti en chambre (sans placard), ainsi que la chambre principale, équipée d'un walk-in et d'une fenêtre donnant directement sur la cour arrière. Une deuxième chambre, idéale pour un enfant, propose deux grands placards doubles offrant un bel espace de rangement. La salle de bain de l'étage est pourvue d'un plancher en céramique, d'un bain-douche et d'un espace maquilleuse.
Le sous-sol offre une vaste aire ouverte, parfaite pour une salle de jeux, un espace familial ou un coin cinéma. On y retrouve aussi un grand placard double muni de tablettes, ainsi que le panneau électrique. Il serait facile d'y aménager une chambre supplémentaire. Une deuxième salle de bain, avec douche en coin, plancher en céramique, évier simple et installation laveuse-sécheuse, complète cet étage. Un espace de rangement supplémentaire d'une hauteur de 3'11" est accessible; il est doté d'un plancher flottant, et de plusieurs tablettes pratiques pour optimiser le rangement saisonnier.
La cour arrière est entièrement clôturée, offrant intimité et sécurité. Elle comprend un cabanon avec électricité, idéal pour l'atelier ou le rangement extérieur, ainsi qu'une terrasse en pavé-uni parfaite pour recevoir, installer un coin détente ou aménager un espace BBQ.
Une propriété pleine de potentiel, bien entretenue et située dans un environnement paisible, tout près des services, des écoles, des parcs et des axes routiers. Une belle opportunité à saisir!
La salle à manger, à proximité, bénéficie également d'une belle luminosité et propose un accès direct à la cour arrière grâce à sa porte-patio, facilitant les repas extérieurs et les moments en famille. La cuisine, dotée d'un plancher en céramique, d'un évier simple et d'un broyeur à déchets, offre une configuration pratique et fonctionnelle, parfaite pour le quotidien.
À l'étage se trouvent un bureau pouvant être converti en chambre (sans placard), ainsi que la chambre principale, équipée d'un walk-in et d'une fenêtre donnant directement sur la cour arrière. Une deuxième chambre, idéale pour un enfant, propose deux grands placards doubles offrant un bel espace de rangement. La salle de bain de l'étage est pourvue d'un plancher en céramique, d'un bain-douche et d'un espace maquilleuse.
Le sous-sol offre une vaste aire ouverte, parfaite pour une salle de jeux, un espace familial ou un coin cinéma. On y retrouve aussi un grand placard double muni de tablettes, ainsi que le panneau électrique. Il serait facile d'y aménager une chambre supplémentaire. Une deuxième salle de bain, avec douche en coin, plancher en céramique, évier simple et installation laveuse-sécheuse, complète cet étage. Un espace de rangement supplémentaire d'une hauteur de 3'11" est accessible; il est doté d'un plancher flottant, et de plusieurs tablettes pratiques pour optimiser le rangement saisonnier.
La cour arrière est entièrement clôturée, offrant intimité et sécurité. Elle comprend un cabanon avec électricité, idéal pour l'atelier ou le rangement extérieur, ainsi qu'une terrasse en pavé-uni parfaite pour recevoir, installer un coin détente ou aménager un espace BBQ.
Une propriété pleine de potentiel, bien entretenue et située dans un environnement paisible, tout près des services, des écoles, des parcs et des axes routiers. Une belle opportunité à saisir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 3" X 42' 2" irr.
Année de construction
1979
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (75)
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 100'
Superficie du terrain
3 800 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 17'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Porte-patio vers cour
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Broyeur à déchet
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Sans placard
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 5'1"x4'9"
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
2 Placards doubles
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Maquilleuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 8'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Pièce ouverte
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 8'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Placard double avec tablette
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 10'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Panneau électrique
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse/sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 19'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
3'11'' de haut, tablettes
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Cote énergétique 0 à 100 (75)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 158 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 326 000 $
- Total
- 484 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 394 $
- Scolaire (2025)
- 319 $
- Total
- 2 713 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 272 $
- Total
- 2 272 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, Luminaires, Rideaux, Tringles, Stores, Lave-vaisselle, Broyeur à déchet, Borne (24A) de voiture électrique, tablettes de bois du sous-sol et cabanon.
Exclusions
Cuisinière, Réfrigérateur (2x), Congélateur, Laveuse/sécheuse, Télévisions et supports de télévision, Caméras de surveillance, Système de haut-parleurs et cinéma-maison du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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