1 049 000$
Visite libre
ULS : 17347421
Maison à étages
à vendre
208 Rue Le Baron, Boucherville (La Seigneurie)
Charmant cottage situé dans le secteur prisé de la Seigneurie dans un rond point verdoyant agrémenté d'arbres matures à proximité des services et écoles. La propriété séduit par son cachet indéniable : façade en pierres des champs emblématique de Boucherville, planchers de bois, majestueux escalier en bois massif, hall d'entrée en marbre et foyer au gaz habillé de pierre. 4 chambres et 2 salles de bain à l'étage, possibilité de reconvertir le vestibule en deuxième garage, cour arrière bucolique bordée d'arbres matures, de verdure luxuriante et de haies de cèdre, agrémentée d'une piscine creusée chauffée. Système air pulsé au gaz naturel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 24/05/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
La propriété est située dans La Seigneurie, au coeur de Boucherville, un quartier prisé pour son environnement familial, sa tranquillité et sa proximité avec les services essentiels, à distance de marche de l'École primaire de la Broquerie et du parc Bois-de-Brouage, où les propriétés se distinguent par leur cachet unique.
La maison s'ouvre sur un hall d'entrée avec plancher de marbre et un superbe escalier en bois qui donne le ton à la propriété. Spacieux salon en façade avec baie vitrée, profitant d'une généreuse luminosité naturelle. Salle familiale à l'arrière avec foyer au gaz naturel habillé de pierre, offrant une vue sur la cour arrière et son pavillon extérieur.
La cuisine au design avant-gardiste équipée d'une dinette donne vue sur la salle familiale avec son foyer et donne aussi accès à la salle à manger idéale pour recevoir vos invités.
À l'étage, on retrouve 4 chambres à coucher de bonnes dimensions et 2 salles de bains dont une suite parentale spacieuse avec sa salle de bain attenante.
Sous-sol aux inspirations mid-century muni de lattes de bois verticales qui apportent beaucoup de caractère à cette pièce de vie. On y retrouve aussi un bureau qui pourrait être converti en chambre ainsi qu'une entrée secondaire donnant accès au sous-sol.
Cour arrière au paysage remarquable avec pavé uni, verdure abondante, arbres matures et grande piscine creusée chauffée et clôturée. Pavillon-pergola fermé offrant un espace de détente en toute tranquillité.
Initialement conçu comme un garage double, l'un des espaces a été aménagé en entrée secondaire pratique avec rangement et installation laveuse-sécheuse.
- Test de pyrite 2010: 0 IPPG au sous-sol, 0 IPPG au garage
- Test de radon au sous-sol 2021: 107 Bq/m³, soit un niveau inférieur au seuil d'intervention recommandé de 200 Bq/m³, conforme aux normes en vigueur.
- Toiture 2012
La maison s'ouvre sur un hall d'entrée avec plancher de marbre et un superbe escalier en bois qui donne le ton à la propriété. Spacieux salon en façade avec baie vitrée, profitant d'une généreuse luminosité naturelle. Salle familiale à l'arrière avec foyer au gaz naturel habillé de pierre, offrant une vue sur la cour arrière et son pavillon extérieur.
La cuisine au design avant-gardiste équipée d'une dinette donne vue sur la salle familiale avec son foyer et donne aussi accès à la salle à manger idéale pour recevoir vos invités.
À l'étage, on retrouve 4 chambres à coucher de bonnes dimensions et 2 salles de bains dont une suite parentale spacieuse avec sa salle de bain attenante.
Sous-sol aux inspirations mid-century muni de lattes de bois verticales qui apportent beaucoup de caractère à cette pièce de vie. On y retrouve aussi un bureau qui pourrait être converti en chambre ainsi qu'une entrée secondaire donnant accès au sous-sol.
Cour arrière au paysage remarquable avec pavé uni, verdure abondante, arbres matures et grande piscine creusée chauffée et clôturée. Pavillon-pergola fermé offrant un espace de détente en toute tranquillité.
Initialement conçu comme un garage double, l'un des espaces a été aménagé en entrée secondaire pratique avec rangement et installation laveuse-sécheuse.
- Test de pyrite 2010: 0 IPPG au sous-sol, 0 IPPG au garage
- Test de radon au sous-sol 2021: 107 Bq/m³, soit un niveau inférieur au seuil d'intervention recommandé de 200 Bq/m³, conforme aux normes en vigueur.
- Toiture 2012
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 2" X 26' 2"
Année de construction
1965
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Entrée secondaire (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 94' 4" irr.
Superficie du terrain
921,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'7" irr.
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée secondaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'7" X 6'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'6" X 18'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 10'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'3" X 13'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 3'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (14)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 361 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 467 600 $
- Total
- 828 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 804 $
- Scolaire (2025)
- 522 $
- Total
- 4 326 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 300 $
- Gaz
- 2 587 $
- Total
- 4 887 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, pôles, rideaux, toiles solaires, four, réfrigérateur de la cuisine, réfrigérateur du s-s, congélateur du s-s, plaque chauffante Wolf, aspirateur central et accessoires, luminaires, équipement de piscine, pergola, table du gazebo et ses 6 chaises, laveuse (tel quel), sécheuse (tel quel), thermopompe de piscine, système d'alarme relié, meuble en coin de la SAM, armoire de sacristie de la salle de rangement, tablettes du salon et ses 2 meubles suspendus, armoire antique de la SAM.
Exclusions
Lave-vaisselle, micro-onde, bureau du salon, balançoire de la cour.
Calculatrice de versements hypothécaire
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