2 099 000$
Nouveauté
ULS : 12688517
Maison à étages
à vendre
2 Rue Laurion, Candiac
Propriété exceptionnelle avec accès direct à l'eau, terrasse au bord de l'eau et vue spectaculaire dès l'entrée. Baignés de lumière, le RDC, le vaste solarium 4 saisons sur 2 étages, la chambre principale et sa salle de bain profitent d'un panorama à couper le souffle sur le fleuve Saint-Laurent et le centre-ville de Montréal. Située sur un grand terrain de coin dans un cul-de-sac paisible, la demeure offre une magnifique grande cour avec de vastes patios. Hauts plafonds, pièces spacieuses, magnifique cuisine et salles de bains, cave à vin et entrée de côté vers le sous-sol. Impeccablement entretenue, près de tous les services. Un véritable
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
EXTÉRIEUR
-Allée en pavé uni pour 6 véhicules. Entrée principale avec escalier en granite et entrée latérale donnant accès au sous-sol.
-Grande cour aménagée en bordure de l'eau avec 2 grands patios, dont un avec garde-corps en verre et l'autre directement au bord de l'eau. Escalier menant au quai.
-Vue panoramique sur l'eau, le centre-ville de Montréal et l'Oratoire Saint-Joseph.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Hauts plafonds, hall d'entrée impressionnant avec vue sur l'eau et escalier avec rampe en verre menant au 2e étage.
-Salle de bain avec grande douche en céramique et mur en marbre derrière la toilette.
-Aires de vie lumineuses à aire ouverte : cuisine avec comptoirs en marbre, grande salle à manger et vaste salon, tous orientés vers l'eau.
-Vaste solarium 4 saisons sur 2 niveaux, avec escalier intérieur, vue panoramique et accès direct à la cour.
DEUXIÈME ÉTAGE
-Spacieuse chambre principale avec vue sur le fleuve et le centre-ville, walk-in, salle de bain attenante avec vue sur l'eau et comptoir en marbre, ainsi qu'un accès au solarium.
-Solarium lumineux avec vue imprenable sur le fleuve et le centre-ville et thermopompe murale.
-2 autres chambres de bonnes dimensions, dont une avec walk-in.
SOUS-SOL
-Cave à vin, vaste salle familiale, chambre à coucher, salle de bain, rangement et accès extérieur indépendant.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
-2014 : Agrandissement sur 2 étages, ajout d'un solarium 4 saisons, nouveau patio et rénovation de la salle de bain du 2e étage.
-2017 : Remplacement du revêtement de toiture et nouveau plancher flottant dans la salle familiale.
-2019 : Rénovation et agrandissement de la cuisine; réfection des escaliers avec rampes en verre; nouveau plancher au hall supérieur et ouvertures en arche au RDC.
-2020 : Rampes en verre sur le patio.
-2021 : Conversion de la salle d'eau en salle de bain avec douche en céramique et mur en marbre; espace de lavage aménagé au garage.
-2022 : Nouveau quai et marches ajoutées à l'escalier latéral.
-2023 : Nouvelles marches en granite à l'entrée extérieure.
-2024 : Nouvelle fournaise et thermopompe centrale.
À PROXIMITÉ
-Emplacement de choix dans un secteur recherché de Candiac, offrant un environnement paisible et familial.
-Accès rapide aux autoroutes 15 et 30 ainsi qu'à la route 132.
-Square Candiac, espaces verts et sentiers piétonniers.
-Plusieurs parcs, pistes cyclables et espaces récréatifs.
-Écoles primaires et secondaires, garderies et CPE.
-Complexe sportif, installations récréatives et bibliothèque municipale.
-Épiceries, commerces, restaurants et services essentiels.
-Gare de train de banlieue de Candiac et transport en commun.
AVIS CONCERNANT LES PHOTOS :
Photoshop et l'intelligence artificielle ont été utilisés uniquement pour le home staging virtuel (mobilier et décoration). Aucune modification structurelle ou permanente n'a été effectuée.
-Allée en pavé uni pour 6 véhicules. Entrée principale avec escalier en granite et entrée latérale donnant accès au sous-sol.
-Grande cour aménagée en bordure de l'eau avec 2 grands patios, dont un avec garde-corps en verre et l'autre directement au bord de l'eau. Escalier menant au quai.
-Vue panoramique sur l'eau, le centre-ville de Montréal et l'Oratoire Saint-Joseph.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Hauts plafonds, hall d'entrée impressionnant avec vue sur l'eau et escalier avec rampe en verre menant au 2e étage.
-Salle de bain avec grande douche en céramique et mur en marbre derrière la toilette.
-Aires de vie lumineuses à aire ouverte : cuisine avec comptoirs en marbre, grande salle à manger et vaste salon, tous orientés vers l'eau.
-Vaste solarium 4 saisons sur 2 niveaux, avec escalier intérieur, vue panoramique et accès direct à la cour.
DEUXIÈME ÉTAGE
-Spacieuse chambre principale avec vue sur le fleuve et le centre-ville, walk-in, salle de bain attenante avec vue sur l'eau et comptoir en marbre, ainsi qu'un accès au solarium.
-Solarium lumineux avec vue imprenable sur le fleuve et le centre-ville et thermopompe murale.
-2 autres chambres de bonnes dimensions, dont une avec walk-in.
SOUS-SOL
-Cave à vin, vaste salle familiale, chambre à coucher, salle de bain, rangement et accès extérieur indépendant.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS
-2014 : Agrandissement sur 2 étages, ajout d'un solarium 4 saisons, nouveau patio et rénovation de la salle de bain du 2e étage.
-2017 : Remplacement du revêtement de toiture et nouveau plancher flottant dans la salle familiale.
-2019 : Rénovation et agrandissement de la cuisine; réfection des escaliers avec rampes en verre; nouveau plancher au hall supérieur et ouvertures en arche au RDC.
-2020 : Rampes en verre sur le patio.
-2021 : Conversion de la salle d'eau en salle de bain avec douche en céramique et mur en marbre; espace de lavage aménagé au garage.
-2022 : Nouveau quai et marches ajoutées à l'escalier latéral.
-2023 : Nouvelles marches en granite à l'entrée extérieure.
-2024 : Nouvelle fournaise et thermopompe centrale.
À PROXIMITÉ
-Emplacement de choix dans un secteur recherché de Candiac, offrant un environnement paisible et familial.
-Accès rapide aux autoroutes 15 et 30 ainsi qu'à la route 132.
-Square Candiac, espaces verts et sentiers piétonniers.
-Plusieurs parcs, pistes cyclables et espaces récréatifs.
-Écoles primaires et secondaires, garderies et CPE.
-Complexe sportif, installations récréatives et bibliothèque municipale.
-Épiceries, commerces, restaurants et services essentiels.
-Gare de train de banlieue de Candiac et transport en commun.
AVIS CONCERNANT LES PHOTOS :
Photoshop et l'intelligence artificielle ont été utilisés uniquement pour le home staging virtuel (mobilier et décoration). Aucune modification structurelle ou permanente n'a été effectuée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 9" X 69' 10" irr.
Année de construction
1999
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Stuc
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
garage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' 2" X 169' 7" irr.
Superficie du terrain
830,10 m²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Vue
Sur la ville, Oratoire Saint-Jospeh, Sur l'eau, Panoramique
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Golf, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Haut plafond
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
26' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
comptoirs en marbre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 30'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
vue sur l'eau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall de circulation
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 18'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 5' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante CAC principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 5'
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'3" X 15'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
vue sur l'eau
Hall de circulation
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 6'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
33'4" X 17'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 7'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
ou bureau
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 4'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 11'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 2'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
accès extérieure
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central, Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (20)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 944 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 752 500 $
- Total
- 1 697 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 275 $
- Scolaire (2026)
- 1 137 $
- Total
- 9 412 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, hotte de cuisine, lave-vaisselle, ouvre-porte de garage, rideaux, stores, chauffe-eau, supports muraux pour téléviseurs, gazebo situé sur le patio arrière (celui accessible par la sortie arrière de la propriété), 2 gazebos sans toiles, bassin d'eau (sans les poissons), armoire de rangement de la chambre à coucher principale, aspirateur central (sans boyau) et thermopompe murale installée dans le solarium du deuxième étage.
Exclusions
Foyer électrique, balançoire installée à l'intérieur du gazebo et spa (non fonctionnel).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.