749 000$
Nouveauté
ULS : 15676227
Maison de plain-pied
à vendre
164 Rue d'Igé, Boucherville (La Seigneurie)
Située dans un secteur recherché de Boucherville, cette propriété lumineuse et soigneusement entretenue offre un cadre de vie idéal pour la famille. Vous y trouverez 3 chambres à coucher à l'étage, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Cuisine moderne rénovée avec comptoirs de quartz ouverte sur la salle à manger avec porte-patio donnant accès à la cour arrière. Salon baigné de lumière naturelle, grande salle familiale au rez-de-jardin et espace polyvalent au sous-sol pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire. Terrain de coin de 7 064 pi² près des autoroutes, du Golf de Boucherville, Parc de Normandie, Costco, IKEA et tous les services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Découvrez le 164 rue d'Igé, une propriété entretenue avec un soin remarquable au fil des années, située dans un secteur familial recherché de Boucherville où qualité de vie et emplacement stratégique se rencontrent parfaitement.
Érigée sur un magnifique terrain de coin de plus de 7 000 pi², cette propriété se démarque immédiatement par sa luminosité abondante, ses espaces généreux et son entretien exemplaire. Dès votre arrivée, vous ressentirez le souci du détail et les nombreuses améliorations apportées au fil des années.
Le rez-de-chaussée offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon profite d'une généreuse fenestration laissant entrer une superbe lumière naturelle. La cuisine entièrement repensée séduit avec ses comptoirs de quartz, son aménagement réfléchi et son ouverture sur la salle à manger, créant un espace rassembleur idéal autant pour le quotidien que pour recevoir famille et amis. Une porte-patio permet un accès direct vers la cour arrière.
À l'étage, trois chambres à coucher de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain aménagée avec soin répondront aux besoins d'une famille active.
Le rez-de-jardin ajoute une vaste salle familiale polyvalente offrant une multitude de possibilités : cinéma maison, salle de jeux, espace détente ou télétravail. Le sous-sol propose également une pièce supplémentaire pouvant facilement devenir une chambre additionnelle, un bureau ou un espace adapté à votre réalité.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années :
* Cuisine rénovée et plancher du salon remplacé
* Salle de bain rénovée
* Thermopompe murale Gree 2024
* Isolation du grenier améliorée
* Drain français remplacé avec regards de nettoyage
* Toiture entièrement refaite
* Plusieurs fenêtres remplacées
* Système d'irrigation ajouté
* Paysagement et aménagement extérieur importants
* Réparations spécialisées aux fondations effectuées par professionnels
L'emplacement constitue un véritable avantage : à quelques minutes du Club de golf de Boucherville, du Parc de Normandie, de Costco, IKEA, écoles, commerces, restaurants et services essentiels. Les accès rapides aux autoroutes 20 et 30 facilitent tous les déplacements.
Une propriété clé en main où entretien, emplacement et qualité de vie se rencontrent harmonieusement.
Érigée sur un magnifique terrain de coin de plus de 7 000 pi², cette propriété se démarque immédiatement par sa luminosité abondante, ses espaces généreux et son entretien exemplaire. Dès votre arrivée, vous ressentirez le souci du détail et les nombreuses améliorations apportées au fil des années.
Le rez-de-chaussée offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon profite d'une généreuse fenestration laissant entrer une superbe lumière naturelle. La cuisine entièrement repensée séduit avec ses comptoirs de quartz, son aménagement réfléchi et son ouverture sur la salle à manger, créant un espace rassembleur idéal autant pour le quotidien que pour recevoir famille et amis. Une porte-patio permet un accès direct vers la cour arrière.
À l'étage, trois chambres à coucher de belles dimensions ainsi qu'une salle de bain aménagée avec soin répondront aux besoins d'une famille active.
Le rez-de-jardin ajoute une vaste salle familiale polyvalente offrant une multitude de possibilités : cinéma maison, salle de jeux, espace détente ou télétravail. Le sous-sol propose également une pièce supplémentaire pouvant facilement devenir une chambre additionnelle, un bureau ou un espace adapté à votre réalité.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années :
* Cuisine rénovée et plancher du salon remplacé
* Salle de bain rénovée
* Thermopompe murale Gree 2024
* Isolation du grenier améliorée
* Drain français remplacé avec regards de nettoyage
* Toiture entièrement refaite
* Plusieurs fenêtres remplacées
* Système d'irrigation ajouté
* Paysagement et aménagement extérieur importants
* Réparations spécialisées aux fondations effectuées par professionnels
L'emplacement constitue un véritable avantage : à quelques minutes du Club de golf de Boucherville, du Parc de Normandie, de Costco, IKEA, écoles, commerces, restaurants et services essentiels. Les accès rapides aux autoroutes 20 et 30 facilitent tous les déplacements.
Une propriété clé en main où entretien, emplacement et qualité de vie se rencontrent harmonieusement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1979
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 71' 6"
Superficie du terrain
656,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'4" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'9" X 25' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bay window et porte patio
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5' X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'5" X 6' irr.
Revêtement :
vynil
Détails :
accès cour arrière
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 12'1" irr.
Revêtement :
plancher bois franc
Détails :
thermopompe murale
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'5" irr.
Revêtement :
plancher bois franc
Détails :
îlot + comptoir de quartz.
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 11'9" irr.
Revêtement :
plancher bois franc
Détails :
porte patio
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
face avant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
face avant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
face arrière
Salle de bain chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Bureau / chambre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 12' irr.
Revêtement :
liège
Détails :
3 gardes-robes
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 11'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 282 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 432 400 $
- Total
- 715 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 351 $
- Scolaire (2025)
- 444 $
- Total
- 3 795 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 320 $
- Total
- 2 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage des fenêtres, réfrigérateur Inox de marque LG, Fixture, luminaires, remise amovible, 3 bacs de jardinage extérieur en bois
Exclusions
Biens et effets personnels des vendeurs, lave-vaisselle en inox de marque LG
Calculatrice de versements hypothécaire
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