1 040 000$
ULS : 12379403
Maison à étages
à vendre
1393 Rue de Rouen, Boucherville (Normandie)
Magnifique propriété clé en main située dans le quartier Normandie à Boucherville! Offrant 4 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, elle dispose d'un sous-sol aménagé avec accès extérieur, parfait pour un projet bi-génération, garderie ou salon de coiffure. Lumineuse, fonctionnelle et soigneusement entretenue, cette maison propose un grand garage et un environnement paisible près des écoles, parcs et services. Une occasion à ne pas manquer!
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Magnifique propriété clé en main, idéalement située dans un secteur paisible et recherché de Boucherville, au coeur du quartier Normandie. Dès votre entrée, le plafond ouvert sur deux étages impressionne et inonde la maison d'une luminosité exceptionnelle.
La cuisine de style laboratoire offre un espace fonctionnel et contemporain, parfait pour les amateurs de gastronomie. Une grande salle à manger crée un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis, tandis que le salon adjacent, doté d'un foyer au bois, apporte chaleur et confort.
Cette demeure comprend 4 chambres à coucher, dont la chambre des maîtres adjacente à la salle de bain et dotée d'un walk-in, 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau, le tout soigneusement entretenu au fil des années. La salle de bain du deuxième étage a d'ailleurs été fraîchement rénovée. Le sous-sol entièrement aménagé, avec accès direct à l'extérieur, offre de nombreuses possibilités : espace bi-génération, garderie en milieu familial ou salon de coiffure à domicile -- toutes les options sont envisageables selon vos besoins.
Les planchers, refaits en 2006, gagneront à être sablés et vernis, offrant ainsi aux futurs occupants la chance de les remettre à leur goût.
À l'extérieur, profitez d'une cour intime et aménagée avec soin, agrémentée d'un spa, d'une piscine chauffée et entourée d'une haie de cèdre pour une intimité totale. Un espace parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un spacieux garage intégré vient s'ajouter à l'ensemble, idéal pour les amateurs de bricolage ou simplement pour profiter d'un espace de rangement supplémentaire bien organisé.
Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux principales autoroutes, au transport en commun et à plusieurs grands magasins, dont Costco et le Carrefour de la Rive-Sud. Le secteur se distingue par son ambiance conviviale, ses rues sécuritaires et ses infrastructures adaptées aux jeunes enfants. Les résidents profitent également d'un vaste réseau de pistes cyclables et de nombreux espaces verts, dont le parc de Normandie, offrant des lieux de détente et de promenade agréables. Un environnement paisible, familial et très recherché.
Informations supplémentaires :
L'indice de pyrite en 2000 :
Sous-sol : IPPG 3
Garage : IPPG 9
La dalle et le remblai du garage refait en 2018 (voir DV)
Certificat de pierre DB est disponible.
Une demeure impeccable où confort, espace et luminosité se conjuguent à merveille. Venez découvrir tout le charme de cette propriété lors d'une visite -- un véritable coup de coeur vous y attend !
La cuisine de style laboratoire offre un espace fonctionnel et contemporain, parfait pour les amateurs de gastronomie. Une grande salle à manger crée un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis, tandis que le salon adjacent, doté d'un foyer au bois, apporte chaleur et confort.
Cette demeure comprend 4 chambres à coucher, dont la chambre des maîtres adjacente à la salle de bain et dotée d'un walk-in, 2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau, le tout soigneusement entretenu au fil des années. La salle de bain du deuxième étage a d'ailleurs été fraîchement rénovée. Le sous-sol entièrement aménagé, avec accès direct à l'extérieur, offre de nombreuses possibilités : espace bi-génération, garderie en milieu familial ou salon de coiffure à domicile -- toutes les options sont envisageables selon vos besoins.
Les planchers, refaits en 2006, gagneront à être sablés et vernis, offrant ainsi aux futurs occupants la chance de les remettre à leur goût.
À l'extérieur, profitez d'une cour intime et aménagée avec soin, agrémentée d'un spa, d'une piscine chauffée et entourée d'une haie de cèdre pour une intimité totale. Un espace parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un spacieux garage intégré vient s'ajouter à l'ensemble, idéal pour les amateurs de bricolage ou simplement pour profiter d'un espace de rangement supplémentaire bien organisé.
Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux principales autoroutes, au transport en commun et à plusieurs grands magasins, dont Costco et le Carrefour de la Rive-Sud. Le secteur se distingue par son ambiance conviviale, ses rues sécuritaires et ses infrastructures adaptées aux jeunes enfants. Les résidents profitent également d'un vaste réseau de pistes cyclables et de nombreux espaces verts, dont le parc de Normandie, offrant des lieux de détente et de promenade agréables. Un environnement paisible, familial et très recherché.
Informations supplémentaires :
L'indice de pyrite en 2000 :
Sous-sol : IPPG 3
Garage : IPPG 9
La dalle et le remblai du garage refait en 2018 (voir DV)
Certificat de pierre DB est disponible.
Une demeure impeccable où confort, espace et luminosité se conjuguent à merveille. Venez découvrir tout le charme de cette propriété lors d'une visite -- un véritable coup de coeur vous y attend !
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 2" X 33' 4" irr.
Année de construction
1994
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
95' X 64'
Superficie du terrain
564,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 17'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine style laboratoire
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 4x10
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès chambre des maîtres
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 9'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 13'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Autre pièce
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'6" X 9'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Entrée extérieure
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 266 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 483 600 $
- Total
- 749 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 575 $
- Scolaire (2025)
- 526 $
- Total
- 4 101 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 510 $
- Total
- 4 510 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, lave-vaisselle, meuble tv dans le salon,miroir salle de bain 2 ième, miroir salle de bain sous-sol, meuble pharmacie salle de bain sous-sol, armoires noires dans le garage, balayeuse centrale et ses accessoires, piscine et ses accessoires, thermopompe de piscine et ses accessoires, spa et ses accessoires, cabanon. Chauffe-eau, auvent.
Exclusions
Luminaire salle à manger, meuble de rangement blanc salle de bain du sous-sol, établie dans le garage, étagères métalliques dans le garage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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