925 000$
Visite libre
ULS : 13258571
Maison à étages
à vendre
134 Av. Charlemagne, Candiac
VIDÉO PROMOTIONNELLE : https://drive.google.com/file/d/1eb9W6qsp3hluLUqB493WvFh6XReCLWmg/view?usp=sharing COUP DE COEUR ASSURÉ À CANDIAC! Propriété mise au goût du jour, située dans un secteur familial prisé près des parcs, commodités et autoroutes. Atout rare: Réseau électrique souterrain, offrant un environnement plus harmonieux. Elle offre 5 chambres sur 3 niveaux, un aménagement rare et polyvalent, idéal pour famille, télétravail ou loisirs. Améliorations: 2e étage rénové, salle de bain récente, cuisine rafraîchie, toiture refaite, chauffe-eau au gaz 2024. Cour intime avec terrasse en bois d'ipé, structure vitrée et piscine au sel.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 685 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 28/06/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
La propriété offre un aménagement rare de 5 chambres à coucher, réparties sur trois niveaux : 3 chambres à l'étage supérieur, 1 chambre au demi-niveau et 1 chambre au sous-sol. Elle compte également une salle de bain complète et une salle d'eau.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans, notamment : deuxième étage rénové, salle de bain rénovée récemment, cuisine rafraîchie avec comptoir de granit, dosseret de céramique et armoires au goût du jour, salle d'eau mise à jour, toiture refaite, chauffe-eau au gaz remplacé en 2024, garage rafraîchi avec plancher peint à l'époxy et optimisation de plusieurs espaces de rangement.
Le système de chauffage central à air pulsé assure une température uniforme et un bon confort dans la maison. Une entrée de gaz est également prévue pour une cuisinière.
À l'arrière, la propriété bénéficie d'une terrasse en bois d'ipé avec structure vitrée, d'une piscine au sel et d'une cour paysagée comprenant plusieurs vivaces, arbres et arbustes fruitiers.
Concernant la piscine, plusieurs composantes sont récentes. Certaines composantes pourraient toutefois éventuellement nécessiter un remplacement, notamment la toile, le système d'éclairage et les tuyaux des remous. Les jets de massage dans les escaliers sont actuellement condamnés en raison d'une fuite sous la dalle; à prévoir lors du remplacement de la toile.
Les électroménagers de cuisine sont exclus, mais pourraient être inclus selon l'entente entre les parties. La laveuse et la sécheuse sont exclues. Le chargeur universel Tesla est exclu, mais pourrait également être inclus selon l'entente. L'installation demeure toutefois en place.
La propriété est située dans un secteur familial recherché de Candiac, à proximité d'un vaste réseau de parcs, pistes cyclables, installations sportives, services municipaux et commodités. Plusieurs activités et installations sont accessibles à proximité, notamment : anneaux de glace, patinoire réfrigérée couverte, aréna à deux glaces, terrains de tennis, pickleball, volleyball de plage, soccer, football et balle molle, jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, pump track, glissades hivernales, bibliothèque municipale ainsi que diverses activités offertes par la Ville, dont yoga, Pilates et activités sur l'heure du lunch.
À proximité, le parc André-J.-Côté offre également une mise à l'eau pour paddleboard, une scène extérieure avec spectacles et activités estivales ainsi qu'une galerie d'art en plein air.
La rue bénéficie notamment d'un trottoir, d'une piste cyclable, de fils électriques enfouis et d'un accès au transport en commun local, ce qui ajoute à la sécurité, à la convivialité et à la qualité de vie du secteur.
Emplacement stratégique offrant un accès pratique aux principaux axes routiers du secteur, notamment les autoroutes 930, 30 et 15, tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans, notamment : deuxième étage rénové, salle de bain rénovée récemment, cuisine rafraîchie avec comptoir de granit, dosseret de céramique et armoires au goût du jour, salle d'eau mise à jour, toiture refaite, chauffe-eau au gaz remplacé en 2024, garage rafraîchi avec plancher peint à l'époxy et optimisation de plusieurs espaces de rangement.
Le système de chauffage central à air pulsé assure une température uniforme et un bon confort dans la maison. Une entrée de gaz est également prévue pour une cuisinière.
À l'arrière, la propriété bénéficie d'une terrasse en bois d'ipé avec structure vitrée, d'une piscine au sel et d'une cour paysagée comprenant plusieurs vivaces, arbres et arbustes fruitiers.
Concernant la piscine, plusieurs composantes sont récentes. Certaines composantes pourraient toutefois éventuellement nécessiter un remplacement, notamment la toile, le système d'éclairage et les tuyaux des remous. Les jets de massage dans les escaliers sont actuellement condamnés en raison d'une fuite sous la dalle; à prévoir lors du remplacement de la toile.
Les électroménagers de cuisine sont exclus, mais pourraient être inclus selon l'entente entre les parties. La laveuse et la sécheuse sont exclues. Le chargeur universel Tesla est exclu, mais pourrait également être inclus selon l'entente. L'installation demeure toutefois en place.
La propriété est située dans un secteur familial recherché de Candiac, à proximité d'un vaste réseau de parcs, pistes cyclables, installations sportives, services municipaux et commodités. Plusieurs activités et installations sont accessibles à proximité, notamment : anneaux de glace, patinoire réfrigérée couverte, aréna à deux glaces, terrains de tennis, pickleball, volleyball de plage, soccer, football et balle molle, jeux d'eau, modules de jeux pour enfants, pump track, glissades hivernales, bibliothèque municipale ainsi que diverses activités offertes par la Ville, dont yoga, Pilates et activités sur l'heure du lunch.
À proximité, le parc André-J.-Côté offre également une mise à l'eau pour paddleboard, une scène extérieure avec spectacles et activités estivales ainsi qu'une galerie d'art en plein air.
La rue bénéficie notamment d'un trottoir, d'une piste cyclable, de fils électriques enfouis et d'un accès au transport en commun local, ce qui ajoute à la sécurité, à la convivialité et à la qualité de vie du secteur.
Emplacement stratégique offrant un accès pratique aux principaux axes routiers du secteur, notamment les autoroutes 930, 30 et 15, tout en profitant d'un environnement résidentiel paisible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 28' irr.
Année de construction
2006
Superficie habitable
1 685 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
laquées modernes
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plancher (2021), Cuisine (2016), Salle de bains (2025), Remplacement chauffe-eau au gaz naturel (2024), Revêtement de la toiture (2019), Plomberie (2016)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 98'
Superficie du terrain
5 461 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Parc André-J.-Côté., Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
demi-étage
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de sport
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'6" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salle de sport
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 5'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 5'4"
Revêtement :
Autre
Détails :
salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Cour privée, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 339 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 427 600 $
- Total
- 767 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 344 $
- Scolaire (2026)
- 525 $
- Total
- 4 869 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 001 $
- Gaz
- 1 370 $
- Total
- 4 371 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, toiles et rideaux installés, BBQ Napoléon raccordé au gaz naturel, luminaires, lit escamotable, modules de rangement à l'intérieur des garde-robes des chambres de l'étage supérieur, modules de rangement de la chambre à l'étage supérieur, de la chambre à l'étage intermédiaire et de la chambre du sous-sol, piscine et ses accessoires, chauffe-eau.
Exclusions
Les électroménagers, la borne de recharge pour véhicule électrique, le robot de piscine ainsi que tous les biens meubles et effets personnels appartenant au vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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