699 000$
ULS : 28881355
Maison de plain-pied
à vendre
1034 Rue Lionel-Groulx, Boucherville (La Seigneurie)
Propriété située dans le secteur recherché de La Seigneurie à Boucherville, un quartier calme, familial et très en demande. Cette maison représente une excellente occasion pour un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation ou de revalorisation. Offrant une configuration de 3+2 chambres à coucher et 2 salles de bain, l'immeuble propose un excellent potentiel d'optimisation selon vos besoins et votre vision. La propriété nécessite des travaux et n'est pas une maison clé en main, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de flip ou de remise à niveau. Emplacement stratégique à proximité des écoles, parcs
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située dans un quartier calme, familial et très en demande, cette propriété représente une excellente occasion pour un entrepreneur, rénovateur ou investisseur souhaitant réaliser un projet de mise à niveau ou de revalorisation dans l'un des secteurs les plus convoités de Boucherville.
La maison offre une configuration intéressante de 3+2 chambres à coucher et 2 salles de bain, permettant différentes possibilités d'aménagement et d'optimisation. Les espaces sont généreux et la luminosité naturelle abondante, offrant une base idéale pour un projet de rénovation selon vos besoins ou votre vision.
Bien que plusieurs améliorations aient été effectuées au fil des ans, la propriété n'est pas considérée comme clé en main et pourrait bénéficier de travaux esthétiques ou fonctionnels afin d'en maximiser le plein potentiel et la valeur marchande.
Son emplacement stratégique constitue un atout majeur : à proximité des écoles, parcs, services essentiels et des principaux axes routiers, un facteur clé pour une revente ou une mise en marché optimisée.
Travaux et améliorations effectués :
Électricité en grande partie refaite en 2021 : panneau 200 ampères, convecteurs, plinthes, thermostats, prises, interrupteurs, gradateurs WI-FI, encastrés et luminaires
Plomberie en grande partie refaite en 2021, incluant clapet anti-retour; chauffe-eau 60 gallons (2017)
Toiture refaite entre 2009 et 2014; gouttières, fascias et soffites du garage avant (2014); traitement Techniseal (2021)
Portes et fenêtres de la façade avant (2014) et arrière (2021)
Cuisine sur mesure (2021)
Salles de bain du rez-de-chaussée et du sous-sol rénovées (2021)
Revêtements de plancher remplacés (2021)
Portes intérieures en MDF sur mesure (2021)
Aménagement de la cour arrière avec balcon, patio, terrasse et gazebo (2021)
Garage rénové; porte arrière remplacée (2021)
Rapport de pyrite : IPPG 19 -- niveau négligeable
Une propriété offrant une base solide et un excellent potentiel dans un secteur à forte demande, idéale pour un projet d'investissement ou de valorisation
La maison offre une configuration intéressante de 3+2 chambres à coucher et 2 salles de bain, permettant différentes possibilités d'aménagement et d'optimisation. Les espaces sont généreux et la luminosité naturelle abondante, offrant une base idéale pour un projet de rénovation selon vos besoins ou votre vision.
Bien que plusieurs améliorations aient été effectuées au fil des ans, la propriété n'est pas considérée comme clé en main et pourrait bénéficier de travaux esthétiques ou fonctionnels afin d'en maximiser le plein potentiel et la valeur marchande.
Son emplacement stratégique constitue un atout majeur : à proximité des écoles, parcs, services essentiels et des principaux axes routiers, un facteur clé pour une revente ou une mise en marché optimisée.
Travaux et améliorations effectués :
Électricité en grande partie refaite en 2021 : panneau 200 ampères, convecteurs, plinthes, thermostats, prises, interrupteurs, gradateurs WI-FI, encastrés et luminaires
Plomberie en grande partie refaite en 2021, incluant clapet anti-retour; chauffe-eau 60 gallons (2017)
Toiture refaite entre 2009 et 2014; gouttières, fascias et soffites du garage avant (2014); traitement Techniseal (2021)
Portes et fenêtres de la façade avant (2014) et arrière (2021)
Cuisine sur mesure (2021)
Salles de bain du rez-de-chaussée et du sous-sol rénovées (2021)
Revêtements de plancher remplacés (2021)
Portes intérieures en MDF sur mesure (2021)
Aménagement de la cour arrière avec balcon, patio, terrasse et gazebo (2021)
Garage rénové; porte arrière remplacée (2021)
Rapport de pyrite : IPPG 19 -- niveau négligeable
Une propriété offrant une base solide et un excellent potentiel dans un secteur à forte demande, idéale pour un projet d'investissement ou de valorisation
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' X 34' irr.
Année de construction
1972
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 67'
Superficie du terrain
6 029 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Golf, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 4'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
31'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 266 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 468 500 $
- Total
- 734 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 370 $
- Scolaire (2025)
- 485 $
- Total
- 3 855 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-Vaisselle, pôles et rideaux, ouvre porte de garage électrique, 5 armoires au sous-sol (2 dans la chambre avec l'accès au garage et 3 dans l'espace de vie), Tableau du salon et du sous-sol.
Exclusions
Frigo, four, mirroir au rdc.
Calculatrice de versements hypothécaire
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