385 000$
Nouveauté
ULS : 9742186
Maison à étages
à vendre
90 Rue Morisset, La Malbaie (Charlevoix)
Et si le fleuve devenait votre décor de tous les jours? À Saint-Fidèle, au coeur de Charlevoix, cette maison domine un terrain boisé et paysager de plus de 66 000 pi² avec une vue panoramique sur le Saint-Laurent. Le matin, le café face à l'eau; l'été, la piscine creusée chauffée; le soir, le ciel qui s'embrase au-dessus du fleuve. À l'intérieur, une aire ouverte lumineuse, deux foyers au gaz pour les soirées d'hiver et une toiture neuve en 2026. Gazebo, jardins, feux extérieurs et sentiers à proximité. Une adresse rare, pour ceux qui rêvent de Charlevoix à l'année. Les vues comme celle-ci ne se remplacent pas.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 793 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ANDREA MAHEUX-GAGNE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
LE FLEUVE EN PREMIÈRE LOGE
Et si le fleuve devenait votre décor de tous les jours? Sur les hauteurs de Saint-Fidèle, dans Charlevoix, cette maison à étages profite d'un emplacement privilégié : un vaste terrain de plus de 66 000 pi², bordé d'arbres matures, qui s'ouvre sur une vue panoramique sur le Saint-Laurent. Ici, on ne regarde pas le paysage, on l'habite. Au fil des saisons, il change sous vos yeux : la verdure de l'été, les couleurs de l'automne, le fleuve blanc et bleu de l'hiver.
UN TERRAIN POUR VIVRE DEHORS
Boisé d'un côté, paysager de l'autre, le terrain se prête à tous les rythmes. L'été se passe autour de la piscine creusée chauffée, entre deux baignades et un repas sous le gazebo. Les jardins invitent à mettre les mains dans la terre, les oiseaux visitent les mangeoires et, le soir venu, on allume un feu en regardant la lumière changer sur le fleuve. Une grande allée permet de recevoir la famille et les amis.
LA MAISON
Au rez-de-chaussée, la cuisine, la salle à manger et le salon partagent une aire ouverte baignée de lumière, avec foyer au gaz pour les soirées d'hiver. Une chambre, une salle de bains complète et l'espace laveuse-sécheuse sont au même niveau, pratique pour les invités ou pour vivre de plain-pied. À l'étage, la chambre principale a son propre foyer : on s'y endort au chaud, la vue sur le fleuve en prime. Une deuxième chambre et une salle de bains avec baignoire à remous et douche indépendante complètent l'ensemble.
CONFORT ET TRANQUILLITÉ D'ESPRIT
Toiture refaite en 2026, thermopompe murale pour le chauffage et la climatisation, aspirateur central, aqueduc municipal. Une maison qui a été aimée, et qui n'attend que ses prochains propriétaires pour écrire la suite.
CHARLEVOIX, À L'ANNÉE
Saint-Fidèle, c'est le calme de la campagne avec les services de La Malbaie à environ 15 km : hôpital, cégep, écoles, épiceries, restaurants. École primaire et garderie à proximité. L'hiver, une piste de ski de fond gratuite vous attend dans le rang, et les sentiers de motoneige et de VTT sillonnent le secteur. Golf, ski alpin, festivals, gastronomie et grands espaces : tout Charlevoix devient votre terrain de jeu, que ce soit pour une résidence principale, une retraite active ou un pied-à-terre en région.
Une vue sur le fleuve comme celle-ci, sur un terrain de cette taille, ne se présente pas souvent. Venez la voir de vos propres yeux.
Et si le fleuve devenait votre décor de tous les jours? Sur les hauteurs de Saint-Fidèle, dans Charlevoix, cette maison à étages profite d'un emplacement privilégié : un vaste terrain de plus de 66 000 pi², bordé d'arbres matures, qui s'ouvre sur une vue panoramique sur le Saint-Laurent. Ici, on ne regarde pas le paysage, on l'habite. Au fil des saisons, il change sous vos yeux : la verdure de l'été, les couleurs de l'automne, le fleuve blanc et bleu de l'hiver.
UN TERRAIN POUR VIVRE DEHORS
Boisé d'un côté, paysager de l'autre, le terrain se prête à tous les rythmes. L'été se passe autour de la piscine creusée chauffée, entre deux baignades et un repas sous le gazebo. Les jardins invitent à mettre les mains dans la terre, les oiseaux visitent les mangeoires et, le soir venu, on allume un feu en regardant la lumière changer sur le fleuve. Une grande allée permet de recevoir la famille et les amis.
LA MAISON
Au rez-de-chaussée, la cuisine, la salle à manger et le salon partagent une aire ouverte baignée de lumière, avec foyer au gaz pour les soirées d'hiver. Une chambre, une salle de bains complète et l'espace laveuse-sécheuse sont au même niveau, pratique pour les invités ou pour vivre de plain-pied. À l'étage, la chambre principale a son propre foyer : on s'y endort au chaud, la vue sur le fleuve en prime. Une deuxième chambre et une salle de bains avec baignoire à remous et douche indépendante complètent l'ensemble.
CONFORT ET TRANQUILLITÉ D'ESPRIT
Toiture refaite en 2026, thermopompe murale pour le chauffage et la climatisation, aspirateur central, aqueduc municipal. Une maison qui a été aimée, et qui n'attend que ses prochains propriétaires pour écrire la suite.
CHARLEVOIX, À L'ANNÉE
Saint-Fidèle, c'est le calme de la campagne avec les services de La Malbaie à environ 15 km : hôpital, cégep, écoles, épiceries, restaurants. École primaire et garderie à proximité. L'hiver, une piste de ski de fond gratuite vous attend dans le rang, et les sentiers de motoneige et de VTT sillonnent le secteur. Golf, ski alpin, festivals, gastronomie et grands espaces : tout Charlevoix devient votre terrain de jeu, que ce soit pour une résidence principale, une retraite active ou un pied-à-terre en région.
Une vue sur le fleuve comme celle-ci, sur un terrain de cette taille, ne se présente pas souvent. Venez la voir de vos propres yeux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 4" X 34'
Année de construction
1979
Superficie habitable
1 793 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
66 275 pi²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Piscine
Creusée, Chauffée, propane (chlore)
Proximité
Ski de fond, Sentier de motoneige, Hôpital, Garderie/CPE, Sentier de VTT, Parc, École primaire, Ski alpin
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 21'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (11)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 51 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 700 $
- Total
- 372 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 939 $
- Scolaire (2026)
- 210 $
- Total
- 4 149 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 600 $
- Total
- 3 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
habillages des fenêtres, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, micro-onde, laveuse et sécheuse, aspirateur central et accessoires, piscine et accessoires, chauffe-eau au propane, tous les ensembles patio extérieur. (plusieurs autres inclusions à discuter) Le tout à titre gracieux, sans garantir le bon fonctionnement.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.