475 000$
Nouveauté
ULS : 23246234
Maison à étages
à vendre
859 - 861 Rue des Frênes E., Québec (La Cité-Limoilou) (Lairet)
Superbe propriété clé en main entretenue à la perfection par propriétaires méticuleux dans le secteur de la Cité Limoilou. Le rez-de-chaussée vous offre salon, cuisine avec îlot et salle à manger à aire ouverte pour convivialité assurée. À l'étage, deux chambre à coucher sur le même niveau. Le sous-sol vous offre deux chambres à coucher additionnelles dont une actuellement ouverte équipée de portes coulissantes, salle de bain, salle de lavage et entée extérieure supplémentaire. L'extérieur vous offre belle cour clôturée, piscine hors terre et 3 espaces de stationnement. Une visite vous charmera!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située dans l'arrondissement recherché de La Cité-Limoilou, cette propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années, témoignant d'un entretien rigoureux et d'investissements significatifs.
Travaux et améliorations
La toiture a été refaite en 2005 avec du bardeau d'asphalte Cambridge (durée approximative de 30 ans) avec panneaux d'Aspenite ½ po sous les bardeaux. Facture disponible.
En 2006, les deux entrées électriques de 100 ampères ont été remplacées par une seule entrée de 200 ampères située au sous-sol.
En 2010, plusieurs améliorations ont été réalisées :
remplacement des portes et fenêtres (tablettes en béton), rénovation de la cuisine avec armoires et comptoirs en granite, installation d'une balayeuse centrale, construction du patio, ajout d'un chauffage d'appoint au propane au sous-sol et réfection du mur extérieur nord. Certains thermos ont également été remplacés en 2024-2025.
La piscine installée en 2013 possède sa toile et sa thermopompe d'origine, tandis que la pompe hydraulique a été remplacée en 2024.
En 2015, d'importants travaux ont été effectués, notamment la réfection complète des fondations (réparation des fissures, installation de pieux, nouvelle semelle, membrane Blueskin, drain de fondation et remplacement de l'entrée d'eau). La salle de bain du sous-sol a également été entièrement refaite avec plancher chauffant, et l'isolation du sous-sol a été améliorée avec Styrofoam 2'' sur les murs extérieurs ainsi que des panneaux Sonopan au plafond de deux chambres.
Toujours en 2015, l'évier de la salle de lavage du sous-sol a été raccordé à la conduite d'acier d'origine à l'aide d'une conduite en ABS.
Entre 2019 et 2020, les démarches ont été complétées afin d'acquérir la portion de ruelle orpheline située à l'arrière de la propriété et les lots ont été fusionnés.
En 2022, installation d'un système de thermopompe murale à trois têtes (une par étage) performant jusqu'à -30 °C. Facture disponible.
Plusieurs factures et documents sont disponibles.
Emplacement
Située dans un secteur pratique de La Cité-Limoilou, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux services, aux commerces, aux écoles, aux parcs et aux transports en commun, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Québec et des principaux axes routiers.
Une propriété ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans.
Travaux et améliorations
La toiture a été refaite en 2005 avec du bardeau d'asphalte Cambridge (durée approximative de 30 ans) avec panneaux d'Aspenite ½ po sous les bardeaux. Facture disponible.
En 2006, les deux entrées électriques de 100 ampères ont été remplacées par une seule entrée de 200 ampères située au sous-sol.
En 2010, plusieurs améliorations ont été réalisées :
remplacement des portes et fenêtres (tablettes en béton), rénovation de la cuisine avec armoires et comptoirs en granite, installation d'une balayeuse centrale, construction du patio, ajout d'un chauffage d'appoint au propane au sous-sol et réfection du mur extérieur nord. Certains thermos ont également été remplacés en 2024-2025.
La piscine installée en 2013 possède sa toile et sa thermopompe d'origine, tandis que la pompe hydraulique a été remplacée en 2024.
En 2015, d'importants travaux ont été effectués, notamment la réfection complète des fondations (réparation des fissures, installation de pieux, nouvelle semelle, membrane Blueskin, drain de fondation et remplacement de l'entrée d'eau). La salle de bain du sous-sol a également été entièrement refaite avec plancher chauffant, et l'isolation du sous-sol a été améliorée avec Styrofoam 2'' sur les murs extérieurs ainsi que des panneaux Sonopan au plafond de deux chambres.
Toujours en 2015, l'évier de la salle de lavage du sous-sol a été raccordé à la conduite d'acier d'origine à l'aide d'une conduite en ABS.
Entre 2019 et 2020, les démarches ont été complétées afin d'acquérir la portion de ruelle orpheline située à l'arrière de la propriété et les lots ont été fusionnés.
En 2022, installation d'un système de thermopompe murale à trois têtes (une par étage) performant jusqu'à -30 °C. Facture disponible.
Plusieurs factures et documents sont disponibles.
Emplacement
Située dans un secteur pratique de La Cité-Limoilou, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux services, aux commerces, aux écoles, aux parcs et aux transports en commun, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Québec et des principaux axes routiers.
Une propriété ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1954
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Espace de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, plancher chauffant ss
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
348,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir Granit
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Une tête par étage
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 174 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 184 000 $
- Total
- 358 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 253 $
- Scolaire (2026)
- 237 $
- Total
- 3 490 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, pôles et rideaux, structure abris extérieur du patio avec sa toile, piscine avec sa thermopompe qui seront donné sans garantie légale de bon fonctionnement, étagères.
Exclusions
Caisses de son (cinéma maison), lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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