489 000$
Nouveauté
ULS : 16675077
Maison à un étage et demi
à vendre
40 Côte St-Antoine, La Malbaie (Charlevoix)
Découvrez cette magnifique propriété centenaire de 1900, où le cachet d'époque se marie harmonieusement au confort d'aujourd'hui. Érigée sur un beau terrain de près de 14 000 pi² avec un point de vue sur le fleuve. Elle offre 5 chambres, 2 salles de bain et un vaste salon double où trône un foyer revampé. De nombreuses rénovations, tant esthétiques que structurelles, ont été réalisées avec soin depuis l'achat en 2021 (cuisine, salles de bain, toiture, fournaise électrique, etc.). Profitez de la galerie couverte à l'avant et d'un mobilier haut de gamme inclus. Une propriété clé en main avec la tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Au-delà de 200 000$ d'investissement en rénovation, réparation et amélioration factures à l'appui :
-Boucher les 3 accès à la fondation 2 850$
-Solin de cheminée avec dos d'âne et pare-étincelle 5 600$
-Retrait du rip de bois dans l'entretoit et ajout de cellulose + isolation polyuréthane au sous-sol 5 500$
-Soffite et maximum 6 500$
-Drain français et membrane 4 300$
-S évier de cuisine et salle de bain, clapet anti-retour, sump pump 2 050$
-Changement de prise, stabiliser le panneau de contrôle, mise à la terre, fil non recouvert, chauffage pour les
chambres 3 200$
-Refaire les pillasses et les poteaux de soutènement 3 200$
-Coulé avec du béton dans la descente de sous-sol et remplir de sable 3 500$
-Plancher béton vide sanitaire 4 200$
-Corriger la pente de terrain et changer la solive 6 200$
-Remplacement de solins 1 100$
-Gouttière 2 200$
-Remplacement de bardeaux 2 100$
-Fournaise électrique 6 250$
-Retrait gravier sous-sol 1 000$
-Poser le plancher de bois franc, céramique salle de bain, réparation gypse, gallons de peinture 30 000$
-Peinture de la maison au complet, installer porte patio, refaire les marches, recouvrir le manteau du foyer et
refaire l'intérieur, retrait des anciennes armoires de cuisine 17 750$
-Installation pierre du foyer, membrane céramique, porte coulissante chambre 7 100$
-Remplacement des fenêtres et de thermos 7 000$
-Nettoyage des murs et peinture de la maison au complet 11 600$
-Armoires de cuisine et de salle de bain 26 395$
-Toiture 24 592$
-Travaux extérieurs (galerie, aménagement terrasse en tuiles, peinture, scellant, bois, matériaux, électricité,
plomberie) 5 649,51$ + 4 299,89$ = 9 949,40$
-Rénovation salle de bain 3 860$
-Système d'alarme Telus 1 694,83$
Total : 199 691,23 + taxes = 229 594,99$
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie
Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant
jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un
rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une
association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du
bâtiment.
En signant la promesse d'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et
en accepte les dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à
la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter
de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale
de qualité, aux risques et périls de l'acheteur;
-Boucher les 3 accès à la fondation 2 850$
-Solin de cheminée avec dos d'âne et pare-étincelle 5 600$
-Retrait du rip de bois dans l'entretoit et ajout de cellulose + isolation polyuréthane au sous-sol 5 500$
-Soffite et maximum 6 500$
-Drain français et membrane 4 300$
-S évier de cuisine et salle de bain, clapet anti-retour, sump pump 2 050$
-Changement de prise, stabiliser le panneau de contrôle, mise à la terre, fil non recouvert, chauffage pour les
chambres 3 200$
-Refaire les pillasses et les poteaux de soutènement 3 200$
-Coulé avec du béton dans la descente de sous-sol et remplir de sable 3 500$
-Plancher béton vide sanitaire 4 200$
-Corriger la pente de terrain et changer la solive 6 200$
-Remplacement de solins 1 100$
-Gouttière 2 200$
-Remplacement de bardeaux 2 100$
-Fournaise électrique 6 250$
-Retrait gravier sous-sol 1 000$
-Poser le plancher de bois franc, céramique salle de bain, réparation gypse, gallons de peinture 30 000$
-Peinture de la maison au complet, installer porte patio, refaire les marches, recouvrir le manteau du foyer et
refaire l'intérieur, retrait des anciennes armoires de cuisine 17 750$
-Installation pierre du foyer, membrane céramique, porte coulissante chambre 7 100$
-Remplacement des fenêtres et de thermos 7 000$
-Nettoyage des murs et peinture de la maison au complet 11 600$
-Armoires de cuisine et de salle de bain 26 395$
-Toiture 24 592$
-Travaux extérieurs (galerie, aménagement terrasse en tuiles, peinture, scellant, bois, matériaux, électricité,
plomberie) 5 649,51$ + 4 299,89$ = 9 949,40$
-Rénovation salle de bain 3 860$
-Système d'alarme Telus 1 694,83$
Total : 199 691,23 + taxes = 229 594,99$
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie
Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant
jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un
rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une
association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du
bâtiment.
En signant la promesse d'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et
en accepte les dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à
la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter
de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale
de qualité, aux risques et périls de l'acheteur;
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 4" X 28' 5"
Année de construction
1900
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Crémone
Revêtement
Masonite
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
165' 1" X 93' irr.
Superficie du terrain
1 298,90 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Allée
Gazon, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital, Autoroute
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon double
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 26'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Bois
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Meublé, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 35 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 91 900 $
- Total
- 127 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 287 $
- Scolaire (2026)
- 82 $
- Total
- 1 369 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-Meubles meublants, électroménagers, aspirateur central et ses accessoires, équipement de cuisine (vaisselle, ustensiles, nappes, napperons), habillage de fenêtre, literie, miroirs, outils de jardinage, meubles de jardin;
Exclusions
-Effets personnels, objets décoratifs (tableaux, coussins, vitraux), chaise IKEA, meuble du passage à l'étage, petit miroir à l'entrée;
Calculatrice de versements hypothécaire
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