359 800$
Nouveauté
ULS : 20949188
Maison de plain-pied
à vendre
371 45e Rue O., Québec (Charlesbourg) (Atrium)
Opportunité exceptionnelle à Charlesbourg! Ce plain-pied offre un potentiel remarquable pour les acheteurs visionnaires prêts à lui redonner tout son éclat. Avec son entrée indépendante au sous-sol , plusieurs possibilités s'offrent à vous : bi-génération, logement supplémentaire, duplex, bureau ou projet locatif (à valider auprès de la municipalité). Située dans un secteur familial recherché, à proximité des écoles, parcs, commerces et services, cette propriété représente un projet idéal pour créer un espace à votre image dans un quartier dynamique et bien établi.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
1 079,62 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Située dans un secteur établi et recherché de Charlesbourg, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services : épiceries, pharmacies, restaurants, parcs, pistes cyclables et transports en commun. Les familles apprécieront également la proximité d'écoles primaires et secondaires ainsi que des installations sportives et communautaires.
Le quartier offre une qualité de vie agréable, où l'on retrouve une ambiance de voisinage conviviale et une grande facilité d'accès aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Lebourgneuf, le centre-ville de Québec et les autres secteurs de la ville.
La propriété, de type plain-pied, représente une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et la mettre au goût du jour. Avec un peu d'imagination et d'investissement, elle pourrait retrouver tout son charme et révéler son plein potentiel.
L'immeuble se distingue par la présence d'une entrée indépendante menant au sous-sol. ouvrant la porte à plusieurs possibilités d'aménagement, notamment :
* projet bi-génération
* logement supplémentaire
* transformation en duplex
* espace pour bureau ou commerce à domicile
* projet locatif à court ou long terme
Les acheteurs devront toutefois effectuer leurs propres vérifications auprès de la municipalité et des autorités compétentes quant aux usages permis et aux règlements applicables.
Une propriété offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer un projet à leur image dans un secteur bien établi de la ville.
Le quartier offre une qualité de vie agréable, où l'on retrouve une ambiance de voisinage conviviale et une grande facilité d'accès aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Lebourgneuf, le centre-ville de Québec et les autres secteurs de la ville.
La propriété, de type plain-pied, représente une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et la mettre au goût du jour. Avec un peu d'imagination et d'investissement, elle pourrait retrouver tout son charme et révéler son plein potentiel.
L'immeuble se distingue par la présence d'une entrée indépendante menant au sous-sol. ouvrant la porte à plusieurs possibilités d'aménagement, notamment :
* projet bi-génération
* logement supplémentaire
* transformation en duplex
* espace pour bureau ou commerce à domicile
* projet locatif à court ou long terme
Les acheteurs devront toutefois effectuer leurs propres vérifications auprès de la municipalité et des autorités compétentes quant aux usages permis et aux règlements applicables.
Une propriété offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent créer un projet à leur image dans un secteur bien établi de la ville.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1967
Superficie habitable
1 079,62 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle à manger (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 362,47 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'10"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 10'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
vinyle
Détails :
Entrée extérieure
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 7'6"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Entrée
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
12'1" X 9'7"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
11'10" X 11'
Revêtement :
vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
8'10" X 13'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
7'7" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 174 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 155 000 $
- Total
- 329 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 037 $
- Scolaire (2025)
- 215 $
- Total
- 3 252 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, plaque de cuisson et four encastré, thermopompe, lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%