375 000$
Nouveauté
ULS : 27852885
Maison de plain-pied
à vendre
2625 Rue des Amélanchiers, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Loretteville)
Une occasion rare pour les amoureux de nature! Cette propriété de plain-pied vous offre un environnement exceptionnel en bordure de la rivière, sur un terrain intime et verdoyant de 9 831 pi². Entourée d'arbres matures, elle propose un véritable havre de paix à quelques minutes des services. Vous serez charmé par son ambiance chaleureuse, son poêle à bois, son abondante fenestration et ses espaces extérieurs offrant une multitude de possibilités. Une propriété au cachet unique, idéale comme résidence principale, pied-à-terre ou refuge en pleine nature. Un emplacement privilégié où tranquillité, intimité et beauté du paysage se rencontrent.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
47,40 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
La propriété est située dans la zone 63110Fb, où l'usage résidentiel H1 n'est actuellement pas autorisé. La résidence existante peut toutefois bénéficier de droits acquis permettant le maintien de son usage résidentiel.
Selon les informations obtenues auprès de la Ville de Québec, aucun développement des lots n'est possible. La propriété est située en bordure d'une rue privée non desservie, dans le territoire d'un bassin versant, à proximité d'un cours d'eau et d'un milieu humide, ainsi qu'à l'intérieur d'une zone inondable de grand courant.
Pour le lot 1 397 909, aucune nouvelle construction n'est permise à moins de 20 mètres de la ligne des hautes eaux et des dispositions particulières s'appliquent en raison de la zone inondable.
La grille de zonage prévoit certaines dispositions permettant le maintien d'un usage dérogatoire ainsi que, sous certaines conditions, la réparation ou la reconstruction d'une construction dérogatoire. Toute possibilité de construction, reconstruction, agrandissement ou modification devra toutefois être vérifiée auprès de la Ville de Québec selon le projet envisagé par l'acheteur.
Selon les informations obtenues auprès de la Ville de Québec, aucun développement des lots n'est possible. La propriété est située en bordure d'une rue privée non desservie, dans le territoire d'un bassin versant, à proximité d'un cours d'eau et d'un milieu humide, ainsi qu'à l'intérieur d'une zone inondable de grand courant.
Pour le lot 1 397 909, aucune nouvelle construction n'est permise à moins de 20 mètres de la ligne des hautes eaux et des dispositions particulières s'appliquent en raison de la zone inondable.
La grille de zonage prévoit certaines dispositions permettant le maintien d'un usage dérogatoire ainsi que, sous certaines conditions, la réparation ou la reconstruction d'une construction dérogatoire. Toute possibilité de construction, reconstruction, agrandissement ou modification devra toutefois être vérifiée auprès de la Ville de Québec selon le projet envisagé par l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1964
Superficie habitable
47,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
913,30 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 16'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 45 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 66 500 $
- Total
- 112 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 190 $
- Scolaire (2026)
- 62 $
- Total
- 1 252 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 300 $
- Total
- 1 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et habillages des fenêtres
Exclusions
Effets personnels du propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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