449 900$
Nouveauté
ULS : 21979034
Maison de plain-pied
à vendre
2405Z Av. Champfleury, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
Duplex situé sur un coin de rue, avec garage détaché. Superbe occasion pour investisseur, avec possibilité d'optimisation. Actuellement, le rez-de-chaussée (6½) est habité par le propriétaire et le sous-sol (5½) est loué à 1500$/mois, chauffé et éclairé. Revenu annuel potentiel de 39 000$ !! Le rez-de-chaussée sera disponible pour occupation dés le 15 novembre, vous offrant une belle opportunité de devenir propriétaire occupant. L'immeuble a également subi plusieurs améliorations dans les dernières années : voir l'addenda pour plus de détail !
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
7
(4
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Duplex sur un coin de rue !
- 2405 av. Champfleury (rez-de-chaussée)
- 1775 24e rue (sous-sol)
ACTUELLEMENT
Le rdc est occupé par le propriétaire.
Le sous-sol est loué par son frère*.
- Avec Bail. Chauffé et Éclairé.
*Pourrait quitter son logement plus tôt si l'acheteur le souhaite.
Le montant indiqué pour l'électricité est le cumul des factures Hydro-Québec des 2 logements.
Pour le RDC : 2471.49$ (pour 1 an)
Pour le SS : 2165.07$ (pour 1 an)
DERNIÈRES AMÉLIORATIONS :
** Réfection de la toiture en 2015 selon l'ancien propriétaire
** Changement du système de chauffage en 2017
** Échangeur d'air ajouté en 2019
** Chauffe-eau (2) changés en 2022-2023
** Panneau électrique (du rdc) changé en 2023
** Ajout d'un balcon à l'avant et agrandissement du balcon arrière en 2025
- 2405 av. Champfleury (rez-de-chaussée)
- 1775 24e rue (sous-sol)
ACTUELLEMENT
Le rdc est occupé par le propriétaire.
Le sous-sol est loué par son frère*.
- Avec Bail. Chauffé et Éclairé.
*Pourrait quitter son logement plus tôt si l'acheteur le souhaite.
Le montant indiqué pour l'électricité est le cumul des factures Hydro-Québec des 2 logements.
Pour le RDC : 2471.49$ (pour 1 an)
Pour le SS : 2165.07$ (pour 1 an)
DERNIÈRES AMÉLIORATIONS :
** Réfection de la toiture en 2015 selon l'ancien propriétaire
** Changement du système de chauffage en 2017
** Échangeur d'air ajouté en 2019
** Chauffe-eau (2) changés en 2022-2023
** Panneau électrique (du rdc) changé en 2023
** Ajout d'un balcon à l'avant et agrandissement du balcon arrière en 2025
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 2" X 40' 3"
Année de construction
1953
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 80'
Superficie du terrain
4 400 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 187 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 170 000 $
- Total
- 357 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 827 $
- Scolaire (2026)
- 245 $
- Total
- 4 072 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 637 $
- Total
- 4 637 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui sera sur place à la signature de l'acte de vente.
Exclusions
Effets personnels des vendeurs et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.