Photo Photo principale de la propriété
475 000$
Nouveauté
ULS : 11948930

Maison de plain-pied à vendre
200 Rue François-Villon, Québec (Les Rivières) (Duberger/Les Saules)

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Charmante, chaleureuse, accueillante et impeccablement entretenue, cette propriété n'a connu qu'un seul propriétaire. Dès l'entrée, on ressent tout l'amour et les soins qu'on lui a prodigués. Elle offre 4 chambres avec possibilité de 6, une cuisine fonctionnelle, des pièces lumineuses, une rallonge style verrière avec SPA intégré, une cour intime soigneusement aménagée et paysagée avec terrasse, gazebo et cabanon. Situation géographique idéale, localisation attrayante, rue tranquille. Occupation fin octobre 2026.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 12
Superficie habitable 1 222,80 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
1 Salle de bain

ABIJA GAGNÉ

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 683-9300
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Construction 1978 de type pré-fabriquée, ce grand plein pied de 1224 pieds carrés en brique sur trois côtés a été préservée consciencieusement par un seul propriétaire. Elle comblera vos besoins d'espace, lumière, chaleur et confort : Cuisine rénovée avec armoires en polyester et des rangements généreux et fonctionnels. 4 chambres, dont 3 à l'étage, grande salle familiale au sous sol avec possibilité d'aménager une 5e et même 6e chambre, idéale pour une famille grandissante et le télétravail. Rallonge de style verrière, avec SPA intégré, ajoute une touche unique et invitante, parfaite pour se détendre en toute saison. Salon spacieux avec bay-window, 2 thermopompes efficaces jusqu'à 30°C.

Terrain intime avec grand cabanon, terrasse et gazebo. Cour soigneusement aménagée avec trottoir en pavé agrémentée par sa végétation diversifiée et colorée : arbustes, arbres matures, framboisiers, rosiers, hibiscus, pivoines, fougères.

Située dans le quartier Les Saules, secteur Les Rivières, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal. À quelques minutes des autoroutes Robert Bourassa, Henri IV et La Capitale, l'accès aux grands axes est facile. Tous les services essentiels, le transport en commun, ainsi qu'une rue tranquille et une école primaire à proximité contribuent à un cadre de vie pratique, sécuritaire et en demande!

Sur le plan de l'efficacité énergétique, la maison a été évaluée et certifiée en 2024, avec une cote Énerguide de 102. Le système de chauffage électrique et le chauffe-eau sont contrôlés par Hilo d'Hydro Québec, offrant des économies intéressantes lors des pics de consommation hivernale. Une application mobile permet de réguler son profil de chauffage selon ses habitudes.

Vente sans garantie légale de qualité. Occupation prévue à la fin d'octobre 2026.
Dimensions 39' X 40' irr.
Année de construction 1979
Superficie habitable 1 222,80 pi²
Efficacité énergétique Cote énergétique GJ/An (102)
Fenestration PVC
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Polyester
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2010, 4975), Rallonge (1999, 40000)
Dimensions du terrain 60' X 100'
Superficie du terrain 6 099,90 pi²
Topographie Plat
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 8'1"
Revêtement : vinyle clic
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 7'8"
Revêtement : vinyle clic
Détails : porte-patio
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 15'8"
Revêtement : vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 9'5"
Revêtement : vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 11'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'11" X 10'9"
Revêtement : Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 7'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Rallonge/verrière
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 15'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'10" X 35'3"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Poss. 5e chambre
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'9" X 10'9"
Revêtement : vinyle clic
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'10" X 10'8"
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13' X 5'1" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, thermopompe murale
Efficacité énergétique Cote énergétique GJ/An (102)
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
181 000 $
Évaluation du bâtiment
180 000 $
Total
361 000 $

Taxes

Municipale (2026)
3 275 $
Scolaire (2025)
235 $
Total
3 510 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 256 $
Total
2 256 $

Inclusions

Luminaires, habillage des fenêtres, 2 têtes de thermopompe murale, système d'alarme, lave-vaisselle, gazebo et toile, abri tempo d'hiver, spa (non utilisé depuis 3 ans à faire vérifier), tout l'ameublement de la chambre à coucher au sous-sol. Dans la salle familiale : meuble, bibliothèque, divan 3 places, fauteuil et divan 2 places. Tablettes et établi dans l'atelier.

Exclusions

contrat du système d'alarme

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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