Photo Photo principale de la propriété
450 000$
Nouveauté
ULS : 11089498

Maison de plain-pied à vendre
200 Rue François-Villon, Québec (Les Rivières) (Duberger/Les Saules)

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Cette propriété chaleureuse et impeccablement entretenue par son unique propriétaire séduit dès l'entrée par son ambiance invitante et soignée. Elle offre 3 chambres (possibilité de 5), bureau, cuisine fonctionnelle, une superbe rallonge style verrière, des pièces lumineuses, un grand sous-sol à aménager à votre goût. La cour intime, magnifiquement aménagée avec terrasse, gazebo et cabanon, promet des moments de détente et de qualité. Idéalement située sur une rue tranquille, dans un secteur recherché alliant paix et commodité. Écoles, parcs, transport en commun et tous les services à proximité. À voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 12
Superficie habitable 1 222,80 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
1 Salle de bain

ABIJA GAGNÉ

Courtier immobilier agréé, DA

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 683-9300
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Découvrez cette superbe propriété de 1224 pi², construite en 1978 et choyée par son unique propriétaire. Spacieuse, lumineuse et empreinte de chaleur, elle offre tout le confort recherché pour une vie de famille harmonieuse. Vous apprécierez la cuisine rénovée avec armoires en polyester et ses rangements fonctionnels, tandis que les chambres et la vaste salle familiale au sous-sol, qui donne la possibilité d'une 4 et 5 chambre, répondent parfaitement aux besoins d'une famille grandissante ou du télétravail.

La rallonge style verrière ajoute une touche unique et conviviale, idéale pour relaxer en toutes saisons. Vous aimerez le salon lumineux avec bay window, les 2 thermopompes performantes jusqu'à 30°C, ainsi qu'un terrain intime magnifiquement aménagé : terrasse, gazebo, grand cabanon et végétation abondante (arbustes, arbres matures, framboisiers, rosiers, hibiscus, pivoines et fougères).

Située dans Duberger (secteur Les Rivières), cette maison profite d'un emplacement stratégique près des autoroutes Robert-Bourassa, Henri IV et de la Capitale. Le tout dans un quartier tranquille et recherché, près des écoles, services et transports.
Côté performance énergétique, la propriété a obtenu en 2024 une cote de 102. Le système Hilo d'Hydro Québec optimise votre consommation grâce à une application mobile intuitive pour gérer le chauffage selon vos habitudes, réduisant ainsi vos coûts d'énergie.

Gros travaux effectués depuis les dernières années
Toit en 2010 par IKO garanti 40 ans
Remplacement des armoires de cuisine en 2011
Recouvrement bain magique 2016
Patio refait 2019
Thermopompe (2 têtes) 2022 efficaces jusqu'à -30 degré Celcius
Travaux réisolation et toiture rallonge 2024
Dimensions 39' X 40' irr.
Année de construction 1979
Superficie habitable 1 222,80 pi²
Efficacité énergétique Cote énergétique GJ/An (102)
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Polyester
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations Revêtement de la toiture (2010, 4975)
Dimensions du terrain 61' X 100' irr.
Superficie du terrain 6 099,90 pi²
Topographie Plat
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 8'1"
Revêtement : vinyle clic
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 7'8"
Revêtement : vinyle clic
Détails : porte-patio
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 15'8"
Revêtement : vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 9'5"
Revêtement : vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 11'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'11" X 10'9"
Revêtement : Tuiles
Détails : ancienne chambre
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 7'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Rallonge/verrière
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 15'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'10" X 35'3"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Poss. 5e chambre
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'9" X 10'9"
Revêtement : vinyle clic
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'10" X 10'8"
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13' X 5'1" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Efficacité énergétique Cote énergétique GJ/An (102)
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
181 000 $
Évaluation du bâtiment
180 000 $
Total
361 000 $

Taxes

Municipale (2026)
3 275 $
Scolaire (2025)
235 $
Total
3 510 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 256 $
Total
2 256 $

Inclusions

Luminaires, habillage des fenêtres, 2 têtes de thermopompe murale, système d'alarme, lave-vaisselle, gazebo et toile, abri tempo d'hiver, ameublement de la chambre à coucher au sous-sol. Dans la salle familiale : meuble, bibliothèque, divan 3 places, fauteuil et divan 2 places. Tablettes et établi dans l'atelier.

Exclusions

contrat du système d'alarme, SPA dans la rallonge (n'est plus fonctionnel)

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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