399 900$
Visite libre
ULS : 24549018
Maison de plain-pied
à vendre
18 Rue de la Fabrique, Boischatel
Coup de coeur assuré dans un secteur recherché de Boischatel! Charmant plain-pied ayant bénéficié de nombreuses rénovations, offrant 3 chambres, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage indépendante. Une propriété pensée pour le confort et la fonctionnalité au quotidien. Cuisine entièrement refaite par Cuisine Simard, un vrai wow qui saura vous séduire! Et ce n'est pas tout... profitez d'une magnifique vue sur le fleuve, un atout rare qui fait toute la différence.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Superficie habitable
1 077 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 16/05/26
de 12:00 à 14:00
PATRICK CLÉROUX
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Coup de coeur assuré dans un secteur recherché de Boischatel! Charmant plain-pied ayant bénéficié de nombreuses rénovations, offrant 3 chambres, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi qu'une salle de lavage indépendante. Une propriété pensée pour le confort et la fonctionnalité au quotidien. Cuisine entièrement refaite par Cuisine Simard un vrai wow qui saura vous séduire! Et ce n'est pas tout... profitez d'une magnifique vue sur le fleuve, un atout rare qui fait toute la différence.
Un rapport d'inspection a été effectué en mars 2026 par le vendeur en prévision de la vente.
TRAVAUX EFFECTUÉS, 2014 à 2026 :
2014
-- Remplacement des fenêtres et portes (Entreprise Caron et Guay)
2018
-- Remplacement du système de chauffage et du réservoir d'eau chaude (Entreprise Jos Drouin inc.)
-- Remplacement du revêtement extérieur et isolation des murs (Entreprise Claude Gariepy inc.)
2019
-- Remplacement du bardeau d'asphalte de la toiture (Entreprise Toiture Île d'Orléans inc.)
2020
-- Rénovations intérieures : salle de bain, salle de lavage, corridor, salon et chambres (travaux faits par le propriétaire avec aide, incluant Couvre-plancher Orléans et Armoires Orléans)
2021
-- Rénovation de la cuisine (Entreprise Cuisine Simard)
-- Terrassement extérieur : pelouse et aménagement de la terrasse (Entreprise Terrassement de la Capitale)
2022
-- Rénovation d'une partie du sous-sol : plancher, plafond et salle de bain (travaux faits par le propriétaire avec l'aide d'un ami)
Un rapport d'inspection a été effectué en mars 2026 par le vendeur en prévision de la vente.
TRAVAUX EFFECTUÉS, 2014 à 2026 :
2014
-- Remplacement des fenêtres et portes (Entreprise Caron et Guay)
2018
-- Remplacement du système de chauffage et du réservoir d'eau chaude (Entreprise Jos Drouin inc.)
-- Remplacement du revêtement extérieur et isolation des murs (Entreprise Claude Gariepy inc.)
2019
-- Remplacement du bardeau d'asphalte de la toiture (Entreprise Toiture Île d'Orléans inc.)
2020
-- Rénovations intérieures : salle de bain, salle de lavage, corridor, salon et chambres (travaux faits par le propriétaire avec aide, incluant Couvre-plancher Orléans et Armoires Orléans)
2021
-- Rénovation de la cuisine (Entreprise Cuisine Simard)
-- Terrassement extérieur : pelouse et aménagement de la terrasse (Entreprise Terrassement de la Capitale)
2022
-- Rénovation d'une partie du sous-sol : plancher, plafond et salle de bain (travaux faits par le propriétaire avec l'aide d'un ami)
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 30' irr.
Année de construction
1952
Superficie habitable
1 077 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' X 87'
Superficie du terrain
5 742 pi²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur l'Île d'Orléans
Particularités du site
Cul-de-sac, Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Métro, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 4'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine/Salle-à-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 7' irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Garde-robes
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 4'8"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Escaliers
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'8" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 12'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 17'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3' X 9'
Revêtement :
Prélart
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'11" X 12'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement extérieur
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 5'
Revêtement :
Terre
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 138 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 160 300 $
- Total
- 299 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 812 $
- Scolaire (2025)
- 192 $
- Total
- 3 004 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 230 $
- Total
- 2 230 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
lave-vaisselle Bosch (sans garantie de bon fonctionnement lors de la livraison), rideaux et pôles, meuble de la salle d'eau du sous-sol ainsi que le foyer extérieur.
Exclusions
Frigidaire LG, poêle Whirlpool, l'entièreté des meubles meublants de la propriété ainsi que les effets personnels des propriétaires (lits, commodes, cadres, miroirs, divans, télévisions, table à manger et les chaises de la cuisine), tondeuse électrique et meubles de patio extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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