1 875 000$
Nouveauté
ULS : 13341917
Maison à étages
à vendre
1283 Av. de Mérici, Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
Cette propriété au cachet distinctif se distingue par sa polyvalence. Actuellement aménagée en 2 espaces de vie de style bigénération, elle convient autant à un projet intergénérationnel qu'à un une occupation partielle ou totale. L'unité principale offre un vaste hall avec sol en terrazzo, un salon avec foyer, une cuisine avec coin repas, 2+1 salle de bains & 3 chambres dont la principale avec walk-in, salle de bains attenante et sauna. La seconde unité comprend une aire de vie ouverte, 3 chambres, sous-sol aménagé et terrasse. Une propriété rare dans Montcalm, offrant espace, cachet et multiples possibilités, le tout à proximité de tout!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Superficie habitable
426,70 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Située à seulement 5 minutes de marche des Plaines d'Abraham, au coeur du prestigieux secteur Montcalm, cette propriété remarquable se distingue par sa polyvalence et son architecture unique.
Actuellement aménagée en deux espaces de vie distincts de style bigénération côte à côte, elle offre une configuration idéale pour un projet intergénérationnel, un investissement ou une occupation partielle.
À noter que le 1283A est présentement loué à 3 400 $/mois jusqu'en juin 2026. Le locataire est prêt à quitter à partir d'avril 2026.
Possibilité de vendre le 1283 complètement meublé.
L'unité principale impressionne dès l'entrée avec son hall muni d'un vestibule menant à un vaste espace majestueux, sublimé par un élégant sol en terrazzo.
Le salon, ouvert sur la salle à manger, profite d'une superbe luminosité et d'un foyer qui crée une ambiance chaleureuse.
La salle à manger formelle se prête parfaitement aux réceptions, tandis que la cuisine, dotée d'un coin repas, de plaques chauffantes, d'un BBQ intérieur et d'un abondant rangement, s'ouvre sur la cour grâce à ses portes-patio.
Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, un espace boudoir au sommet de l'escalier peut être aménagé en coin détente ou en bureau.
La chambre principale, vaste et lumineuse, propose un coin bureau, un walk-in, un foyer, et une somptueuse salle de bains attenante avec baignoire podium, douche indépendante vitrée, bidet, grande vanité double et coin maquilleuse. Un sauna privé, directement intégré à la chambre, ajoute une touche de bien-être unique.
Le sous-sol offre une grande salle familiale modulable, un espace bureau sous l'escalier, deux chambres avec rangement et une 3e chambre sans fenêtre, ainsi qu'une salle de bains additionnelle avec grande douche indépendante vitrée.
À l'extérieur, la cour arrière aménagée invite à profiter pleinement des belles journées d'été.
La deuxième unité, tout aussi agréable, propose une aire de vie ouverte comprenant une cuisine blanche classique avec îlot et comptoir-repas, une salle à manger adjacente lumineuse et un salon baigné de lumière grâce à une porte-patio quasi pleine grandeur donnant sur la cour.
On y retrouve trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une salle familiale au sous-sol.
La cour arrière, aménagée avec une terrasse pavée, constitue un espace extérieur des plus conviviaux.
À l'avant, quatre espaces de stationnement en pavé complètent l'ensemble.
Une propriété rare dans Montcalm, offrant espace, cachet et multiples possibilités, le tout à proximité des services, des commerces, des restaurants et de la vie urbaine vibrante de Québec.
Propriété évaluée à 1 900 000 $. Rapport d'évaluation réalisé par un évaluateur agréé disponible sur demande.
Actuellement aménagée en deux espaces de vie distincts de style bigénération côte à côte, elle offre une configuration idéale pour un projet intergénérationnel, un investissement ou une occupation partielle.
À noter que le 1283A est présentement loué à 3 400 $/mois jusqu'en juin 2026. Le locataire est prêt à quitter à partir d'avril 2026.
Possibilité de vendre le 1283 complètement meublé.
L'unité principale impressionne dès l'entrée avec son hall muni d'un vestibule menant à un vaste espace majestueux, sublimé par un élégant sol en terrazzo.
Le salon, ouvert sur la salle à manger, profite d'une superbe luminosité et d'un foyer qui crée une ambiance chaleureuse.
La salle à manger formelle se prête parfaitement aux réceptions, tandis que la cuisine, dotée d'un coin repas, de plaques chauffantes, d'un BBQ intérieur et d'un abondant rangement, s'ouvre sur la cour grâce à ses portes-patio.
Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, un espace boudoir au sommet de l'escalier peut être aménagé en coin détente ou en bureau.
La chambre principale, vaste et lumineuse, propose un coin bureau, un walk-in, un foyer, et une somptueuse salle de bains attenante avec baignoire podium, douche indépendante vitrée, bidet, grande vanité double et coin maquilleuse. Un sauna privé, directement intégré à la chambre, ajoute une touche de bien-être unique.
Le sous-sol offre une grande salle familiale modulable, un espace bureau sous l'escalier, deux chambres avec rangement et une 3e chambre sans fenêtre, ainsi qu'une salle de bains additionnelle avec grande douche indépendante vitrée.
À l'extérieur, la cour arrière aménagée invite à profiter pleinement des belles journées d'été.
La deuxième unité, tout aussi agréable, propose une aire de vie ouverte comprenant une cuisine blanche classique avec îlot et comptoir-repas, une salle à manger adjacente lumineuse et un salon baigné de lumière grâce à une porte-patio quasi pleine grandeur donnant sur la cour.
On y retrouve trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'une salle familiale au sous-sol.
La cour arrière, aménagée avec une terrasse pavée, constitue un espace extérieur des plus conviviaux.
À l'avant, quatre espaces de stationnement en pavé complètent l'ensemble.
Une propriété rare dans Montcalm, offrant espace, cachet et multiples possibilités, le tout à proximité des services, des commerces, des restaurants et de la vie urbaine vibrante de Québec.
Propriété évaluée à 1 900 000 $. Rapport d'évaluation réalisé par un évaluateur agréé disponible sur demande.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Superficie habitable
426,70 m²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Intergénération - Côte-à-côte
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
791,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 6'7"
Revêtement :
Terrazzo
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'3" X 9'10"
Revêtement :
Terrazzo
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'3" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 17'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'9" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
À la CCP
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 24'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante CCP
Sauna
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Près escalier
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 17'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 12'5"
Revêtement :
Plywood
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 505 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 650 000 $
- Total
- 1 155 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 782 $
- Scolaire (2025)
- 746 $
- Total
- 10 528 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour les 2unités : Système irrigation, Stores, Rideaux, Luminaires, Réfrigérateur, Cuisinière, Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse. 1283 : Plaque chauffante gaz, BBQ au gaz intégré, Sauna CCP, 2foyers (RDC & 2e), Fontaine hall entrée avec moteur. 1283A : 2 tabourets, 1 table et 6 chaises, Vaisselier, Lit simple + table de chevet, 1 causeuse 2 places + 1 sofa 3 places, table salon, Télévision.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%