Photo Photo principale de la propriété
585 000$
ULS : 22645186

Maison à étages à vendre
1050 Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie (Charlevoix)

Nichée au bord du fleuve Saint-Laurent dans le secteur de Cap-à-L'Aigle, cette superbe maison à étages offre un cadre de vie privilégié et unique. Lumineuse et chaleureuse avec ses planchers de bois franc et son foyer à combustion lente, elle propose 2 chambres et un bureau (pouvant être aménagé en 3e chambre). Deux terrasses invitent à la détente, dont une avec spa et pergola, idéales pour profiter de la quiétude des lieux. Au réveil, admirez chaque matin le spectacle unique des levés de soleil sur le fleuve. Avec son garage double chauffé et ses espaces de rangement, ce havre de paix est fin prêt pour vous accueillir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 14
Superficie habitable 1 560 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
2 Salles de bains

FRÉDÉRIC DALLAIRE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

STEPHANIE MALTAIS

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS

Maison à étages entiers de 26' x 30' (construction 1998)

- Revêtement agrégats beige
- 2 chambres + bureau (possibilité 3e chambre)
- Sous-sol 50 % aménagé : rangement « walk-in » en cèdre + pièce froide isolée
- Section non aménagée : rangement & salle électrique
- Fondations béton, ossature bois
- Toiture 4 versants, bardeaux 2019
- Électricité 200A avec protection de survoltage Hydro-Québec
- Aqueduc municipal & fosse septique avec champs d'épuration (plomberie cuivre)
- Fenêtres PVC manivelles (coulissantes au sous-sol)
- Planchers : bois franc érable (RDC & étage), céramique (entrée, cuisine, salles d'eau),
flottant (sous-sol), béton (rangement & salle électrique)
- Chauffage par plinthes électriques (thermostats indépendants)
- Foyer combustion lente avec propulsion d'air chaud au sous-sol
- Balayeuse centrale, échangeur d'air (non fonctionnel)
- Spa non utilisé depuis 2020
- Terrasses arrière en bois traité 12' x 20' avec auvent rétractable
- Terrasse surbaissée 12' x 13'6'' avec spa (non garanti) & pergola

Garage double de 24' x 26' (construction 2008)

- Revêtement bois Maibec
- Fondations béton isolées, ossature bois
- Toiture 4 versants en bardeaux
- Chauffage : plinthes électriques (3 circuits)
- Lavabo + toilette + mini chauffe-eau
- Rangement au grenier (accès échelle escamotable)
- Porte de garage 9' x 8' + fenêtres en PVC de type auvent

Abri de 8' x 9'8''

- Sur pieux vissés, abri VTT
- Revêtement bois, toiture bardeaux

Remise de 10' x 15' (construction 2011)

- Revêtement bois Maibec
- Fondations blocs de béton avec drain périphérique
- Toiture bardeaux
- Électricité (luminaire & prise)

Le vendeur est disposé à vendre, hors transaction, certains articles qui font partie des exclusion (meubles, outils d'ébénisterie, la machinerie servant à l'entretien du terrain, le VTT, etc.)

Le délai de signature de la vente et d'occupation des lieux est de 90 jours suivant la réalisation de toutes les conditions d'une promesse d'achat mais pas avant la fin d'avril 2026 afin d'éviter les conditions hivernales.
Dimensions 30' X 26'
Année de construction 1998
Superficie habitable 1 560 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Agrégat
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 91' 6" X 393' 1" irr.
Superficie du terrain 5 359,50 m²
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (3)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Cégep, Golf, Marina, Hôpital
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'8" X 5'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'7" X 14'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 10'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'4" X 12'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 8'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Douche - laveuse/sécheuse
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'9" X 11'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'6" X 14'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'10" X 10'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'7" X 8'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : bain et douche indépendante
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 28'2" X 12'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'7" X 8'5"
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'4" X 8'5"
Revêtement : Béton
Détails :
Garde-robe de cèdre
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4' X 5'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4' X 4'
Revêtement :
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Système d'alarme, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (O), Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel) Système d'alarme
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
110 300 $
Évaluation du bâtiment
364 600 $
Total
474 900 $

Taxes

Municipale (2025)
4 007 $
Scolaire (2025)
257 $
Total
4 264 $

Dépenses annuelles

Frais communs
456 $
Total
456 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 123 $
Total
2 123 $

Inclusions

Les stores, les rideaux, les tringleries, les 5 électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse). Aspirateur central et ses accessoires. Le vitrail dans la cloison séparant la salle de bain à l'étage et l'escalier. L'auvent manuel de la terrasse arrière et les 2 sculptures sur le terrain. Le système d'alarme. Le spa et le système d'irrigation sont inclus à titre gratuit mais sans aucune garantie de fonctionnement.

Exclusions

Maison: meubles meublants, tableaux, sculptures et oeuvres-d'art, le système de caméras de surveillance, le luminaire de la salle à manger, le téléviseur et son support mural, le barbecue. Garage et cabanon: outils et machinerie d'entretien extérieur.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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