585 000$
ULS : 22645186
Maison à étages
à vendre
1050 Boul. Malcolm-Fraser, La Malbaie (Charlevoix)
Nichée au bord du fleuve Saint-Laurent dans le secteur de Cap-à-L'Aigle, cette superbe maison à étages offre un cadre de vie privilégié et unique. Lumineuse et chaleureuse avec ses planchers de bois franc et son foyer à combustion lente, elle propose 2 chambres et un bureau (pouvant être aménagé en 3e chambre). Deux terrasses invitent à la détente, dont une avec spa et pergola, idéales pour profiter de la quiétude des lieux. Au réveil, admirez chaque matin le spectacle unique des levés de soleil sur le fleuve. Avec son garage double chauffé et ses espaces de rangement, ce havre de paix est fin prêt pour vous accueillir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 560 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
STEPHANIE MALTAIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Maison à étages entiers de 26' x 30' (construction 1998)
- Revêtement agrégats beige
- 2 chambres + bureau (possibilité 3e chambre)
- Sous-sol 50 % aménagé : rangement « walk-in » en cèdre + pièce froide isolée
- Section non aménagée : rangement & salle électrique
- Fondations béton, ossature bois
- Toiture 4 versants, bardeaux 2019
- Électricité 200A avec protection de survoltage Hydro-Québec
- Aqueduc municipal & fosse septique avec champs d'épuration (plomberie cuivre)
- Fenêtres PVC manivelles (coulissantes au sous-sol)
- Planchers : bois franc érable (RDC & étage), céramique (entrée, cuisine, salles d'eau),
flottant (sous-sol), béton (rangement & salle électrique)
- Chauffage par plinthes électriques (thermostats indépendants)
- Foyer combustion lente avec propulsion d'air chaud au sous-sol
- Balayeuse centrale, échangeur d'air (non fonctionnel)
- Spa non utilisé depuis 2020
- Terrasses arrière en bois traité 12' x 20' avec auvent rétractable
- Terrasse surbaissée 12' x 13'6'' avec spa (non garanti) & pergola
Garage double de 24' x 26' (construction 2008)
- Revêtement bois Maibec
- Fondations béton isolées, ossature bois
- Toiture 4 versants en bardeaux
- Chauffage : plinthes électriques (3 circuits)
- Lavabo + toilette + mini chauffe-eau
- Rangement au grenier (accès échelle escamotable)
- Porte de garage 9' x 8' + fenêtres en PVC de type auvent
Abri de 8' x 9'8''
- Sur pieux vissés, abri VTT
- Revêtement bois, toiture bardeaux
Remise de 10' x 15' (construction 2011)
- Revêtement bois Maibec
- Fondations blocs de béton avec drain périphérique
- Toiture bardeaux
- Électricité (luminaire & prise)
Le vendeur est disposé à vendre, hors transaction, certains articles qui font partie des exclusion (meubles, outils d'ébénisterie, la machinerie servant à l'entretien du terrain, le VTT, etc.)
Le délai de signature de la vente et d'occupation des lieux est de 90 jours suivant la réalisation de toutes les conditions d'une promesse d'achat mais pas avant la fin d'avril 2026 afin d'éviter les conditions hivernales.
Maison à étages entiers de 26' x 30' (construction 1998)
- Revêtement agrégats beige
- 2 chambres + bureau (possibilité 3e chambre)
- Sous-sol 50 % aménagé : rangement « walk-in » en cèdre + pièce froide isolée
- Section non aménagée : rangement & salle électrique
- Fondations béton, ossature bois
- Toiture 4 versants, bardeaux 2019
- Électricité 200A avec protection de survoltage Hydro-Québec
- Aqueduc municipal & fosse septique avec champs d'épuration (plomberie cuivre)
- Fenêtres PVC manivelles (coulissantes au sous-sol)
- Planchers : bois franc érable (RDC & étage), céramique (entrée, cuisine, salles d'eau),
flottant (sous-sol), béton (rangement & salle électrique)
- Chauffage par plinthes électriques (thermostats indépendants)
- Foyer combustion lente avec propulsion d'air chaud au sous-sol
- Balayeuse centrale, échangeur d'air (non fonctionnel)
- Spa non utilisé depuis 2020
- Terrasses arrière en bois traité 12' x 20' avec auvent rétractable
- Terrasse surbaissée 12' x 13'6'' avec spa (non garanti) & pergola
Garage double de 24' x 26' (construction 2008)
- Revêtement bois Maibec
- Fondations béton isolées, ossature bois
- Toiture 4 versants en bardeaux
- Chauffage : plinthes électriques (3 circuits)
- Lavabo + toilette + mini chauffe-eau
- Rangement au grenier (accès échelle escamotable)
- Porte de garage 9' x 8' + fenêtres en PVC de type auvent
Abri de 8' x 9'8''
- Sur pieux vissés, abri VTT
- Revêtement bois, toiture bardeaux
Remise de 10' x 15' (construction 2011)
- Revêtement bois Maibec
- Fondations blocs de béton avec drain périphérique
- Toiture bardeaux
- Électricité (luminaire & prise)
Le vendeur est disposé à vendre, hors transaction, certains articles qui font partie des exclusion (meubles, outils d'ébénisterie, la machinerie servant à l'entretien du terrain, le VTT, etc.)
Le délai de signature de la vente et d'occupation des lieux est de 90 jours suivant la réalisation de toutes les conditions d'une promesse d'achat mais pas avant la fin d'avril 2026 afin d'éviter les conditions hivernales.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 26'
Année de construction
1998
Superficie habitable
1 560 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Agrégat
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
91' 6" X 393' 1" irr.
Superficie du terrain
5 359,50 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Cégep, Golf, Marina, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche - laveuse/sécheuse
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain et douche indépendante
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'2" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 8'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 8'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4' X 5'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4' X 4'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (O), Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 110 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 364 600 $
- Total
- 474 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 007 $
- Scolaire (2025)
- 257 $
- Total
- 4 264 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 456 $
- Total
- 456 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 123 $
- Total
- 2 123 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les stores, les rideaux, les tringleries, les 5 électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse). Aspirateur central et ses accessoires. Le vitrail dans la cloison séparant la salle de bain à l'étage et l'escalier. L'auvent manuel de la terrasse arrière et les 2 sculptures sur le terrain. Le système d'alarme. Le spa et le système d'irrigation sont inclus à titre gratuit mais sans aucune garantie de fonctionnement.
Exclusions
Maison: meubles meublants, tableaux, sculptures et oeuvres-d'art, le système de caméras de surveillance, le luminaire de la salle à manger, le téléviseur et son support mural, le barbecue. Garage et cabanon: outils et machinerie d'entretien extérieur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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