589 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18454149
Maison à étages
à vendre
579Z Rue Notre-Dame, Gatineau (Gatineau) (Notre-Dame, Côté ville)
Opportunité pour investisseur au 579 Notre-Dame, Gatineau ! Immeuble mixte avec double zonage officiel (commercial/résidentiel). Le dépanneur au rez-de-chaussée est opéré par la propriétaire, prête à signer un bail Triple Net (NNN) de formule 5+5 (loyer et conditions à négocier). L'étage comprend un logement résidentiel spacieux. Vente de l'immeuble seulement (fonds de commerce exclut, mais possibilité de discuter directement avec la propriétaire). Vente taxable en partie. Voir addendum.
Nb de pièces
4
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DAVID PAREANEN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
-L'acheteur reconnaît que l'immeuble est à usage mixte (commercial et résidentiel). Par conséquent, la vente est assujettie à la TPS et la TVQ uniquement sur la portion commerciale de l'immeuble (le dépanneur). La portion résidentielle (le logement) est exonérée de taxes. La proportion exacte des portions commerciale et résidentielle aux fins du calcul des taxes à être payées par l'acheteur sera établie selon les comptes de taxes de la Ville de Gatineau ou, à défaut, par un évaluateur agréé retenu d'un commun accord entre les parties, aux frais de l'acheteur.
-L'acheteur reconnaît et accepte que le dépanneur au rez-de-chaussée est actuellement opéré par le vendeur. Le vendeur s'engage à signer, lors de l'acte de vente, un bail commercial de type Triple Net (NNN) d'une durée de cinq (5) ans, assorti d'une option de renouvellement de cinq (5) ans (formule 5+5). Le montant du loyer initial ainsi que toutes les modalités dudit bail seront à négocier de bonne foi et à l'entière satisfaction de l'acheteur et du vendeur dans un délai de quatorze (14) jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat, à défaut de quoi les présentes deviendront nulles et non avenues.
-La présente vente inclut uniquement l'immeuble (la bâtisse et le terrain) et exclut explicitement le fonds de commerce, les équipements, les permis d'opération et l'inventaire du dépanneur. Si l'acheteur désire faire l'achat du fonds de commerce, cette transaction devra faire l'objet d'une négociation et d'un contrat distincts conclus directement entre l'acheteur et la propriétaire-vendeuse, sans la responsabilité ni l'intervention du courtier inscripteur.
-Le vendeur déclare que l'immeuble bénéficie d'un double zonage (commercial pour le rez-de-chaussée et résidentiel pour l'étage) pleinement conforme auprès de la Ville de Gatineau. L'acheteur assume l'entière responsabilité de vérifier auprès des autorités compétentes que l'usage qu'il entend faire de l'immeuble est conforme aux règlements municipaux en vigueur.
-L'acheteur reconnaît et accepte que le dépanneur au rez-de-chaussée est actuellement opéré par le vendeur. Le vendeur s'engage à signer, lors de l'acte de vente, un bail commercial de type Triple Net (NNN) d'une durée de cinq (5) ans, assorti d'une option de renouvellement de cinq (5) ans (formule 5+5). Le montant du loyer initial ainsi que toutes les modalités dudit bail seront à négocier de bonne foi et à l'entière satisfaction de l'acheteur et du vendeur dans un délai de quatorze (14) jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat, à défaut de quoi les présentes deviendront nulles et non avenues.
-La présente vente inclut uniquement l'immeuble (la bâtisse et le terrain) et exclut explicitement le fonds de commerce, les équipements, les permis d'opération et l'inventaire du dépanneur. Si l'acheteur désire faire l'achat du fonds de commerce, cette transaction devra faire l'objet d'une négociation et d'un contrat distincts conclus directement entre l'acheteur et la propriétaire-vendeuse, sans la responsabilité ni l'intervention du courtier inscripteur.
-Le vendeur déclare que l'immeuble bénéficie d'un double zonage (commercial pour le rez-de-chaussée et résidentiel pour l'étage) pleinement conforme auprès de la Ville de Gatineau. L'acheteur assume l'entière responsabilité de vérifier auprès des autorités compétentes que l'usage qu'il entend faire de l'immeuble est conforme aux règlements municipaux en vigueur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 5" X 25' irr.
Année de construction
1946
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle, Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (2)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Rénovations
Sous-sol (2021, 120000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
494,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Détails des pièces
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 18'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 7'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 236 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 181 900 $
- Total
- 418 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 298 $
- Scolaire (2026)
- 304 $
- Total
- 9 602 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tout l'inventaire, les équipements, la machinerie et le fonds de commerce du dépanneur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.