1 099 000$
Nouveauté
ULS : 14442982
Maison à étages
à vendre
43 Rue du Golf, Gatineau (Aylmer) (Rivermead)
Propriété d'exception au coeur du prestigieux et très convoité quartier Rivermead! Ce remarquable modèle Richcraft impressionne par ses volumes généreux, son élégance et sa polyvalence. Avec 6 chambres à coucher, 4 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 salles de lavage et un garage double, chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Deux salons et une vaste cuisine créent un cadre de vie aussi raffiné que convivial. À l'extérieur, profitez d'une superbe cour sans voisin arrière, véritable oasis de tranquillité, agrémentée d'un tout nouveau spa 8 places. Une adresse distinctive où espace, intimité et prestige se rencontrent!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
23
Superficie habitable
2 790 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(4
+ 2)
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue dans cette superbe propriété située dans le très recherché quartier Rivermead! Ce modèle Richcraft offre des dimensions impressionnantes et une configuration idéale pour les grandes familles. Avec ses nombreuses pièces, ses espaces de vie généreux et plusieurs améliorations récentes, la propriété combine parfaitement confort, fonctionnalité et qualité. À l'extérieur, la cour sans voisin arrière, la terrasse en composite et le nouveau spa créent un espace privé idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ :
* Modèle Richcraft spacieux et élégant
* 6 chambres à coucher
* 4 salles de bains complètes et 1 salle d'eau
* Configuration exceptionnelle des chambres à l'étage : 2 chambres avec salle de bain attenante privée, ainsi que 2 autres chambres reliées à une salle de bain commune de type Jack & Jill, chacune bénéficiant d'un accès direct à partir de la chambre
* Bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace professionnel à domicile
* 2 salles de lavage, dont une à l'étage et une au sous-sol
* 2 salons offrant plusieurs possibilités d'aménagement
* Vaste cuisine conviviale offrant beaucoup d'espace
* Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale
* Garage double entièrement isolé en 2024
* Cour arrière privée sans voisin arrière
* Terrasse en composite aménagée en 2025
* Nouveau spa Catalina 8 places installé en 2025
* Peinture complète de la propriété effectuée en 2023
* Deuxième salle de lavage aménagée au sous-sol en 2023
* Salle de bain du sous-sol entièrement rénovée en 2024
* Nouveau panneau électrique de 200 ampères installé en 2025
* À proximité du Golf Gatineau
* À proximité d'écoles primaires
* À proximité d'écoles secondaires
INTÉGRI-T: Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $, et ce, pour une période de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de la garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. CECI DOIT ÊTRE ÉCRIT DANS UNE PA OU CP.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ :
* Modèle Richcraft spacieux et élégant
* 6 chambres à coucher
* 4 salles de bains complètes et 1 salle d'eau
* Configuration exceptionnelle des chambres à l'étage : 2 chambres avec salle de bain attenante privée, ainsi que 2 autres chambres reliées à une salle de bain commune de type Jack & Jill, chacune bénéficiant d'un accès direct à partir de la chambre
* Bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace professionnel à domicile
* 2 salles de lavage, dont une à l'étage et une au sous-sol
* 2 salons offrant plusieurs possibilités d'aménagement
* Vaste cuisine conviviale offrant beaucoup d'espace
* Sous-sol entièrement aménagé avec salle familiale
* Garage double entièrement isolé en 2024
* Cour arrière privée sans voisin arrière
* Terrasse en composite aménagée en 2025
* Nouveau spa Catalina 8 places installé en 2025
* Peinture complète de la propriété effectuée en 2023
* Deuxième salle de lavage aménagée au sous-sol en 2023
* Salle de bain du sous-sol entièrement rénovée en 2024
* Nouveau panneau électrique de 200 ampères installé en 2025
* À proximité du Golf Gatineau
* À proximité d'écoles primaires
* À proximité d'écoles secondaires
INTÉGRI-T: Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $, et ce, pour une période de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de la garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. CECI DOIT ÊTRE ÉCRIT DANS UNE PA OU CP.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 8" X 42' 10" irr.
Année de construction
2010
Superficie habitable
2 790 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 108' 8"
Superficie du terrain
524,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 19'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
sdb attenante
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 18'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
sdb attenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 8'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'7" X 12'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
sdb attenante
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 14'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
sdb attenante
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 12'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plancher flottant en vinyle
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 11'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plancher flottant en vinyle
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 19'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plancher flottant en vinyle
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'2" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plancher flottant en vinyle
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Cour privée, Installation aspirateur central, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 261 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 875 700 $
- Total
- 1 136 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 620 $
- Scolaire (2026)
- 878 $
- Total
- 9 498 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, spa, aspirateur central et accessoires (tel quel), hotte micro-ondes, climatiseur central, tous les stores, gazebo, génératrice Generac (telle quelle), souffleuse à neige (telle quelle) et tondeuse à gazon (telle quelle), tous les luminaires, remise extérieure.
Exclusions
Réfrigérateur dans le garage, congélateur dans le garage, réfrigérateur au sous-sol, laveuse et sécheuse à l'étage ainsi que laveuse et sécheuse au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.