879 900$
ULS : 15689300
Maison à étages
à vendre
41 Rue Thomas, Gatineau (Aylmer) (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)
Propriété centenaire située sur un terrain exceptionnel faisant l'objet d'une subdivision, déjà zoné pour accueillir un projet complet incluant la maison existante ainsi que la construction d'un immeuble de 4 logements. Les plans d'implantation sont complétés, offrant une occasion rare de concrétiser rapidement un développement résidentiel de qualité. Le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique près de la marina d'Aylmer, de la piste cyclable et de nombreux services. Un site idéal pour un investisseur souhaitant combiner potentiel, accessibilité et qualité de vie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 430 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Vivez dans un véritable bijou du Vieux-Aylmer tout en profitant d'une opportunité d'investissement exceptionnelle. Cette propriété allie charme patrimonial et potentiel de développement rare : la possibilité de construire un quadriplex directement sur votre terrain. Habitez une demeure chaleureuse et authentique tout en générant des revenus stables et en maximisant la valeur de votre patrimoine. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés, à proximité des commerces et de l'ambiance unique du Vieux-Aylmer, ce projet offre le parfait équilibre entre qualité de vie et rendement immobilier. Une occasion à saisir.
- Terrain déjà zoné pour la construction d'un immeuble de 4 logements
- Tous les plans d'implantation nécessaires au projet ont été réalisés, simplifiant les démarches pour l'acheteur
- Emplacement de choix à proximité de la marina d'Aylmer, de la piste cyclable, des parcs, écoles, commerces et autres services essentiels
- Propriété centenaire offrant un charme unique, idéale pour un projet alliant patrimoine et développement résidentiel
- Occasion rare pour investisseurs ou promoteurs désirant maximiser le potentiel d'un site exceptionnel
- Terrain déjà zoné pour la construction d'un immeuble de 4 logements
- Tous les plans d'implantation nécessaires au projet ont été réalisés, simplifiant les démarches pour l'acheteur
- Emplacement de choix à proximité de la marina d'Aylmer, de la piste cyclable, des parcs, écoles, commerces et autres services essentiels
- Propriété centenaire offrant un charme unique, idéale pour un projet alliant patrimoine et développement résidentiel
- Occasion rare pour investisseurs ou promoteurs désirant maximiser le potentiel d'un site exceptionnel
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
1 430 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' 1" X 123' 5" irr.
Superficie du terrain
826,70 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Parc, Transport en commun, Garderie/CPE, École secondaire
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 296 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 144 200 $
- Total
- 440 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 504 $
- Scolaire (2026)
- 316 $
- Total
- 3 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, cabanon, tous donnés à la vente sans garantie.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%