1 199 999$
Nouveauté
ULS : 23847925
Maison à étages
à vendre
39 Ch. de la Rivière, Pontiac (Luskville)
Magnifique propriété moderne clé en main construite en 2022, offrant 4 150 pi² incluant un sous-sol walk-out, située sur un terrain privé de 3,8 acres en bordure de la rivière des Outaouais. Elle propose 5 chambres, dont une au sous-sol, un bureau polyvalent pouvant servir de 6e chambre ou atelier, ainsi que 4 salles de bain. L'aire ouverte lumineuse se distingue par ses plafonds cathédrale et sa fenestration triple verre. Cuisine avec îlot et comptoir en quartz, grand garage double chauffé et terrain boisé avec gazebo. Emplacement recherché à 8 minutes d'Aylmer et moins de 30 minutes d'Ottawa.
Nb de pièces
19
Superficie habitable
3 341 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
VÉRONIQUE GUILLEMETTE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Général / Architecture
Construction 2022 de qualité supérieure, conception moderne et matériaux haut de gamme !
Superficie totale : 4 150 pi², incluant un sous-sol walk-out lumineux et fonctionnel !
Plafonds cathédrale au rez-de-chaussée, 9 pi au RDC et 10 pi au sous-sol pour une sensation d'espace et de grandeur !
Fenestration triple verre optimisant la luminosité et offrant des vues panoramiques sur la rivière et les montagnes !
Aucun tapis, planchers de bois dur partout, offrant élégance et durabilité !
Cuisine et espaces de vie
Cuisine moderne avec grand îlot central et comptoir en quartz avec retombée, parfaite pour recevoir !
Planchers chauffants intégrés dans la cuisine et la salle de bain des maîtres pour un confort accru !
Salon spacieux avec foyer, salle à manger et véranda lumineuse donnant sur le terrain et la rivière !
Agencement à aire ouverte favorisant circulation et convivialité !
Chambres et salles de bain
4 chambres à l'étage, chambre principale avec grand walk-in (13,7 x 9,3 pi) et salle de bain attenante !
Bureau au rez-de-chaussée, modulable en 6e chambre ou atelier selon les besoins !
Salle d'eau attenante à la chambre principale pour intimité et confort !
Sous-sol walk-out pouvant accueillir une chambre supplémentaire, salle familiale ou espace de loisirs !
4 salles de bain complètes, finitions haut de gamme, possibilité de douche au sous-sol avec tuyauterie déjà en place !
Garage et rangement
Grand garage double chauffé avec espace pour rangement supplémentaire ou atelier !
Deux sorties BBQ au gaz et prise pour voiture électrique !
Grand mudroom pour organisation et confort quotidien !
Extérieur et terrain
Terrain boisé de 3,8 acres, bord de rivière dans la Baie Breckenridge avec gazebo et remise !
Superbe vue sur les montagnes et la rivière des Outaouais !
Secteur calme et paisible, accès direct à la rivière pour baignade, kayak ou détente !
Proximité du Parc de la Gatineau pour randonnée, ski, raquette et activités plein air !
Confort et technologie
Système d'osmose inversée récent (±18 000 $ -- octobre 2023) !
Fournaise et chauffe-eau récents, économie d'environ 80 $/mois !
Sous-sol walk-out avec plafond de 10 pi offrant espace polyvalent et lumineux !
Résumé / Valeur ajoutée
Propriété clé en main, rare sur le marché pour sa superficie, son terrain et son emplacement !
Idéale pour famille, résidence secondaire, investisseur ou location courte durée !
Combinaison unique de modernité, confort et nature, offrant intimité, espace et vue exceptionnelle !
Construction 2022 de qualité supérieure, conception moderne et matériaux haut de gamme !
Superficie totale : 4 150 pi², incluant un sous-sol walk-out lumineux et fonctionnel !
Plafonds cathédrale au rez-de-chaussée, 9 pi au RDC et 10 pi au sous-sol pour une sensation d'espace et de grandeur !
Fenestration triple verre optimisant la luminosité et offrant des vues panoramiques sur la rivière et les montagnes !
Aucun tapis, planchers de bois dur partout, offrant élégance et durabilité !
Cuisine et espaces de vie
Cuisine moderne avec grand îlot central et comptoir en quartz avec retombée, parfaite pour recevoir !
Planchers chauffants intégrés dans la cuisine et la salle de bain des maîtres pour un confort accru !
Salon spacieux avec foyer, salle à manger et véranda lumineuse donnant sur le terrain et la rivière !
Agencement à aire ouverte favorisant circulation et convivialité !
Chambres et salles de bain
4 chambres à l'étage, chambre principale avec grand walk-in (13,7 x 9,3 pi) et salle de bain attenante !
Bureau au rez-de-chaussée, modulable en 6e chambre ou atelier selon les besoins !
Salle d'eau attenante à la chambre principale pour intimité et confort !
Sous-sol walk-out pouvant accueillir une chambre supplémentaire, salle familiale ou espace de loisirs !
4 salles de bain complètes, finitions haut de gamme, possibilité de douche au sous-sol avec tuyauterie déjà en place !
Garage et rangement
Grand garage double chauffé avec espace pour rangement supplémentaire ou atelier !
Deux sorties BBQ au gaz et prise pour voiture électrique !
Grand mudroom pour organisation et confort quotidien !
Extérieur et terrain
Terrain boisé de 3,8 acres, bord de rivière dans la Baie Breckenridge avec gazebo et remise !
Superbe vue sur les montagnes et la rivière des Outaouais !
Secteur calme et paisible, accès direct à la rivière pour baignade, kayak ou détente !
Proximité du Parc de la Gatineau pour randonnée, ski, raquette et activités plein air !
Confort et technologie
Système d'osmose inversée récent (±18 000 $ -- octobre 2023) !
Fournaise et chauffe-eau récents, économie d'environ 80 $/mois !
Sous-sol walk-out avec plafond de 10 pi offrant espace polyvalent et lumineux !
Résumé / Valeur ajoutée
Propriété clé en main, rare sur le marché pour sa superficie, son terrain et son emplacement !
Idéale pour famille, résidence secondaire, investisseur ou location courte durée !
Combinaison unique de modernité, confort et nature, offrant intimité, espace et vue exceptionnelle !
Particularités du bâtiment
Dimensions
1' X 1'
Année de construction
2023
Superficie habitable
3 341 pi²
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus, Chauffé
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
174' X 1175'
Superficie du terrain
166 101 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
École primaire, Ski de fond, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 14'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 16'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'7" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 3'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 16'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 13'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 14'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 10'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 13'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 17'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 24'0"
Revêtement :
Époxy
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 13'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 13'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Climatiseur central, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Ecoflo
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 252 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 950 600 $
- Total
- 1 203 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 365 $
- Scolaire (2025)
- 805 $
- Total
- 7 170 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers (four, frigo, plaque de cuisson au gaz à propane, lave-vaisselle), les meubles dans les garde-robes des enfants, bibliothèque du bureau au rez-de-chaussée, bibliothèque de la chambre de jeu à l'étage, le meuble de télévision au sous-sol, 4 tabourets, cellier.
Exclusions
Laveuse et sécheuse, meubles jardin, le contenu du garage, abri tempo et son contenu, tous meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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