774 900$
Nouveauté
ULS : 22340847
Maison à étages
à vendre
33 Rue de Fronsac, Gatineau (Aylmer) (Aylmer Park, Wychwood)
Découvrez cette spacieuse propriété d'Aylmer offrant 2 050 pi², 6 chambres et 2 salles de bains complètes + 1 salle d'eau. Son aménagement polyvalent propose notamment une grande chambre au rez-de-chaussée et une vaste pièce à l'étage pouvant servir de loft ou de 2e salon. Cuisine aux armoires foncées avec péninsule, poêle au bois avec four intégré, foyer au gaz au sous-sol et planchers de bois, céramique et flottants. Terrain clôturé de 7 400 pi², très profond et privé, avec terrasse, jardins surélevés et garage détaché de 16' x 30'. Un seul propriétaire depuis 2007.
Nb de pièces
15
Superficie habitable
2 050 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(5
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 33, rue de Fronsac, une propriété soigneusement entretenue depuis sa construction en 2007 et détenue par le même propriétaire depuis le tout début. Située dans le paisible secteur familial d'Aylmer Park, elle propose une combinaison recherchée d'espace, de polyvalence et d'intimité.
Dès l'entrée, le hall en céramique et la porte vitrée donnent le ton. Le salon est lumineux et spacieux, tandis que la salle à manger s'ouvre sur la cour arrière par une porte-patio et accueille un magnifique poêle au bois avec four intégré. La cuisine offre de nombreuses armoires foncées et une péninsule pratique.
L'étage propose quatre chambres, dont une vaste chambre principale avec walk-in. Une autre pièce de très belles dimensions peut être aménagée en chambre, loft, bureau ou deuxième salon. La salle de bains principale comprend une baignoire profonde et une douche séparée.
Le rez-de-chaussée se distingue par une grande chambre aménagée dans l'ancien garage intégré. Construite avec une isolation supérieure, elle bénéficie d'une grande fenêtre, de planchers de bois et de céramique ainsi que d'une entrée latérale, offrant une flexibilité remarquable selon les besoins de votre famille.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une grande salle familiale avec foyer au gaz, une sixième chambre avec double garde-robe et une salle de bains complète avec douche et plancher chauffant. L'espace buanderie comprend un comptoir en bois, tandis qu'une grande pièce de rangement avec étagères intégrées sert actuellement de garde-manger.
À l'extérieur, le terrain clôturé de 7 400 pi² se démarque par sa profondeur et son intimité. La terrasse en bois, les grandes plates-bandes surélevées et l'espace disponible offrent un magnifique potentiel pour une piscine, une patinoire ou d'autres projets extérieurs. L'entrée asphaltée de 55' x 29' et le garage détaché de 16' x 30' avec porte de 9' ajoutent à la fonctionnalité.
La maison est chauffée par un système central au gaz, complété par des plinthes électriques dans chaque pièce pour un contrôle personnalisé. Le foyer et le chauffe-eau au gaz sont en propriété, avec un panneau électrique de 200 A.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans : remplacement récent de la majorité des thermos, incluant ceux de la porte-patio et de la porte d'entrée; ajout de laine acoustique dans les murs entre les chambres et entre le rez-de-chaussée et le sous-sol; et bonification de l'isolation du grenier afin d'améliorer l'efficacité énergétique.
À proximité du chemin Principal, de la marina, des pistes cyclables, des écoles et des services de garde, cette propriété offre un environnement paisible et familial, tout en étant près des commodités d'Aylmer. Une maison polyvalente, généreuse et soigneusement entretenue, prête à accueillir sa prochaine famille.
Dès l'entrée, le hall en céramique et la porte vitrée donnent le ton. Le salon est lumineux et spacieux, tandis que la salle à manger s'ouvre sur la cour arrière par une porte-patio et accueille un magnifique poêle au bois avec four intégré. La cuisine offre de nombreuses armoires foncées et une péninsule pratique.
L'étage propose quatre chambres, dont une vaste chambre principale avec walk-in. Une autre pièce de très belles dimensions peut être aménagée en chambre, loft, bureau ou deuxième salon. La salle de bains principale comprend une baignoire profonde et une douche séparée.
Le rez-de-chaussée se distingue par une grande chambre aménagée dans l'ancien garage intégré. Construite avec une isolation supérieure, elle bénéficie d'une grande fenêtre, de planchers de bois et de céramique ainsi que d'une entrée latérale, offrant une flexibilité remarquable selon les besoins de votre famille.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une grande salle familiale avec foyer au gaz, une sixième chambre avec double garde-robe et une salle de bains complète avec douche et plancher chauffant. L'espace buanderie comprend un comptoir en bois, tandis qu'une grande pièce de rangement avec étagères intégrées sert actuellement de garde-manger.
À l'extérieur, le terrain clôturé de 7 400 pi² se démarque par sa profondeur et son intimité. La terrasse en bois, les grandes plates-bandes surélevées et l'espace disponible offrent un magnifique potentiel pour une piscine, une patinoire ou d'autres projets extérieurs. L'entrée asphaltée de 55' x 29' et le garage détaché de 16' x 30' avec porte de 9' ajoutent à la fonctionnalité.
La maison est chauffée par un système central au gaz, complété par des plinthes électriques dans chaque pièce pour un contrôle personnalisé. Le foyer et le chauffe-eau au gaz sont en propriété, avec un panneau électrique de 200 A.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans : remplacement récent de la majorité des thermos, incluant ceux de la porte-patio et de la porte d'entrée; ajout de laine acoustique dans les murs entre les chambres et entre le rez-de-chaussée et le sous-sol; et bonification de l'isolation du grenier afin d'améliorer l'efficacité énergétique.
À proximité du chemin Principal, de la marina, des pistes cyclables, des écoles et des services de garde, cette propriété offre un environnement paisible et familial, tout en étant près des commodités d'Aylmer. Une maison polyvalente, généreuse et soigneusement entretenue, prête à accueillir sa prochaine famille.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 7" X 29' 1" irr.
Année de construction
2007
Superficie habitable
2 050 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' 1" X 153' 7" irr.
Superficie du terrain
687,70 m²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte vitrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Deux fenêtres 36"x58"
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio de 4'8"
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Péninsule de 6'0
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lavabo sur pied
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtre 92"x54"
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtre 68"x52"
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe walk-in 5'0"x4'6"
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtre 68"x52"
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au gaz
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Fenêtre 52"x20"
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse, sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec tablette
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 227 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 508 100 $
- Total
- 735 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 123 $
- Scolaire (2026)
- 561 $
- Total
- 6 684 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 312 $
- Gaz
- 2 141 $
- Total
- 4 453 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles et tringles, store de la salle de bain, hotte de cuisinière, fournaise, climatiseur, échangeur d'air, chauffe-eau, poêle au bois, ouvre-porte de garage, établis dans le garage.
Exclusions
Deux (2) supports à téléviseur, rideaux, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, miroirs (salle d'exercice), gazebo, lit escamotable, bois de chauffage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.