619 900$
Nouveauté
ULS : 28259752
Maison à étages
à vendre
135 Rue de Cognac, Gatineau (Gatineau) (Hôpital, Val-Boisée)
Bienvenue au 135, rue de Cognac à Gatineau, une propriété soigneusement entretenue où confort, fonctionnalité et emplacement privilégié se rencontrent à merveille. Située sur un corridor scolaire, cette rue peu achalandée bénéficie d'un déneigement rapide et efficace, offrant un environnement sécuritaire et pratique au quotidien. Implantée dans un secteur familial recherché, cette élégante maison à étage propose un cadre de vie idéal pour une famille active désirant profiter de la proximité des services tout en bénéficiant d'un milieu paisible.
Nb de pièces
14
Superficie habitable
1 812 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
le rez-de-chaussée à aire ouverte séduit par sa luminosité exceptionnelle, Pensé pour la vie quotidienne autant que pour recevoir, l'espace principal propose une cuisine avec grand îlot central et ouverture sur le salon agrémenté d'un foyer électrique créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La salle d'eau du rez-de-chaussée intègre également l'espace laveuse-sécheuse pour un maximum de praticité.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une spacieuse chambre principale avec rangement de type walk-in, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée en 2026.
Le sous-sol vous offre une 4e chambre, une salle familiale ainsi qu'une 2e salle de bain complète avec plancher radiant, en plus de plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, la cour arrière clôturée, orientée plein sud, a été aménagée avec une piscine au sel, un grand patio et une remise extérieure. L'absence de voisin arrière crée un espace intime et invitant. Une passerelle donnant accès au parc et à l'école primaire à proximité ajoute une valeur appréciable pour les familles.
La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité des épiceries, pharmacies, banques, quincailleries, du Centre Slush Puppie, de la Maison de la culture, des installations sportives, du Cégep de l'Outaouais et de la bibliothèque municipale. Le corridor scolaire situé devant la propriété assure par ailleurs un entretien hivernal rapide et efficace de la rue.
Une propriété clé en main dans l'un des secteurs les plus appréciés de Gatineau.
Rénovations et améliorations :
2011 : Rénovation de la cuisine, redivision des pièces pour l'ajout d'une 3e chambre à l'étage et réfection des planchers.
2018 : Ajout d'une salle de bain au sous-sol.
2020 : Rénovation de la salle d'eau et ajout d'une piscine au sel.
2026 : Rénovation de la salle de bain à l'étage.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une spacieuse chambre principale avec rangement de type walk-in, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée en 2026.
Le sous-sol vous offre une 4e chambre, une salle familiale ainsi qu'une 2e salle de bain complète avec plancher radiant, en plus de plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, la cour arrière clôturée, orientée plein sud, a été aménagée avec une piscine au sel, un grand patio et une remise extérieure. L'absence de voisin arrière crée un espace intime et invitant. Une passerelle donnant accès au parc et à l'école primaire à proximité ajoute une valeur appréciable pour les familles.
La propriété bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité des épiceries, pharmacies, banques, quincailleries, du Centre Slush Puppie, de la Maison de la culture, des installations sportives, du Cégep de l'Outaouais et de la bibliothèque municipale. Le corridor scolaire situé devant la propriété assure par ailleurs un entretien hivernal rapide et efficace de la rue.
Une propriété clé en main dans l'un des secteurs les plus appréciés de Gatineau.
Rénovations et améliorations :
2011 : Rénovation de la cuisine, redivision des pièces pour l'ajout d'une 3e chambre à l'étage et réfection des planchers.
2018 : Ajout d'une salle de bain au sous-sol.
2020 : Rénovation de la salle d'eau et ajout d'une piscine au sel.
2026 : Rénovation de la salle de bain à l'étage.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 38' irr.
Année de construction
1999
Superficie habitable
1 812 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' X 118'
Superficie du terrain
4 650 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 18'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 27'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 10'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 14'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 11'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 23), Appareil de chauffage (47)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 186 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 340 400 $
- Total
- 526 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 186 $
- Scolaire (2025)
- 362 $
- Total
- 4 548 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, pôles, rideaux, stores, aspirateur central et accessoires, foyer électrique du salon, piscine et accessoires, borne de recharge pour voiture électrique, gazebo.
Exclusions
Le chauffe-eau et la fournaise sont en location et devront être pris en charge par l'acheteur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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