494 900$
ULS : 24492546
Maison de plain-pied
à vendre
131 Ch. Valdie, Saint-André-Avellin
Perché au sommet d'un terrain surélevé ce petit domaine vous séduira par sa vue spectaculaire sur le lac Charlebois et les paysages environnants. Baignée de lumière, la propriété propose une vaste terrasse orientée est-sud et un balcon couvert pour admirer chaque lever de soleil. Le logement aménagé au rez-de-jardin est prêt à accueillir un locataire et procure un revenu d'appoint intéressant. Garage double, chaleureux foyer au propane, terrain intime bordé d'arbres... Un véritable havre de paix où nature, confort et polyvalence se rencontrent.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 290 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Garage double intégré:
Garage avec deux ouvre-portes électriques, plancher de béton, drain de plancher et unité de chauffage incluse.
Logement au rez-de-jardin:
Logement de une chambre à coucher, idéal pour un revenu d'appoint ou pour loger un proche. Espace de vie à aire ouverte réunissant la cuisine et le salon. Salle de bain avec installation laveuse-sécheuse.
Résidence principale:
La résidence principale comprend deux chambres à coucher et une salle de douche. L'installation laveuse-sécheuse est située au sous-sol, accessible par un bel escalier en bois.
La cuisine, compacte et fonctionnelle, propose des armoires jusqu'au plafond, un dosseret en céramique, un évier double ainsi qu'un garde-manger à proximité. Le coin repas, baigné de lumière grâce à une grande fenêtre, donne accès au balcon.
Le salon et la salle à manger forment une vaste aire de vie conviviale, facile à aménager selon vos besoins. Les nombreuses fenêtres orientées à l'est inondent la pièce de lumière naturelle. Un chaleureux foyer au propane complète l'ambiance, tandis que l'accès direct à la grande terrasse permet de profiter pleinement du magnifique panorama.
* La facture d'Hydro-Québec couvre actuellement l'ensemble de l'immeuble. Le logement sera toutefois alimenté de façon indépendante sous peu. Un nouveau panneau électrique a récemment été installé afin de permettre l'installation d'un compteur Hydro-Québec distinct. Les frais de consommation d'électricité seront alors répartis entre les deux logements.
* Le vendeur déclare que les frais d'entretien et de déneigement sont partagés entre les usagers de la servitude de passage. Pour l'année 2026, ces frais se sont élevés à environ 500 $.
* Un seul réservoir d'eau chaude dessert l'ensemble du bâtiment.
* Service Internet : Xplornet.
* Service de télévision : Shaw.
* Le puits artésien est situé entre la maison et la remise, du côté nord.
* Le vendeur signe les documents de façon manuscrite, puisqu'il n'a pas accès à la signature électronique. Veuillez prévoir un délai raisonnable pour toute réponse à une promesse d'achat.
* Deux chiens habitent actuellement l'immeuble.
*Servitude de passage, en autant qu'applicable #242 526. Servitude de passage de tuyaux, en autant qu'applicable #59 373. Servitude de passage enregistrée en 2023 #28 070 273.
Garage avec deux ouvre-portes électriques, plancher de béton, drain de plancher et unité de chauffage incluse.
Logement au rez-de-jardin:
Logement de une chambre à coucher, idéal pour un revenu d'appoint ou pour loger un proche. Espace de vie à aire ouverte réunissant la cuisine et le salon. Salle de bain avec installation laveuse-sécheuse.
Résidence principale:
La résidence principale comprend deux chambres à coucher et une salle de douche. L'installation laveuse-sécheuse est située au sous-sol, accessible par un bel escalier en bois.
La cuisine, compacte et fonctionnelle, propose des armoires jusqu'au plafond, un dosseret en céramique, un évier double ainsi qu'un garde-manger à proximité. Le coin repas, baigné de lumière grâce à une grande fenêtre, donne accès au balcon.
Le salon et la salle à manger forment une vaste aire de vie conviviale, facile à aménager selon vos besoins. Les nombreuses fenêtres orientées à l'est inondent la pièce de lumière naturelle. Un chaleureux foyer au propane complète l'ambiance, tandis que l'accès direct à la grande terrasse permet de profiter pleinement du magnifique panorama.
* La facture d'Hydro-Québec couvre actuellement l'ensemble de l'immeuble. Le logement sera toutefois alimenté de façon indépendante sous peu. Un nouveau panneau électrique a récemment été installé afin de permettre l'installation d'un compteur Hydro-Québec distinct. Les frais de consommation d'électricité seront alors répartis entre les deux logements.
* Le vendeur déclare que les frais d'entretien et de déneigement sont partagés entre les usagers de la servitude de passage. Pour l'année 2026, ces frais se sont élevés à environ 500 $.
* Un seul réservoir d'eau chaude dessert l'ensemble du bâtiment.
* Service Internet : Xplornet.
* Service de télévision : Shaw.
* Le puits artésien est situé entre la maison et la remise, du côté nord.
* Le vendeur signe les documents de façon manuscrite, puisqu'il n'a pas accès à la signature électronique. Veuillez prévoir un délai raisonnable pour toute réponse à une promesse d'achat.
* Deux chiens habitent actuellement l'immeuble.
*Servitude de passage, en autant qu'applicable #242 526. Servitude de passage de tuyaux, en autant qu'applicable #59 373. Servitude de passage enregistrée en 2023 #28 070 273.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 32' irr.
Année de construction
1997
Superficie habitable
1 290 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Sous-sol
Totalement aménagé, rez-de-jardin, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
162' 6" X 132' irr.
Superficie du terrain
1 344,40 m²
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 22' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
foyer au propane
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
attenant au balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
placard
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 16' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
placard, vue
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7' X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 20 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 465 700 $
- Total
- 486 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 188 $
- Scolaire (2026)
- 261 $
- Total
- 3 449 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 990 $
- Total
- 2 990 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Remise, deux (2) climatiseurs murales, deux (2) ouvre-porte électriques pour les portes du garage, unité de chauffage dans le garage. Stores, tringles, rideaux, réservoir au propane.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.