1 679 000$
Visite libre
ULS : 26704084
Maison à étages
à vendre
13 Ch. Fortin, Pontiac (Breckenridge)
Magnifique propriété intergénérationnelle sur un terrain intime de près d'un acre. Cette demeure polyvalente propose 5 chambres et 4 salles de bains, offrant espace et confort absolu. En plus de la résidence principale, elle comprend un logement au sous-sol. Côté pratique : un garage double attaché, un gros garage détaché et 2 bornes de recharge électrique déjà installées. Alliant la tranquillité d'un vaste terrain boisé aux commodités modernes, cette propriété est idéale pour loger vos proches ou générer des revenus. Une opportunité unique à découvrir, une visite s'impose!
Nb de pièces
11
Superficie habitable
2 315 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 15/02/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Superbe propriété résidentielle récente pensée pour offrir un confort supérieur, une excellente performance énergétique et une flexibilité d'usage intergénérationnelle! La construction met de l'avant une enveloppe de bâtiment hautement isolée, des systèmes mécaniques complets et des matériaux/équipements de qualité.
Points saillants :
- Conception intergénérationnelle avec espaces autonomes favorisant l'intimité et l'adaptation des besoins (cohabitation, invités, bureau, etc.).
- Enveloppe et isolation bonifiées : fondations en coffrage isolant (ICF), isolation annoncée à R54 (murs) et R60 (toiture), isolation sous dalle en XPS (8 po).
- Insonorisation et séparation améliorées entre zones/unités (membrane acoustique, barres résilientes, double gypse) et aménagement réalisé selon des exigences coupe-feu pour un second logement.
- Chauffage et confort : combinaison de thermopompes, plancher chauffant (RDC) et radiant hydronique au sous-sol, plus unités murales; échangeur d'air.
- Autonomie et sécurité : génératrice au propane (24 kW), panneaux électriques surdimensionnés de 400 AMP, système d'alarme/caméras, bornes/prises de recharge au garage.
- Finitions et équipements : armoires sur mesure (2023), comptoirs de quartz (cuisines + plusieurs SDB), stores, luminaires, électroménagers inclus (voir inclusions).
Plafonds de 9 pi au rez-de-chaussée et au sous-sol
- Pompe de puits pour une pression d'eau optimisée (type réseau municipal)
- Terrasse intergénérationnelle en aluminium sur mesure, durable et sans entretien
- Portes de garage surdimensionnées (garage attaché et garage arrière)
- Revêtement extérieur premium : aluminium et CanExel sur deux murs
- Dalles de béton pour la terrasse et l'entrée
- Drainage de toiture enfoui vers conduits souterrains
- Système d'arrosage automatique (avant, arrière et côté)
- Garage détaché 24 x 36 pi
- Deux salles de lavage avec rangement et accessoires (incluant système suspendu importé d'Italie)
- Le terrain présente une superficie d'environ un acre.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Points saillants :
- Conception intergénérationnelle avec espaces autonomes favorisant l'intimité et l'adaptation des besoins (cohabitation, invités, bureau, etc.).
- Enveloppe et isolation bonifiées : fondations en coffrage isolant (ICF), isolation annoncée à R54 (murs) et R60 (toiture), isolation sous dalle en XPS (8 po).
- Insonorisation et séparation améliorées entre zones/unités (membrane acoustique, barres résilientes, double gypse) et aménagement réalisé selon des exigences coupe-feu pour un second logement.
- Chauffage et confort : combinaison de thermopompes, plancher chauffant (RDC) et radiant hydronique au sous-sol, plus unités murales; échangeur d'air.
- Autonomie et sécurité : génératrice au propane (24 kW), panneaux électriques surdimensionnés de 400 AMP, système d'alarme/caméras, bornes/prises de recharge au garage.
- Finitions et équipements : armoires sur mesure (2023), comptoirs de quartz (cuisines + plusieurs SDB), stores, luminaires, électroménagers inclus (voir inclusions).
Plafonds de 9 pi au rez-de-chaussée et au sous-sol
- Pompe de puits pour une pression d'eau optimisée (type réseau municipal)
- Terrasse intergénérationnelle en aluminium sur mesure, durable et sans entretien
- Portes de garage surdimensionnées (garage attaché et garage arrière)
- Revêtement extérieur premium : aluminium et CanExel sur deux murs
- Dalles de béton pour la terrasse et l'entrée
- Drainage de toiture enfoui vers conduits souterrains
- Système d'arrosage automatique (avant, arrière et côté)
- Garage détaché 24 x 36 pi
- Deux salles de lavage avec rangement et accessoires (incluant système suspendu importé d'Italie)
- Le terrain présente une superficie d'environ un acre.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Particularités du bâtiment
Dimensions
79' 4" X 42' 9" irr.
Année de construction
2024
Superficie habitable
2 315 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
CanExel, Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché, Détaché
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
191' 8" X 298' irr.
Superficie du terrain
40 071,31 pi²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (15), Garage (3)
Proximité
École primaire, Parc, Golf, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'11" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'6" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'11" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'8" X 20'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 12'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Arrière-cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'11" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
23'4" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 17'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Arrière-cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 14'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits tubulaire
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 223 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 896 600 $
- Total
- 1 120 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 931 $
- Scolaire (2025)
- 734 $
- Total
- 6 665 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateurs (x4), four électrique/propane, four au propane, lave-vaisselle (x2), laveuses (x2), sécheuses (x2), système de thermopompes murales, échangeur d'air, chauffe-eau propane, adoucisseur d'eau, système de thermopompe plafonnier, stores, luminaires.
Exclusions
Lit escamotable électrique au sous-sol, bureau au rez-de-chaussée et spa.
Calculatrice de versements hypothécaire
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