1 399 900$
ULS : 14875174
Maison à étages
à vendre
12 Rue Broad, Gatineau (Aylmer) (Projet Pilon)
Lauréate du Prix de la ville de Gatineau 2026 pour sa rénovation exceptionnelle ! Vivez à quelques pas de toutes les commodités, en face d'un parc qui accueille le marché de Noël et le marché des fermiers, des écoles, magasins, restaurants, cafés, bars, épicerie, boulangerie, marina, patinoire et de la toute nouvelle bibliothèque Lucy-Faris. Avec ses 8 chambres,3 1/2 salles de bain, 2 salons, cuisine professionnelle, vérandas ensoleillées, immense cour arrière privée dotée d'une piscine chauffée de 20 x 40 pieds sur un terrain gigantesque ouvrez votre Airbnb ou emménagez avec votre famille dans ce joyau confortable et unique de la région!
Nb de pièces
21
Superficie habitable
3 257 pi²
Caractéristiques de la propriété
8
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
CLAIRE POIRIER
Courtier immobilier
Addenda
Article dans Le Droit: https://www.ledroit.com/chroniques/patrick-duquette/2026/05/18/succes-de-restauration-la-jolie-maison-qui-a-failli-mourir-BVBR7AKDYZBJHDKLLJSVPGKBR4/
Article dans La Presse du 4 juin 2026 sous la rubrique Immobilier
LE TERRAIN : Il peut être divisé en deux, car la municipalité l'autorise, moyennant la prise en charge de certains frais d'infrastructure. Quelle belle possibilité pour un logement multi-génération à proximité!
À l'attention des investisseurs : l'étude de lotissement visant à créer un terrain en arrière-plan donnant sur Neil-O'Donnell est terminée.
RÉNOVATIONS 2007-2026 : Nouveau toit en tôle de calibre 26 (2025) nouvelle isolation du grenier (R-30 et R-50) , solins réparés, nouvelle véranda et nouvelles corbelles faites par un artisan, nouveau revêtement extérieur en pin, nouvelle peinture extérieure, 25 nouvelles fenêtres à guillotine en acajou africain avec ouvertures de crémones françaises, nouvelle isolation dans les combles (R-50 et R-30), nouvelle terrasse en cèdre (2024), nouvelles balustrades, 2 nouvelles portes (2025), nouvelles salles de bains (plancher chauffant dans la salle de bains principale), plancher radiant dans la nouvelle cuisine, intérieur de la maison entièrement repeint, planchers originaux de pin et de bois franc vernis, nouveau carrelage, la plomberie et l'électricité ont été modernisées aux standards d'aujourd'hui.
PLUS D'INFORMATIONS :
Plafonds de 9 pi au sous-sol, cuisinière AGA anglaise à double four mixte gaz-électricité (10 000 $), éviers en cuivre fabriqués à la main (4 000 $), baignoire sur pied Cheviot (9 000 $), toilettes et receveur de douche Kohler (2 200 $), ensemble de douche à effet pluie italienne à 4 jets (1 000 $), baignoire et robinetterie Play Slipper (7 000 $), cuisine design avec plans de travail en granit, plancher chauffant alliant modernité et patrimoine avec garde-manger et armoires Cavico (120 000 $), 2 foyers au bois et 1 poêle à bois, piscine creusée chauffée à l'eau salée de 20 x 40 pieds (la toile sera remplacée) et terrasse de 50 x 10 pieds, terrain de 12 103 pieds carrés (235 x 51) s'étendant jusqu'à la rue Neil O'Donnell, immense cour arrière privée avec accès et entrée depuis la rue Neil O'Donnell peut servir de stationnement supplémentaire, chauffage bi-énergie (chaudière au gaz naturel pour les radiateurs à eau chaude, plinthes électriques et plancher radiant dans la cuisine et la salle de bains principale) ; de ce fait, la maison est admissible à un tarif préférentiel et économique par kWh auprès d'Hydro-Québec pour la consommation d'électricité tout au long de l'année ; Airbnb autorisé.
Reconnaissance : La maison figure au Répertoire du patrimoine culturel du Québec, ce qui signifie qu'elle a été identifiée comme un site d'intérêt : la maison John Foran présente une valeur patrimoniale reconnue, mais elle n'est pas automatiquement protégée par la loi.
Article dans La Presse du 4 juin 2026 sous la rubrique Immobilier
LE TERRAIN : Il peut être divisé en deux, car la municipalité l'autorise, moyennant la prise en charge de certains frais d'infrastructure. Quelle belle possibilité pour un logement multi-génération à proximité!
À l'attention des investisseurs : l'étude de lotissement visant à créer un terrain en arrière-plan donnant sur Neil-O'Donnell est terminée.
RÉNOVATIONS 2007-2026 : Nouveau toit en tôle de calibre 26 (2025) nouvelle isolation du grenier (R-30 et R-50) , solins réparés, nouvelle véranda et nouvelles corbelles faites par un artisan, nouveau revêtement extérieur en pin, nouvelle peinture extérieure, 25 nouvelles fenêtres à guillotine en acajou africain avec ouvertures de crémones françaises, nouvelle isolation dans les combles (R-50 et R-30), nouvelle terrasse en cèdre (2024), nouvelles balustrades, 2 nouvelles portes (2025), nouvelles salles de bains (plancher chauffant dans la salle de bains principale), plancher radiant dans la nouvelle cuisine, intérieur de la maison entièrement repeint, planchers originaux de pin et de bois franc vernis, nouveau carrelage, la plomberie et l'électricité ont été modernisées aux standards d'aujourd'hui.
PLUS D'INFORMATIONS :
Plafonds de 9 pi au sous-sol, cuisinière AGA anglaise à double four mixte gaz-électricité (10 000 $), éviers en cuivre fabriqués à la main (4 000 $), baignoire sur pied Cheviot (9 000 $), toilettes et receveur de douche Kohler (2 200 $), ensemble de douche à effet pluie italienne à 4 jets (1 000 $), baignoire et robinetterie Play Slipper (7 000 $), cuisine design avec plans de travail en granit, plancher chauffant alliant modernité et patrimoine avec garde-manger et armoires Cavico (120 000 $), 2 foyers au bois et 1 poêle à bois, piscine creusée chauffée à l'eau salée de 20 x 40 pieds (la toile sera remplacée) et terrasse de 50 x 10 pieds, terrain de 12 103 pieds carrés (235 x 51) s'étendant jusqu'à la rue Neil O'Donnell, immense cour arrière privée avec accès et entrée depuis la rue Neil O'Donnell peut servir de stationnement supplémentaire, chauffage bi-énergie (chaudière au gaz naturel pour les radiateurs à eau chaude, plinthes électriques et plancher radiant dans la cuisine et la salle de bains principale) ; de ce fait, la maison est admissible à un tarif préférentiel et économique par kWh auprès d'Hydro-Québec pour la consommation d'électricité tout au long de l'année ; Airbnb autorisé.
Reconnaissance : La maison figure au Répertoire du patrimoine culturel du Québec, ce qui signifie qu'elle a été identifiée comme un site d'intérêt : la maison John Foran présente une valeur patrimoniale reconnue, mais elle n'est pas automatiquement protégée par la loi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' X 30'
Année de construction
1840
Superficie habitable
3 257 pi²
Fenestration
Bois, Acajou africain
Type de fenestration
Crémone, Porte-fenêtre
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle, 2025
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Sous-sol
hauteur de 9 pieds, 6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
235' X 51' irr.
Superficie du terrain
12 103 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (11)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin Café
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'5" X 16'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffants
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'7" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'8" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Mansarde
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18' X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mansarde
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'3" X 15'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26' X 21'
Revêtement :
Béton
Détails :
Poêle au bois
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Poêle au bois, 2 foyers 1 poêle, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 295 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 281 300 $
- Total
- 576 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 968 $
- Scolaire (2026)
- 419 $
- Total
- 5 387 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-linge, sèche-linge, cave à vin, réfrigérateur au sous-sol, accessoires de piscine, tous les luminaires, tous les rideaux et tringles, îlot de cuisine, gazebo. Pour la prise de possession des acheteurs, seront faits, au frais des vendeurs: la toile intérieure de la piscine sera changée, les ouvre barrières électriques seront fonctionnels et le pavement du stationnement sera refait.
Exclusions
Chandeliers de la cuisine et de la salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
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