799 900$ +TPS/TVQ

Nouveauté

ULS : 27070059

Maison à étages à vendre
1118Z - 1119Z Ch. de Point Comfort, Gracefield (Gracefield (centre))

Opportunité incroyable d'allier qualité de vie et potentiel de revenus dans le secteur prisé du lac Pemichangan. Cette propriété unique comprend deux lots, dont un terrain en bordure de l'eau avec accès direct au lac. La résidence principale propose 4 chambres, 2 salles de bain, un foyer au bois et un garage détaché. Un espace commercial attenant, actuellement exploité en dépanneur, offre une flexibilité d'aménagement selon vos besoins, le tout dans un environnement naturel d'exception.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Nb de pièces 17

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres

3 Salles de bains

1 Salle d'eau

CAROLINE ROY-LEMIEUX

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX PRESTIGE

450 834-4008

VALÉRIE DIONNE

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX PRESTIGE

514 503-8684

Addenda

BORD-DE-L'EAU

Cette propriété unique se distingue par son emplacement exceptionnel entre les lacs Pemichangan et des Trente-et-Un-Milles, deux plans d'eau très prisés par les visiteurs et amateurs de plein air. Elle comprend deux lots distincts, dont un terrain constructible en bordure du lac Pemichangan (1118 ch. Point Comfort), offrant une opportunité rare de développement résidentiel dans un environnement naturel recherché.

La résidence principale (1119 ch. Point Comfort), attenante à l'espace commercial, propose une aire de vie spacieuse et lumineuse avec plafond cathédral surplombant le rez-de-chaussée.

Elle comprend :
- Quatre chambres à coucher
- Deux salles de bain
- Un foyer au bois chaleureux
- Trois balcons privés ainsi qu'une terrasse extérieure permettant de profiter pleinement de la vue panoramique sur l'eau et les montagnes.
- L'accès direct au lac Pemichangan est aménagé avec quai, glissade et deck en bordure du terrain.
- La propriété dispose également d'un aspirateur central, d'une grande remise arrière avec rangement à bois et d'un garage détaché.

L'espace commercial, actuellement exploité en dépanneur, comprend :

- Un local d'environ 20 x 40 pieds avec espace d'entreposage
- Une salle d'eau et climatisation centrale.
- Sont également inclus : congélateur New Air, système de réfrigération à bière, machine à crème glacée à trois têtes, système de caméras ainsi qu'un système d'alarme.

Le commerce bénéficie d'un excellent achalandage et d'une clientèle établie, en raison de la fréquentation touristique du secteur.

Le lot constructible comprend une ancienne fosse septique avec champ d'épuration. Du remblai y a été effectué, préparant le terrain pour un éventuel projet de construction, sous réserve de vérifications auprès des autorités compétentes.

Cette propriété représente une occasion rare de concilier projet de vie et projet d'affaires, avec la possibilité d'adapter l'usage de l'espace commercial selon vos besoins.

Particularités du bâtiment

Dimensions 64' 1" X 49' 3" irr.

Année de construction 1970

Fenestration PVC

Revêtement Bois, Pierre

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Garage Chauffé

Installation laveuse-sécheuse Grande Salle de lavage (RC)

Sous-sol 6 pieds et plus

Particularités du terrain

Superficie du terrain 5 949,80 m²

Eau (accès) Bordé par l'eau (LAC)

Vue Panoramique, Sur l'eau

Allée Asphalte

Stationnement (total) Garage (2), Allée (8)

Proximité Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École primaire, Garderie/CPE, Ski alpin, Ski de fond

Détails des pièces

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 5'5" X 7'5"

Revêtement : Céramique

Détails :

Salle à manger

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'8" X 15'6"

Revêtement : Vinyle

Détails :

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 15'6" X 31'0"

Revêtement : Vinyle

Détails : Avec Foyer

Cuisine

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 15'7" X 12'2"

Revêtement : Vinyle

Détails :

Salle de lavage

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 16'3" X 10'6"