974 900$
Nouveauté
ULS : 12114220
Maison à étages
à vendre
11 Imp. de Mérignac, Gatineau (Gatineau) (Hôpital, Val-Boisée)
Perchée sur un site recherché, cette propriété offre une vue panoramique spectaculaire sur la ville et un cadre de vie exceptionnel. Son sous-sol entièrement aménagé avec walkout prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. À l'intérieur, on découvre 4 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau, un foyer au gaz naturel et des comptoirs de granite. À l'extérieur, la piscine creusée et chauffée et le balcon de plus de 34 pieds invitent à profiter pleinement de chaque saison. À proximité des autoroutes, écoles, parcs, golf, hôpital, ski de fond et transport en commun, l'emplacement est tout simplement idéal.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
169,60 m²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
VÉRONIQUE GUILLEMETTE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
UNE RARETÉ QUI SE DÉMARQUE SUR LE MARCHÉ !
Extérieur
-Piscine creusée et chauffée, parfaite pour prolonger l'été !
-Balcon de 34,7 pi x 9,4 pi, idéal pour recevoir et admirer la vue !
-Vue panoramique imprenable sur la ville !
-Immense cour arrière privée, intime et soigneusement aménagée !
Intérieur
-Sous-sol de 6 pieds et plus, entièrement aménagé avec walkout, offrant une transition fluide vers l'extérieur !
-Foyer au gaz naturel, apportant chaleur et élégance à l'aire de vie !
-Comptoirs de granite, durables et raffinés !
-Baignoire à remous pour des moments de détente absolue !
-Walk-in de 9,6 pi x 11,7 pi (111 pi²), pouvant être converti en chambre supplémentaire !
-Cuisine haut de gamme, digne des magazines, pensée pour les amateurs de design !
-Salle à manger spacieuse ouverte sur un salon accueillant !
-Grande salle familiale au sous-sol, idéale pour cinéma maison, jeux ou détente !
-4 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau !
Atouts
-Propriété entièrement rénovée avec soin !
-Superficie habitable de 1 825,56 pi² !
-Garage chauffé, un confort apprécié en toute saison !
-Espaces lumineux, ambiance chaleureuse et finitions de qualité !
-Demeure de prestige offrant un équilibre parfait entre style et bien-être !
Proximité
-Accès rapide à l'autoroute !
-Écoles et parcs à distance idéale !
-Golf, hôpital et sentiers de ski de fond à proximité !
-Transport en commun facilement accessible !
Extérieur
-Piscine creusée et chauffée, parfaite pour prolonger l'été !
-Balcon de 34,7 pi x 9,4 pi, idéal pour recevoir et admirer la vue !
-Vue panoramique imprenable sur la ville !
-Immense cour arrière privée, intime et soigneusement aménagée !
Intérieur
-Sous-sol de 6 pieds et plus, entièrement aménagé avec walkout, offrant une transition fluide vers l'extérieur !
-Foyer au gaz naturel, apportant chaleur et élégance à l'aire de vie !
-Comptoirs de granite, durables et raffinés !
-Baignoire à remous pour des moments de détente absolue !
-Walk-in de 9,6 pi x 11,7 pi (111 pi²), pouvant être converti en chambre supplémentaire !
-Cuisine haut de gamme, digne des magazines, pensée pour les amateurs de design !
-Salle à manger spacieuse ouverte sur un salon accueillant !
-Grande salle familiale au sous-sol, idéale pour cinéma maison, jeux ou détente !
-4 chambres, 2 salles de bain et 1 salle d'eau !
Atouts
-Propriété entièrement rénovée avec soin !
-Superficie habitable de 1 825,56 pi² !
-Garage chauffé, un confort apprécié en toute saison !
-Espaces lumineux, ambiance chaleureuse et finitions de qualité !
-Demeure de prestige offrant un équilibre parfait entre style et bien-être !
Proximité
-Accès rapide à l'autoroute !
-Écoles et parcs à distance idéale !
-Golf, hôpital et sentiers de ski de fond à proximité !
-Transport en commun facilement accessible !
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 5" X 36' 5" irr.
Année de construction
2002
Superficie habitable
169,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 172' 10"
Superficie du terrain
786,40 m²
Vue
Panoramique, Sur la ville
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Hôpital, Parc, École primaire, Autoroute, Ski de fond, Transport en commun, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'4" X 13'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-In
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
22'4" X 18'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'7" X 14'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'0" X 12'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Gym
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Climatiseur central, Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 225 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 479 200 $
- Total
- 704 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 333 $
- Scolaire (2025)
- 484 $
- Total
- 5 817 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, air climatiseur central, fournaise, thermopompe (piscine) et accessoires de piscine, ouvre porte de garage électrique, armoires dans le garage, foyer au gaz naturel, système d'irrigation.
Exclusions
Chauffe-eau en location, robot pour nettoyer la piscine, table de pool et son luminaire, équipements de gym, meubles de patio extérieur, bbq au gaz naturel, les armoires dans le cabanon, les armoires dans la salle de lavage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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