749 000$
Visite libre
ULS : 27737278
Maison à étages
à vendre
9784 Av. Georges-Baril, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Coup de coeur à Montréal ! Cette maison à étages, érigée sur un terrain de 232 m², séduit par son aire de vie lumineuse et ouverte. La cuisine, conviviale et actuelle, propose un îlot central avec coin-repas et une belle fluidité vers la salle à manger. On y retrouve 3 chambres, 1 salle de bain et des espaces bien pensés pour le quotidien. À proximité des écoles, parcs, commerces et du train Sauvé. Clé en main, il ne manque que vous !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 26/09/26
de 14:00 à 16:00
JONATHAN PARISIEN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 9784 Avenue Georges-Baril, Montréal H2C2M4, une propriété coup de coeur située dans le secteur recherché de Montréal. Cette maison détachée à étages, érigée sur un terrain de 232,26 m², propose 91,2 m² de superficie habitable et un intérieur lumineux, où l'aire de vie ouverte crée une ambiance accueillante dès l'arrivée.
Le rez-de-chaussée met en valeur un salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine actuelle pensée pour recevoir, avec îlot central, coin-repas et rangement pratique. L'ensemble bénéficie d'une belle fluidité, idéale pour le quotidien comme pour les soirées entre proches.
À l'étage, on retrouve 2 grandes chambres confortables ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail, les devoirs ou un espace polyvalent selon vos besoins. La salle de bain complète le tout avec fonctionnalité, dans une configuration simple et bien organisée.
À l'extérieur, la cour offre un bel espace de détente avec terrasse, aménagement paysager et cabanon. Le terrain profite d'un cadre agréable, avec une atmosphère urbaine, pratique et facile à vivre.
Parmi les améliorations récentes, la toiture a été remplacée en 2022 et le chauffe-eau a été installé en 2020. Ces éléments contribuent à la tranquillité d'esprit recherchée dans une propriété prête à accueillir ses nouveaux occupants.
L'emplacement est un autre atout majeur : école à 0,1 km, épicerie de proximité à 0,1 km, commerces courants à distance de marche, parcs de quartier à proximité et gare Sauvé à 0,8 km. Un milieu de vie bien desservi, près des services essentiels et des espaces verts.
Une propriété accueillante, clé en main, où il fait bon vivre. Il ne manque que vous !
Le rez-de-chaussée met en valeur un salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine actuelle pensée pour recevoir, avec îlot central, coin-repas et rangement pratique. L'ensemble bénéficie d'une belle fluidité, idéale pour le quotidien comme pour les soirées entre proches.
À l'étage, on retrouve 2 grandes chambres confortables ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail, les devoirs ou un espace polyvalent selon vos besoins. La salle de bain complète le tout avec fonctionnalité, dans une configuration simple et bien organisée.
À l'extérieur, la cour offre un bel espace de détente avec terrasse, aménagement paysager et cabanon. Le terrain profite d'un cadre agréable, avec une atmosphère urbaine, pratique et facile à vivre.
Parmi les améliorations récentes, la toiture a été remplacée en 2022 et le chauffe-eau a été installé en 2020. Ces éléments contribuent à la tranquillité d'esprit recherchée dans une propriété prête à accueillir ses nouveaux occupants.
L'emplacement est un autre atout majeur : école à 0,1 km, épicerie de proximité à 0,1 km, commerces courants à distance de marche, parcs de quartier à proximité et gare Sauvé à 0,8 km. Un milieu de vie bien desservi, près des services essentiels et des espaces verts.
Une propriété accueillante, clé en main, où il fait bon vivre. Il ne manque que vous !
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 100'
Année de construction
1935
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
232,26 m²
Proximité
Autoroute, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 6'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 257 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 314 900 $
- Total
- 572 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 361 $
- Scolaire (2026)
- 389 $
- Total
- 3 750 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, Sécheuse, Store, Rideau, Hotte, luminaires, cabanon.
Exclusions
Lave-Vaiselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.